Дело № 2-1321/2023 ...
59RS0044-01-2022-001579-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2023 года адрес края
Чусовской городской суд адрес в составе:
председательствующего судьи А.Р. Соколовой
при ведении протокола судебного заседания секретарем Осённовой К.А.,
с участием прокурора Левочкиной А.В.,
представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчика адвоката Шардиной О.В., назначенной в порядке ст. 50 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес..., выселении ФИО4 из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес10 на основании договора купли-продажи имущества на торгах ...т от дата. дата право собственности за ФИО2 зарегистрировано в установленном порядке. До настоящего времени в квартире проживает прежний собственник, ФИО3, который не является членом семьи истца. Ответчик отказывается выселиться из жилого помещения и освободить его от личных вещей, что является основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.
В судебном заседании представитель истца на доводах искового заявления настаивала, указала, что в спорном жилом помещении до настоящего времени проживает ответчик, чем нарушает право истца на пользование жилым помещением.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв на иск не предоставил, не просил об отложении судебного разбирательства.
Представитель ответчика, адвокат, назначенный в порядке ст. 50 ГПК ПФ в судебном заседании с иском была не согласна, указав, что с учетом отсутствия позиции ответчика по настоящему делу у суда нет оснований для удовлетворения заявленных требований.
Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме, стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании частей 1,2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с частей 1,2,7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес... на основании договора купли-продажи имущества на торгах ...т от дата, о чем сделана запись в ЕГРН дата (л.д. 38-39).
Ранее указанное жилое помещение принадлежало ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры от дата (л.д. 38).
В спорном жилом помещении на регистрационном учете ФИО5 не состоит, а зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес... с дата (л.д. 27).
Между истцом и ответчиком родственных отношений не установлено, членами семьи друг друга не являются.
Из искового заявления следует, что ответчик до настоящего времени проживает в спорной квартире, хранит свои личные вещи, чем нарушает права ее законного владельца.
Согласно рапорту УУП ОУУП и ПДН ОМВД России «Чусовской» мл. лейтенанта полиции ФИО6 от дата при прибытии на адрес: адрес установлено, что в данной квартире проживает ФИО3
Оценив собранные по делу доказательства, в совокупности с вышеназванными нормами закона, установлено, что ФИО3 является прежним собственником спорной квартиры, право собственности на которую перешло на основании договора купли-продажи от дата Ш.А.ВБ., при этом, какого-либо письменного соглашения между сторонами о порядке пользования квартирой истцом и ответчиком не заключалось. Членом семьи ФИО2 ФИО3 не являлся и не является. Таким образом, проживание ответчика в спорной квартире нарушает права истца и препятствует ему в осуществлении прав собственника жилого помещения, следовательно ФИО3 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением и выселению из него.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО3 дата года рождения урож. адрес, паспорт адрес адрес выдан дата ОВМ МО МВД России «Чусовской» утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в адресвой суд через Чусовской городской суд адрес в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья адрес ФИО7
адрес
адрес
адрес
адрес