УИД № 69RS0010-01-2024-000611-19
Дело № 2-52/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 г. г. Калязин
Калязинский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего Кудрявцевой А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бородулиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», ФИО3 об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, в котором с учетом его уточнения просил установить границы земельного участка с кадастровым номером № ___ площадью ....... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому использованию в соответствии с данными межевого плана от 20 июня 2023 г.
В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ___ площадью ....... кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. С целью установления границ земельного участка истец обратился в ООО «Риелтор», по результат которого был составлен межевой план от 20 июня 2023 г., соответствии с которым ФИО2 просит установить границы спорного земельного участка.
Определением суда от 26 ноября 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Тверская межрайонная природоохранная прокуратура, Московско-Окское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов.
Определением суда от 30 апреля 2025 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», ФИО3
Истец ФИО2, его представитель, ответчик ФИО3, представители ответчиков ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Московско-Окского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов, извещенные судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не направили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Тверской межрайонной природоохранной прокуратуры, извещенный судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление в которых указал, что при определении границ спорного земельного участка должны учитываться установленные статьей 6 Водного кодекса Российской Федерации, статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации требования, не допускающие приватизацию береговой полосы водного объекта общего пользования.
Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № ___ площадью ....... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО2
Дата присвоения кадастрового номера 28 октября 2005 г., сведения об участке носят статус «актуальные, ранее учтенные».
Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Исходя из положений указанного Закона № 218-ФЗ земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами, что предусмотрено пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).
На основании части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с межевым планом от 20 июня 2023 г., выполненным в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № ___, установлены следующие характерные точки границ уточняемого земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
содержатся в ЕГРН
определены в результате выполнения кадастровых работ
X
Y
X
Y
1
2
3
4
5
н1
-
-
311140,65
3221203,17
н2
-
-
311159,01
3221186,14
н3
-
-
311193,71
3221227,75
н4
-
-
311171,90
3221243,18
н1
-
-
311140,65
3221203,17
При межевании выяснилось, что часть земельного участка с кадастровым номером № ___ попадает в 20 метровую линию, береговую полосу <адрес>. Изменение границ участка по прохождению современной береговой линии привет к уменьшению площади земельного участка, что повлечет нарушение прав собственника и является недопустимым.
С указанным межевым планом 28 июня 2023 г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, в результате рассмотрения которого вынесено уведомление об отказе государственного кадастрового учета от 4 октября 2023 г. № № ___ со ссылками на часть 8 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно на запрет приватизации земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территории общего пользования.
Для установления фактических границ спорного земельного участка определением суда от 18 декабря 2024 г. по ходатайству представителя истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту-землеустроителю ....... ФИО1
Согласно выводам судебной экспертизы от 18 марта 2025 г. границы земельного участка с кадастровым номером № ___ по фасаду и по обе стороны со смежными участками обозначены в пространстве заборами. В результате инструментального обмера были определены фактические границы спорного земельного участка, исходя из пространства заключенного внутри забора определена фактическая площадь, которая составляет 1355 кв.м.
Отвечая на второй вопрос эксперт указал, что сравнительный анализ границы земельного участка по координатам межевого плана от 20 июня 2023 г. подтверждает фактическое расположение забора, что говорит о соответствии фактической границы земельного участка, представленной в межевом плане от 20 июня 2023 г.
Экспертом установлено, что границы береговой линии по сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическому расположению, в результате чего спорный земельный участок расположен в акватории <адрес>, а также береговой полосе, которая составляет 20м. Данный факт вызван тем, что на участке сведения о береговой линии внесены ошибочно, со смещением и проходят по границам населенного пункта <адрес>.
Отвечая на четвертый вопрос эксперт указал, что границы земельного участка обозначены в пространстве заборами. По результатам исследования данный участок был инструментально закоординирован и составлена «Схема расположения земельного участка № ___ по адресу: <адрес>». Эксперт допускает установление границ спорного земельного участка по варианту, указанному в межевом плане от 20 июня 2023 г., так как в таком варианте, учитывая фактическое расположение береговой линии, участок не попадает ни в акваторию <адрес>, ни в 20 метровую береговую полосу <адрес>.
Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. Его образование, квалификация были проверены и сомнений у суда не вызывают. Какая-либо заинтересованность в исходе дела не установлена. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При проведении экспертизы экспертом были изучены все представленные материалы дела, заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы.
Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № ___, площадью ....... кв.м, подлежат установлению в соответствии с межевым планом от 20 июня 2023 г.
Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства в их совокупности, суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению. Доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельствам дела, не представлено.
Руководствуясь статьями 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО2 к Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами», ФИО3 об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью ....... кв.м. с кадастровым номером № ___, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 20 июня 2023 г., со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
содержатся в ЕГРН
определены в результате выполнения кадастровых работ
X
Y
X
Y
1
2
3
4
5
н1
-
-
311140,65
3221203,17
н2
-
-
311159,01
3221186,14
н3
-
-
311193,71
3221227,75
н4
-
-
311171,90
3221243,18
н1
-
-
311140,65
3221203,17
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Кудрявцева
Мотивированное решение суда составлено 9 июня 2025 г.
Судья А.А. Кудрявцева