УИД: 40RS0001-01-2023-012231-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.

при секретаре Никеевой Е.Н.

с участием прокурора Меньковой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

12 декабря 2023 года

Гражданское дело № 2-1-11497/2023 по иску УЖКХ <адрес> к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

19 октября 2023 года истец обратился в суд с вышеназванным иском, просил изъять принадлежащее ответчице ФИО1 на праве собственности жилое помещение в виде двух жилых комнат площадью 24,5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты ответчице ФИО1 выкупной цены в размере 2 452 234 руб. 40 коп.; прекратить право собственности ответчицы ФИО1 на указанное жилое помещение с момента перечисления УЖКХ <адрес> денежных средств; обязать ответчицу ФИО1 после вступления решения суда в законную силу предоставить в управление жилищного-коммунального хозяйства <адрес> реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств; обязать ответчиц ФИО1 и ФИО2 освободить жилое помещение № <адрес> в виде двух жилых комнат площадью 24,5 кв. м. в течении 2 месяцев со дня перечисления денежных средств; признать право собственности на жилое помещение № <адрес> в виде двух жилых комнат площадью 24,5 кв. м. за муниципальным образованием «<адрес>»; признать ответчицу ФИО2 подлежащий снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес> течение двух месяцев после осуществления выплаты возмещения за жилое помещение. В обоснование требований указано, что многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Правительства Калужской области от 29.03.2019 г. № 170 указанный дом включен в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Соглашение о выкупной цене изымаемого жилого помещения между сторонами не достигнуто.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчицы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по последнему известному месту жительства.

От представителя ФИО1 ФИО4, действующего по доверенности, поступило заявление о признании иска.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчица ФИО1 является собственницей жилого помещения в виде двух жилых комнат площадью 24, 5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 20.09.1994 г. (л. д. 8), данными из КП БТИ.

Также установлено, что в жилом помещении с 16.04.1996 г. зарегистрирована ответчица ФИО2

Установлено, что многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу и включен в Программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда, утвержденную Постановлением Правительства Калужской области 29.03.2019 г. № 170.

Согласно постановлению Городской управы г. Калуги от 19.04.2016 года за № 4469-пи дом № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических и юридических лиц - до 14 апреля 2019 года, который неоднократно изменялся.

Постановлением Городской управы г. Калуги от 04.10.2023 года за № 3918-пи принято решение изъять для муниципальных нужд жилое помещение в виде двух жилых комнат площадью 24,5 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>.

Установлено, что никем не оспорено, выкупная цена вышеуказанного жилого помещения составляет 2 452 234,40 руб.

В соответствии со ст. 32 ч. 10 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного суда от 02.07.2009 г. № 14, п. 22, в силу ст. 32 ч. 10 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности требований истца об изъятии у ответчицы ФИО1, принадлежащего ей жилого помещения путем выплаты истцом стоимости жилого помещения в размере 2 452 234 руб. 40 коп.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании указанной нормы права у собственников прекращается право собственности на вышеназванную квартиру с момента перечисления денежных средств истцом, в связи с чем право собственности на данную квартиру переходит к последнему.

Таким образом, ответчикам следует освободить жилое помещение в виде двух жилых комнат площадью 24, 5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

По правилам ч.2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд должен установить срок, в течение которого указанные действия подлежат совершению.

С учетом названных требований норм процессуального права, судом устанавливается заявленным истцом в исковом заявлении срок, в течение которого обязаны совершить указанные в решении действия, - в течение трех месяцев с момента перечисления истцом денежных средств.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования УЖКХ <адрес> удовлетворить.

Изъять принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение в виде двух жилых комнат площадью 24, 5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, путем выплаты Городской Управой <адрес> ФИО1 выкупной цены в размере 2 452 234 руб. 40 коп.

Прекратить право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение с момента выплаты денежных средств.

Обязать ФИО1 после вступления решения суда в законную силу предоставить в управление жилищного-коммунального хозяйства <адрес> реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.

Обязать ФИО1 и ФИО2 освободить жилое помещение № <адрес> в виде двух жилых комнат площадью 24,5 кв. м. в течении двух месяцев со дня перечисления денежных средств.

Признать право собственности на жилое помещение № <адрес> в виде двух жилых комнат площадью 24,5 кв. м. за муниципальным образованием «<адрес>».

Признать ФИО2 подлежащей снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес> течение двух месяцев после осуществления выплаты возмещения за жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий подпись Р.Н. Паршина

Решение изготовлено 09.01.2024

Копия верна