Дело № 2-1622/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2023 года г. Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре Комковой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, СНТСН «Весна» об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений ЕГРН и их исключении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к ФИО4, СНТСН «Весна» об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений ЕГРН и их исключении.
Из искового заявления усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью по сведениям ЕГРН 600 кв.м. (в фактических границах 974 кв. м.), разрешенное использование – для садоводства, с размещенными на нем строениями (дом, баня), расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления ФИО2-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. По всему периметру участок ФИО1 огорожен забором, существующим на местности более 15 лет, споров по границам между смежными землепользователями у ФИО1 никогда не возникало, однако в соответствии с требованиями земельного законодательства граница земельного участка истца с кадастровым номером № не установлена, в ЕГРН сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка отсутствуют. С целью уточнения границ и площади, внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения процедуры межевания. В порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца кадастровым инженером было выявлено увеличение его размера относительно сведений, содержащихся о нем в ЕГРН на 374 кв. м., т.е. в фактических границах ФИО1 владеет и пользуется земельным участком площадью 974 кв. м., что следует из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 по результатам кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером № в связи с уточнением местоположения границ и площади. Решением общего собрания членов СНТ СН «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было одобрено уточнение границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию за счет земель общего пользования СНТ СН «Весна», предоставленных садоводческому товариществу в коллективно-совместную собственность на основании Постановления Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 3,38 га. Наличие на кадастровом учете ошибочно внесенных сведений о земельном участке ответчика ФИО4 с кадастровым номером № нарушаются права и законные интересы истца ФИО6, препятствующие проведению кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с иском к ФИО4 как собственнику об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>. №. Просил суд в порядке исправления реестровой ошибки признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская<адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4; установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером № площадью 974 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, посредством почтовой корреспонденции представил письменное заявление о признании исковых требований, в котором указал, что не возражает против исключения сведений из ЕГРН относительно принадлежащего ему земельного участка.
Представитель ответчика СНТ СН «Весна» в судебное заседание не явился, извещен. Представил письменное заявление о признании исковых требований
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью по сведениям ЕГРН 600 кв.м. (в фактических границах 974 кв. м.), разрешенное использование – для садоводства, с размещенными на нем строениями (дом, баня), расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления ФИО2-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.
Решением общего собрания членов СНТ СН «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было одобрено уточнение границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию за счет земель общего пользования СНТ СН «Весна», предоставленных садоводческому товариществу в коллективно-совместную собственность на основании Постановления ФИО2-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 3,38 га.
Подготовленный кадастровым инженером межевой план на земельный участок истца с кадастровым номером № с уточненной площадью 974 кв. м., был сдан ФИО1 в орган кадастрового учета, но результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, датированное ДД.ММ.ГГГГ по причине несоответствия учтенной площади в ЕГРН, площади, которая указана в материалах межевого плана, а именно разночтение составило 374 кв. м., кроме того при проверке представленного межевого плана органом кадастрового учета было выявлено, что уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы, которого истцом представлено заявление, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно сведениям ЕГРН пересекаемый земельный участок с кадастровым номером № территориально расположен по адресу: <адрес>
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по актуальным сведениям ЕГРН является ответчик по настоящему иску – ФИО4.
При отсутствия территориальных споров ранее учтенного земельного участка ответчика ФИО4 с кадастровым номером № с фактическим пользованием участка истца с кадастровым номером №, причиной выявленного пересечения учтенных границ земельного участка ответчика с уточняемыми границами земельного участка истца может служить наличие в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка ФИО4 реестровой ошибки.
В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 61 ч.3, 4 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Суд считает обоснованными требования истца о признании недействительными сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0100212:49, поскольку материалами дела подтверждается наличие реестровой ошибки в данных сведениях.
Исправление реестровой ошибки, по заключению эксперта, возможно путем исключения данных сведений из ЕГРН.
Таким образом, требования ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № удовлетворению.
Суд также считает возможным удовлетворить требования ФИО1 об установлении границ в соответствии с межевым планом кадастрового инженера, поскольку по данному варианту границы определяются по фактическому пользованию в пределах существующих ограждений.
Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4, СНТСН «Весна» об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений ЕГРН и их исключении удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером №, площадью 974 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, со следующими геодезическими данными:
Обозначение характерных точек границ
Координаты характерных точек границ в системе координат МСК-50,площадь 974 кв. м.
Горизонтальное проложение (S), м
Средняяквадратическаяпогрешностьположенияхарактернойточки (Мt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Мотивированное решение суда составлено 07 марта 2023 года.
Судья А.А. Чистилова