Дело № 2-373/2025
УИД 55RS0018-01-2025-000506-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2025 года р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.В., при секретаре Бочаровой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации Марьяновского района Омской области о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Марьяновского района Омской области о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования землей, признании права общей долевой собственности на земельный участок, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Марьяновского нотариального округа, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, им принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из состава земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, который ранее был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Во внесудебном порядке прекратить данное право за ФИО1 и приобрести земельный участок в собственность не представляется возможным. Спора о праве собственности на земельный участок нет, земельный участок используется в соответствии с целевым назначением. Считают, что их права нарушены, а также с учетом неразрывности судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости, они вынуждены обратиться за судебной защитой. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 271 п. 2, ст. 552 ГК РФ, с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение, а именно с ДД.ММ.ГГГГ они приобрели право на спорный земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний правообладатель ФИО1 Они обратились в Администрацию Марьяновского района Омской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположено принадлежащее им жилое помещение. Однако им было отказано в предоставлении в собственность спорного земельного участка на том основании, что земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1, который умер и рекомендовано разрешить спор в судебном порядке.
Просили прекратить право постоянного (бессрочного) пользования за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из состава земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за ФИО2, ФИО3 на данный земельный участок.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиала ППК "Роскадастр" по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.
В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/2 доли жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15, 16), переход права собственности на жилой дом подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 34-35).
Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.
На основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Орловским малым советом, ФИО1, предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га в бессрочное (постоянное) пользование, для ведения личного хозяйства (л.д. 14).
Из материалов дела следует, что указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д. 36).
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Между тем, в особых отметках имеется запись: вид права: предоставлено в пользование; правообладатель ФИО1 (л.д. 55-57).
Таким образом, установлено, что спорный земельный участок расположен под жилым помещением – жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцам ФИО2, и ФИО3.
Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 50).
Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
По смыслу статей 17, 18, 268 и 269 ГК РФ в их системном единстве право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на основании правового акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им, перехода его в порядке наследования и прекращается смертью этого гражданина, если указанное право не было прекращено при его жизни по иным основаниям.
В материалах дела имеется письмо Администрации Марьяновского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № адресованное ФИО3, из которого следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, находится по праву постоянного (бессрочного) пользования у ФИО1, в связи с этим не представляется возможным прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, рекомендовано обратиться в суд (л.д.23).
С учетом изложенного, у истцов отсутствует возможность реализации своего законного права на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве общей совместной собственности жилое помещение, поскольку спорный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, что также противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Поскольку гражданским и земельным законодательствами не урегулированы правоотношения по прекращению права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в случае смерти гражданина-правообладателя, отсутствует применимый к ним обычай делового оборота и невозможно использовать аналогию закона, суд полагает возможным применить по данному делу аналогию права и прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленное ФИО1
При этом суд исходит из принципов необходимости беспрепятственного осуществления гражданского права, обеспечения восстановления нарушенного права истцов на приобретение в собственность земельного участка и его судебной защиты (права), принципа сочетания интересов общества и законных интересов граждан и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Рассматривая требования истцов о признании права общей совместной собственности на спорный земельный участок, суд приходит к следующему.
В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п. 1. ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с требованиями п.п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ собственникам зданий, сооружений либо помещений земельные участки, на которых расположены указанные здания, сооружения либо помещения, предоставляются без проведения торгов.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.
Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судом установлено, что спорный земельный участок на момент рассмотрения дела не изъят из оборота, не зарезервирован, не ограничен в обороте, и отсутствуют федеральные законы, запрещающие его приватизацию.
Принимая во внимание то обстоятельство, что у истцов, как у собственников жилого помещения, право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что как собственники жилого помещения, истцы имеют право на признание за ними права общей совместной собственности на спорный земельный участок.
Доказательств обратного, о наличии ограничений в приобретении истцами прав на данный спорный земельный участок, предусмотренных ст. 27 ЗК РФ, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ № №) к Администрации Марьяновского района Омской области (ИНН №) о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования землей, признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.
Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>
Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Емашова
Мотивированное решение составлено 11.09.2025.