Дело № 2-1519/2025
55RS0026-01-2025-001651-06
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 14 июля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с требованиями к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, в обоснование которых указывает, что в 1990 году мать истца ФИО2 приобрела в собственность на основании договора дарения от 18.05.1990, заключенного между ней и Э.Н.Я., домовладение, состоящее из жилого дома в 3 комнаты размером 54 кв.м жилой площади, находящееся в <адрес> и расположенное на земельном участке мерою 0,25 кв.м. Подаренное ФИО2 домовладение расположено по адресу: <адрес>, д. Халдеевка, <адрес>.
Указанный договор дарения был удостоверен секретарем Петровского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> С.Р.С. и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.
В том же 1990 году ФИО2 и её супруг Э.Ф.Н., а также дочь их Э.М.Ф. вселились в указанный жилой дом и зарегистрировались в нем по месту жительства.
В 1992 году в жилой дом по указанному адресу вселился истец ФИО1, а впоследствии также его супруга ФИО3, а также их дочь ФИО4. Все перечисленные лица зарегистрировались в данном жилом доме по месту жительства и продолжают проживать в нём до настоящего времени.
В 2003 году ФИО2 вместе с супругом Э.Ф.Н. и другими членами своей семьи выбыла на постоянное место жительства в ФРГ. В результате на сегодняшний день в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают кроме истца его супруга ФИО5 и дочь ФИО4
В 2006 году ФИО2 во время своего визита в Российскую Федерацию в гости к истцу на основании рукописного договора от 29.09.2006 передала ему в дар домовладение по адресу: <адрес>. Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. В учётно-технической документации БУ «Омский центр КО и ТД» данный объект недвижимости не значится.
Как следует из ответов Администрации Омского муниципального района Омской области, Территориального управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области жилой дом по адресу: <адрес> не числится в реестрах муниципальной или государственной собственности, правоустанавливающих документов на него нет.
Согласно техническому плану здания, подготовленному 18.11.2024 в отношении здания по указанному адресу, оно представляет собой жилой дом 1952 года постройки, материл наружных стен: деревянные, кирпичные. Общая площадь здания 85,4 кв.м. Несоответствие данных о площади и годе постройки указанного объекта, содержащихся в техническом плане здания, этим же данным, содержащимся в похозяйственных книгах Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, объясняется недостоверностью последних. Ранее техническая документация в отношении жилого дома по адресу: <адрес> не составлялась, обмеры жилого дома не производились. Сведения о его площади вносились в похозяйственные книги, а оттуда - в договоры, произвольно.
Спорный жилой дом находится во владении и пользовании истца с 2003 года (с момента убытия предыдущего собственника ФИО2 в ФРГ на постоянное проживание). С этого времени и до сегодняшнего дня никто, кроме членов семьи истца в этом жилом помещении не был зарегистрирован и не проживал. В течении всего периода проживания в жилом доме истец несёт бремя его содержания, за счет собственных средств поддерживает жилой дом в пригодном для проживания состоянии.
Вышеприведенные обстоятельства подтверждаются архивной справкой, выданной Администрацией Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области 21.05.2024 г. № 07-12/25 на основании похозяйственных книг.
Кроме того, согласно сведениям похозяйственных книг Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области земельный участок общей площадью 6900 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства находится в пользовании истца и членов его семьи. Указанный участок на государственном кадастровом учете не значится.
Таким образом, истец на протяжении более чем 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и использует его для собственных нужд в соответствии с его назначением. ФИО2 и иные лица против данного обстоятельства никогда не возражали, требований об освобождении жилого дома по адресу: <адрес> истцу не предъявляли.
На основании изложенного, просит признать за ФИО1. право собственности на жилой дом общей площадью 85,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 и третьего лица ФИО3 - ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддерживала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что ФИО2 последний раз приезжала в Омскую область в 2006 году.
Ответчики ФИО2, Администрация Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрация Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что она знает ФИО2, которая ранее проживала по адресу: <адрес>. Этот дом ей оставил ее дядя Э.Н.Я. В настоящее время ФИО2 там не проживает, оставила дом сыну ФИО1, выехала в Германию
Руководствуясь положениями статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, выслушав истца, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, 18.05.1990 между Э.Н.Я. и ФИО2 был заключен договор, по которому Э.Н.Я. передает в дар ФИО2, а она принимает в дар жилой дом по адресу: <адрес> в количестве 3-х комнат размером 54 кв.м.
29.09.2006 ФИО2 подарила своему сыну ФИО1 домовладение, состоящие из 3 комнатного жилого дома площадью 54 кв.м., находящегося в д. Халдеевка, <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 25 га, что подтверждается представленным договором дарения.
По информации представленной ЗАГС <адрес> ГГПУ <адрес> Э.Ф.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ.
Родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписки из похозяйственных книг, представленных Администрацией Петровского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> на адрес: <адрес> период с 1997 по 2001 годы проживали Э.Ф.Н., ФИО2, Э.М.Ф., ФИО10, в период с 2002 по 2007 годы проживали Э.Ф.Н., ФИО2, Э.М.Ф., ФИО11, ФИО12, с 2002 по 2006 годы проживали ФИО1, ФИО3, ФИО4, в период с 2008 по 2011 годы проживали ФИО1, ФИО3, ФИО13, ФИО4, в период с 2011 по 2015 годы проживали ФИО1, ФИО3, ФИО13, ФИО4, в период с 2016 по 2021 годы проживали ФИО1, ФИО3, ФИО13, ФИО4, К.С.А., К.А.А., К.В.А.
Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО1 указывает, что фактически с 1992 года он владеет жилым домом по адресу: <адрес> Иного собственника у домовладения не имеется.
ФИО1 в материалы дела представил квитанции об оплате коммунальных услуг за период с 2022 года по настоящее время.
Как следует из пояснения свидетеля П.Л.П. ФИО2 в жилом доме по адресу <адрес> не проживает, переехала вместе с семьей в Германию, жилой дом оставила ФИО1
Оценивая представленный договор ФИО2 от 29.06.2005 суд исходит из того, что передавая жилой дом в собственность ФИО1 у нее отсутствовала заинтересованность в сохранении своего права собственности на спорный жилой дом.
Из ответа ОПК ФСБ России в МАП Шереметьево следует, что ФИО2 въехала в Россию из Германии ДД.ММ.ГГГГ, выехала в Германию ДД.ММ.ГГГГ.
В рассматриваемом случае владение жилым домом с 2006 года (на протяжении 19 лет) никем, в том числе, местной администрацией не оспаривалось, на жилой дом с момента переезда ФИО2 никто не претендовал, возражений со стороны иных лиц, органов местного самоуправления не имелось, запись в ЕГРН о правах отсутствует.
Ответчик по делу Администрация Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области возражений относительно заявленных исковых требований не направила.
Таким образом, истец ФИО1 более 22 лет открыто владеет спорным домом как своим собственным в целом, несет расходы по его полному содержанию, является правопреемником лиц, которые до нее также владели и пользовались указанным имуществом, при этом ответчик, иные лица каких-либо реальных действий, свидетельствующих о заинтересованности в пользовании данным имуществом, не проявляли, прав на него не заявляли, расходов в отношении него не несли.
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
руководствуясь статями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 №, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> площадью 85,4 кв.м
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Б. Немцева
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.