РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2022 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2022-004048-88 (2-2652/2022) по иску ФИО1 к администрации сельского поседения Большееланского муниципального образования о признании права собственности в силу приобретательной давности.
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что в ДД.ММ.ГГГГ году, её родителям: Ф.И.О1 и Ф.И.О2 организацией Ф.И.О13 в связи с трудовыми отношениями была выделена трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Отец Ф.И.О1 умер в ДД.ММ.ГГГГ году, мать Ф.И.О2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, брат Ф.И.О3 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Она родилась в этой квартире и по настоящее время проживает в ней. В квартире также зарегистрирован племянник - Ф.И.О14 Ф.И.О6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который является сыном её сестры - Ф.И.О4, умершей в ДД.ММ.ГГГГ году. Однако, его местонахождение неизвестно, связи с ним нет. Снять его с регистрационного учета нет возможности, так как она не приобрела права собственности на спорную квартиру. Договор о передаче квартиры в собственность между родителями и Ф.И.О15 установленном законом порядке не заключался. Каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру нет. Обратившись в администрацию сельского поселения Большееланского муниципального образования, в заключении договора ей было отказано, так как квартира в реестре муниципальной собственности не значится, и разъяснено право на обращение в суд о признании за собой права собственности, так как собственник на спорную квартиру отсутствует. Администрация сельского поселения Большееланского муниципального образования на спорную жилую площадь не претендует. Из уведомления ЕГРН также следует, что право собственности на указанный дом не зарегистрировано. При этом, она, как физическое лицо, не являющееся собственником имущества открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом в течении пятнадцати лет. Считает, что в силу приобретательной давности я приобрела право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.. На протяжении всего времени проживания и пользования квартирой, никогда никаких претензий со стороны третьих лиц не поступало. Поддерживает дом в хорошем техническом состоянии, проводит косметические ремонты, выполняю все требования пожарной безопасности, скашивает траву, садит огород.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса российской Федерации, просит: признать за ней, ФИО1. право собственности на трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью (данные изъяты) кв.м., в том числе жилой (данные изъяты) кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, не явились, надлежаще извещены, просят рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 25).
Представитель ответчика администрации сельского поседения Большееланского муниципального образования в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, глава сельского поселения Большееланвского муниципального образования Ф.И.О8 направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по предъявленным требованиям не имеет (л.д. 24).
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
Как следует из искового заявления, что в ДД.ММ.ГГГГ году Ф.И.О1 и Ф.И.О2 организацией Ф.И.О16 в связи с трудовыми отношениями было представлена <данные изъяты> квартира в <данные изъяты> жилом доме по адресу: <адрес>.
Ф.И.О1 и Ф.И.О2 приходятся родителями Ф.И.О5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 15).
Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение следует, что на регистрационном состояли следующие лица: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; а также имеют регистрацию: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (л.д. 16-17).
Ф.И.О1 умер в ДД.ММ.ГГГГ году, Ф.И.О2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, Ф.И.О3 умер в ДД.ММ.ГГГГ году.
В настоящее время организация Ф.И.О17 ликвидирована.
В реестре муниципального имущества <адрес> муниципального района <адрес> сведения об объекте недвижимости: жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 11).
В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 12).
В реестре муниципального имущества сельского поселения Большееланского муниципального образования <адрес>, не значится (л.д. 13).
Из иска также следует, что истец ФИО1 с рождения проживает в спорной квартире, на протяжении всего времени проживания открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась квартирой, проводила текущий и капительный ремонты. За все время проживания никаких претензий со стороны третьих лиц не поступало.
Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, более 15 лет. При этом ответчик на спорное жилое помещение не претендует, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности.
При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поседения Большееланского муниципального образования о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру, в двухквартирном жилом доме, общей площадью (данные изъяты) кв.м., в том числе жилой (данные изъяты) кв.м., расположенную по адресу – <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.Н. Касимова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.