Дело 2-2778/2022 ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОИ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Азизовой О.М.,

при секретаре Уваровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Центрального района Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании привести планировку квартиры в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Администрация Центрального района Санкт-Петербурга, обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит привести планировку <адрес> в прежнее состояние в соответствие с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: восстановить раковину в ч.п. №, демонтировать раковину, установленную в ч.п. №, демонтировать перегородки, образующие новое помещение, а так же демонтировать раковину, ванную и инженерные сети, проложенные в ч.п. №, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Актом обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в указанном жилом помещении без получения соответствующих разрешений в установленном порядке выполнена самовольная перепланировка и переустройство, а именно:

- в части помещения (далее - ч.п.) № демонтирована раковина;

- в ч.п. № установлена раковина;

- в ч.п. № установлены перегородки с образованием нового помещения, в котором установлена раковина, ванна, к которым проведены инженерные сети.

Разрешительная и согласованная в установленном законом порядке документация на выполненные работы по перепланировке и переустройству помещения не представлена.

В связи с выявлением факта самовольной перепланировки и переустройства жилых помещений администрацией района ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено предписание о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние либо представить согласованную и утвержденную в установленном порядке разрешительную документацию.

Вместе с тем, предписания ответчиком не исполнены, самовольная перепланировка и переустройство не устранены, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, предоставленной Межведомственной комиссией Центрального района по имеющимся с ДД.ММ.ГГГГ базам данных проектная документация по перепланировке и (или) переустройству жилых помещений по адресу: <адрес>, ответчиком не представлялась и не согласовывалась.

Представитель истца – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, сведения о времени и месте слушания дела направлены ответчику по известному месту проживания, однако, судебные извещения по месту регистрации не получил, уклонившись от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения.

В соответствии с п. п. 65-67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, по мнению суда, ответчик, будучи надлежащим образом извещен судом, уклонившись от получения судебного извещения несет риск неполучения поступившей корреспонденции, поскольку в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает ответчика надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не явившимся в суд по неуважительной причине, и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию c органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет заявление, a также документы, указанные в данной статье.

Согласно ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

B силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (<данные изъяты>) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. При этом п. № установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (<данные изъяты>).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Актом обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в указанном жилом помещении без получения соответствующих разрешений в установленном порядке выполнена самовольная перепланировка и переустройство, а именно:

- в части помещения (далее - ч.п.) № демонтирована раковина;

- в ч.п. № установлена раковина;

- в ч.п. № установлены перегородки с образованием нового помещения, в котором установлена раковина, ванна, к которым проведены инженерные сети.

Указанных в акте обстоятельств ответчик не оспорил, также подтверждаются выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором указанные изменения жилого помещения не зафиксированы.

Согласно информации, предоставленной Межведомственной комиссией Центрального района по имеющимся с ДД.ММ.ГГГГ базам данных проектная документация по перепланировке и (или) переустройству жилых помещений по адресу: <адрес>, ответчиком не представлялась и не согласовывалась.

Таким образом, из представленных документов следует, что в спорной квартире был предусмотрен один санузел, состоящий из туалета, а в результате самовольной перепланировки квартиры был обустроен дополнительный санузел с установкой перегородки с образованием нового помещения в ч.п. № (коридор). В связи с установкой дополнительного санузла были проложены сети водоснабжения и водоотведения. Также была демонтирована раковина в ч.п. №, а в ч.п. № (кухня) была установлена раковина.

В связи с выявлением факта самовольной перепланировки и переустройства жилых помещений администрацией района ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено предписание о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние либо представить согласованную и утвержденную в установленном порядке разрешительную документацию.

Вместе с тем, предписание ответчиком не исполнено, самовольная перепланировка и переустройство не устранены, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. № Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Вместе с тем ответчиком не представлены разрешительные документы на перепланировку жилого помещения.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, администрация уполномочена в установленном порядке согласовывать переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.

Поскольку материалы дела содержат доказательства факта производства работ по перепланировке спорного жилого помещения при отсутствии согласования данных работ с Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга, что свидетельствует о нарушении установленного порядка производства перепланировки, имеются основания для признания данной перепланировки самовольной.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить срок для выполнения возложенной на ответчика обязанности по восстановлению в первоначальном состоянии помещения квартиры в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ‚ суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения привести планировку <адрес> в прежнее состояние в соответствие с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: восстановить раковину в ч.п. №, демонтировать раковину, установленную в ч.п. №, демонтировать перегородки, образующие новое помещение, а так же демонтировать раковину, ванную и инженерные сети, проложенные в ч.п. №, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через суд, принявший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.М. Азизова