УИД: 77RS0022-02-2021-020636-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года г. Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочетыговой Ю.В., при секретаре Борискине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1657/22 по иску ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней фио, ФИО2 к ООО «Лидерс-Глобал» о взыскании неустойки, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетней фио, обратились в суд с иском к ответчику ООО «Лидерс-Глобал», которым просят взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Лидерс-Глобал» и фио был заключен договор от 24 сентября 2015 года участия в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу <...> адрес. (в отношении 2 и 3 этажа) со сроком сдачи во 2-м квартале 2015 года с правом требования на помещения в строящемся здании, общей площадью 1082,5 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 25 ноября 2016 года к договору от 24 сентября 2015 года, срок сдачи объекта перенесен на 3-й квартал 2017 года, застройщик принял обязательства получить разрешение на ввод в эксплуатацию центра техобслуживания автомобилей, но не позднее 31 марта 2018 года при условии выполнения участником всех своих обязательств передать участнику объект долевого строительства.

Между фио и фиоВ, действующей в интересах несовершеннолетних фио, ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей от 09 марта 2017 года, в соответствии с условиями которого цедент передал, а истцы приняли на себя в полном объеме все права и обязанности участника долевого строительства, установленные вышеуказанным договором, заключенным между ООО «Лидерс-Глобал» и фио в части объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <...> адрес., а именно ФИО1 уступка произошла на 34/100 доли от переданного права, фио на 33/100 доли от переданного права, ФИО2 на 33/100 доли от переданного права. Согласно п. 3.1. Договора долевого участия стоимость 1 кв.м. адрес составляет сумма

В соответствии с условиями договора, ответчик обязался передать объект долевого строительства в течение шести месяцев (в соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 25 ноября 2016 года к Договору), срок передачи объекта долевого строительства изменён на 3-й квартал 2017 года, но не позднее 31 марта 2018 года.

Как следует из иска, объект долевого строительства ответчиком истцу был передан по акту 10.09.2020 года, т.е. с нарушением сроков, установленных вышеуказанным договором и дополнительным соглашением к нему.

Нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного в соответствии с условиями договора от 24 сентября 2015 года и дополнительного соглашения от 25 ноября 2016 года, послужило основанием для обращения истца в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в суд направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя фио, которая в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, судом рассмотрено дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 24 сентября 2015 года между ООО «Лидерс-Глобал» и фио заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2.1 Договора, предметом является участие в долевом строительстве центра технического обслуживания автомобилей, который застройщик (ООО «Лидерс-Глобал») обязуется построить в сроки, предусмотренные настоящим договором, своими силами и/или с привлечением других лиц и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию технического обслуживания автомобилей передать участнику объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является центр технического обслуживания автомобилей, расположенный по адресу: <...> адрес, итог площадей (по 2 этажу и 3 этажу), подлежащих передаче участнику в объекте недвижимости – 1 082,04 м2. В соответствии с п. 2.2 Договора, срок сдачи – 2-й квартал 2015 года.

Согласно п. 3.1 Договора, цена составляет сумму сумма исходя из расчета сумма за 1 м2.

Как следует из п. 3.2 Договора, оплата цены, указанной в п. 3.1 настоящего договора, осуществляется участниками на расчетный счет застройщика в течение 365 календарных дней с даты подписания настоящего договора.

Исходя из п. 4.2.2 Договора, застройщик принимает на себя обязательство в течение шести месяцев после получения в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию центра технического обслуживания автомобилей, в течении 2-го квартала 2015 года, но не позднее 30 июня 2015 года при условии выполнения в полном объеме участником всех своих обязательств по настоящему договору, передать участнику объекта долевого строительства путем подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В силу с п. 5.2 Договора, застройщик и участник несут ответственность за исполнение условий настоящего договора в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (в ред. ФЗ от 18 июля 2006 года № 111-ФЗ).

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 25 ноября 2016 к договору от 24 сентября 2015 года срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства установлен в течение шести месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию центра технического обслуживания автомобилей, в течение 3-его квартала 2017 года, но не позднее 31 марта 2018 года при условии выполнения в полном объеме участником всех своих обязательства по настоящему договору, передать участнику объект долевого строительства путем подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства (п. 2).

Дополнительно установлено, что между истцом ФИО1, которая действовала за себя и также в интересах несовершеннолетних фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и фио был заключен договор уступки прав и обязанностей от 09 марта 2017 года, в соответствии с условиями которого фио (цедент) передал, а ФИО1 приняла по договору участия в долевом строительстве от 24.09.2015 года права и обязанности участника долевого строительства, установленные вышеуказанным договором, заключенным между ООО «Лидерс-Глобал» и фио, в строящемся 7-ми этажном центре технического обслуживания автомобилей по адресу: <...> адрес, и получает в общедолевую собственность в долях: ФИО1 на 34/100 доли от переданного права, фио на 33/100 доли от переданного права, ФИО2 на 33/100 доли от переданного права после окончания строительства Объекта по указанным в поэтажном плане площадям в размере 285,8 кв.м. и 43,9 кв.м., а всего на третьем этаже размер площади, подлежащей передачи, составляет 329,7 кв.м.

В соответствии договором об уступке прав требований от 09 марта 2017 года стоимость указанного договора составляет сумма Оплата указанной суммы произведена до подписания вышеупомянутого договора.

Обязанность по оплате договора об уступке прав требований по договору долевого участия строительства многоквартирного дома и договора ДДУ в отношении вышеуказанного отдельного объекта долевого строительства выполнены стороной истцов своевременно и в полном объёме.

07.12.2020 года между ответчиком и ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней фио, в интересах ФИО2 по доверенности, был подписан акт приема-передачи помещений расположенных на 3 этаже с общей площадью 625,5 кв.м. в объекте капитального строительства «Центр технического обслуживания автомобилей» по адресу <...> адрес.

Также из материалов дела следует, что 07.02.2020 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой уплаты денежных средств в качестве неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31 марта 2018 года по 21 января 2020 года.

Как следует из материалов дела, правоотношения сторон возникли из договора долевого участия в строительстве.

Таким образом, на спорные правоотношения сторон распространяется действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. В данном случае суд приходит к выводу, что положения Закона «О защите прав потребителей» на возникшие правоотношения не подлежат применению, поскольку объектом Договора является нежилое помещение, приобретение или использование которого не относится к исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. предусмотрено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком не соблюдены положения ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающие, что изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с условиями дополнительного соглашение к Договору ответчик обязался передать объект долевого строительства истцу в течение шести месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию центра технического обслуживания автомобилей, в течение 3-его квартала 2017 года, но не позднее 31 марта 2018 года при условии выполнения в полном объеме участником всех своих обязательства по настоящему договору, передать участнику объект долевого строительства путем подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства (п. 2), в то же время акт приема-передачи помещения подписан 07 декабря 2020 года, что указывает на то обстоятельство, что в соответствии с п. 3 на дату подписания настоящего акта, участники полностью исполнили свои обязательства по оплате стоимости договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства истцам, применительно к положениям п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, то есть у истцов возникло право требования к ответчику по уплате неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд принимает во внимание, что в иске заявлен период неустойки с 31 марта 2018 года по 21 января 2020 года в сумме сумма

Производя расчет неустойки за нарушение срока передачи истцам объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что неустойка должна определяться в соответствии с положением п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, а также с применением ставки, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцам объекта (позиция Верховного Суда Российской Федерации – определение от 24.10.2017 года № 41-КГ17-26). Таким образом, период неустойки судом определяется со следующего дня, когда объект должен быть передан, т.е. с 01.04.2018 года по 21.01.2020 года, что составляет 661 дн. просрочки исполнения обязательств.

Истцом заявлена в иске неустойка в размере сумма, расчет которой произведен по ставке 6,25 %, за период с 31 марта 2018 года по 21 января 2020 года.

По указанным выше основаниям, приведенным в соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 24.10.2017 года № 41-КГ17-26, суд не соглашается с представленным истцом расчетом в части периода и примененной ставкой, в связи с чем в этой части не может его принять в основу выводов при определении размера неустойки, подлежащей ко взысканию, считая необходимым определить период неустойки с 01 апреля 2018 года по 21 января 2020 года и ставку равной 7,25%.

Суд приходит к выводу, что размер неустойки подлежит определению за период с 01.04.2018 года по 21.01.2020 года из расчета стоимости передаваемых площадей 3 этажа по договору уступки в размере 329,7 кв.м., что составляет сумма, из расчета стоимости 1 кв.м. – сумма в соответствии с договором участия в строительстве, и с применением ставки равной 7,25%. Таким образом, согласно расчету в соответствии с положением п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ размер неустойки за период с 01.04.2018 года по 21.01.2020 года составит сумма (19 002 882,64 * 7,25% / 300 * 661) * 2.

Поскольку истцами заявлена неустойка в размере сумма, суд с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным требованиям, т.к. оснований для выхода за пределы заявленных требований судом в данном случае не установлено, таким образом с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст.ст. 333.19-333.20, 333.36 НК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лидерс-Глобал» в пользу ФИО2, ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней фио, неустойку за период с 01.04.2018 года по 21.01.2020 года в размере сумма и расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кочетыгова Ю.В.