Решение по делу № 2-4301/2025 от 25.12.2025 - об обязании обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении.

УИД №92RS0002-01-2025-002848-60

Дело №2-4301/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Тимошиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рябоконь Н.А.,

с участием представителя истца - ФИО1,

ответчика - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополь об обязании обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в котором просит обязать обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома (в том числе к стояку холодного водоснабжения), находящегося в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с возможностью проведения ремонтных работ, а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что <адрес> в г. Севастополе находится в управлении истца согласно лицензии, на управление многоквартирными домами. Ответчики являются собственниками <адрес> указанном жилом доме. В адрес истца поступило поручение Государственного управления государственного жилищного надзора города Севастополя, в связи с обращение гражданина от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом установлено необходимость получения доступа в квартиру ответчиков для проведения ремонтных работ по замене стояка холодного водоснабжения в целях недопущения аварийной ситуации. Ответчики неоднократно отказались предоставить доступ к общедомовому имуществу, а также ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости предоставить доступа. Однако, доступ в квартиру и к к общедомовому имуществу, проходящему в квартире ответчиков, предоставлен не был, уведомления не исполнено, о чем составлены акты.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что в настоящее время доступ предоставлен, актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ зафиксирована замена стояка ХВС через перекрытие квартир 88 и 86. Ответчики исполнили требование добровольно после поступления искового заявления в суд. Поддержала изложенное в письменных пояснениях.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования не признал, просил в иске отказать, ссылался на положение ст. 10 ГК РФ в отношении действий истца, поскольку уведомления о необходимости предоставить доступ в квартиру ответчики не получала, требование исполнено добровольно сразу после получения уведомления о необходимости предоставления доступа.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом <адрес> находится в управлении ГУПС «УК Гагаринского района-2» согласно лицензии, на управление многоквартирными домами.

Собственниками <адрес> <адрес> являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, по ? доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ в ГУПС «УК Гагаринского района-2» поступило уведомление Государственного управления государственного жилищного надзора города Севастополя № необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении актов о выполнении аварийных работ по восстановлению аварийного стояка холодного водоснабжения между квартирами <адрес>

Замена стояка холодного водоснабжения проходящего через перекрытия между квартирами <адрес> в г. Севастополе произведена, что подтверждается актом выполненных работ ГУПС «УК Гагаринского районного-2» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из положений ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно подпункту "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34 Правил № 354).

Согласно подпункту «д» п. 51 Правил потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутридомового оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Препятствуя доступу в жилое помещение представителям управляющей организации для осуществления осмотра внутриквартирной разводке холодного водоснабжения по канализационному узлу, ответчики злоупотребляют своими правами как собственники жилого помещения, нарушая, тем самым, права и интересы истца как организации, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также иных лиц.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Таким образом, на собственнике жилого помещения лежит обязанность по обеспечению доступа представителей исполнителя коммунальных услуг, в том числе, управляющих и эксплуатирующих организаций, в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Между тем время, в которое собственником или пользователем жилого помещения должна выполняться такая обязанность, в силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, должно быть заранее с ним согласовано.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" направило путем почтовой корреспонденции только ответчику ФИО2, уведомление о незамедлительном предоставлении доступа к общему имуществу МКД, находящимся в <адрес>. Для выполнения данного уведомления ответчикам необходимо было связаться с мастером участка.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" был составлен акт об отказе ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, как жильцами <адрес> предоставить доступ к общему имуществу МКД. При этом данный акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ подписи ни одно из ответчиков не содержит.

Суд не принимает представленные акты ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, как надлежащие доказательство не исполнения ответчиками требований о предоставления доступа к общему имуществу МКД, поскольку они составлены ранее даты направления уведомления о предоставлении доступа к общему имуществу МКД

Однако уведомление о незамедлительном предоставлении доступа к общему имуществу МКД получено ответчиком ФИО2 только ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлений о незамедлительном предоставлении доступа к общему имуществу МКД, находящимся в <адрес> Истцом ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2"в адрес ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 не направлялось.

Каких-либо иных предписаний о предоставлении доступа в жилое помещение в иное время собственникам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилого помещения не вручалось и время с ним не согласовывалось.

Иных доказательств согласования с собственниками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 времени ремонта общего имущества многоквартирного дома и отказа с их стороны предоставить доступ в жилое помещение в согласованное сторонами время истцом не представлено.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

При этом, исходя из пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные гражданские права. Удовлетворение иска должно быть направлено на восстановление нарушенного материального права.

Между тем такое восстановление нарушенного материального права одного лица не должно повлечь за собой нарушение прав других лиц.

Учитывая отсутствие доказательств виновного поведения ответчиков, нарушения с их стороны прав истца, а также принимая во внимание, что в настоящее время замена стояка холодного водоснабжения проходящего через перекрытия между квартирами 86 и 88 в <адрес> <адрес> произведена, что подтверждается актом выполненных работ ГУПС «УК Гагаринского районного-2» от ДД.ММ.ГГГГ, оснований для удовлетворения исковых требований ГУПС «УК Гагаринского районного-2» о возложении на ответчиков обязанности предоставить доступ в жилое помещение у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования ГУПС «УК Гагаринского районного-2» подлежат отклонению в полном объеме.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, в силу ст. 98, 100 ГПК РФ, не подлежат удовлетворению требования ГУПС «УК Гагаринского районного-2» о взыскании с ответчиков судебных расходов.

Руководствуюсь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополь об обязании обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме изготовлено – 25.12.2025.

Судья: