Производство № 2-346/2025
УИД: 28RS0015-01-2025-000487-03
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(мотивированная часть)
г. Райчихинск 27 мая 2025 года
Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Шороховой Н.В.,
при секретаре Жарковой Я.Г.,
с участием помощника прокурора города Райчихинска Угрюмовой А.В.
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Райчихинский городской суд с настоящим иском к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО6 в обоснование которого указал, что он является собственником жилого помещения <адрес> в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ответчики выехали из жилого помещения, однако с регистрационного учета не снялись. Каких-либо договорных отношений по поводу жилого помещения между сторонами не имеется, ответчиками членами семьи истца не являются. Бездействие ответчиков, выражающееся в нежелании добровольно сняться с регистрационного учета по месту нахождения жилого помещения, нарушает права истца, как собственника жилого помещения, по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом по своему усмотрению.
На основании изложенного, истец просил признать ответчиков: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования принадлежащим ФИО1 на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в равных долях судебные расходы в сумме 42 500,00 рублей.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился просил дело рассмотреть в его отсутствие, обеспечил явку своего представителя ФИО2.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 на требованиях настаивала, просила удовлетворить исковые требования. Суду дополнила, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, имеют лишь регистрацию, добровольно выехали из указанного жилого помещения.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся по последнему известному месту жительства.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся по последнему известному месту жительства.
В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся по последнему известному месту жительства.
В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся по последнему известному месту жительства.
Судом, на основании ст. 167 ГПК РФ, принято решение рассмотреть гражданское дело при указанной явке участников судебного процесса.
Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, заслушав мнение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, спор возник относительно регистрации ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО6 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.13 договора купли-продажи <адрес>, лиц, имеющих право пользования жилым помещением в указанной квартире не зарегистрировано.
Вместе с тем, как следует из адресной справки от 07.05.2025г., в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО6, что также подтверждается справкой, предоставленной с ООО «АУК. Райчихинск».
В судебном заседании было исследовано постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению ФИО1 по ч.1 ст. 159 УК РФ на основании п. 1 ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствием события преступления.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 суду пояснила, что она проживает по соседству в квартире №. Истец ФИО1 просил ее присматривать за квартирой 56. В квартире истца длительное время никто не проживает, вещей и мебели нет, дверь выбита, батареи сняты. ФИО1 приобрел квартиру в таком состоянии, в настоящее время он заменил входную дверь.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 суду пояснила, что она проживает по соседству в квартире №. В 2022 году истец приобрел квартиру № Ранее в указанной квартире проживали молодые люди, целой компанией. Квартиру привели в непригодное для проживания состояние и выехали из нее. Квартира пустая, личных вещей нет, все разбитое.
Согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Из материалов дела следует, что истец жилое помещения в пользование ответчикам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании не предоставлял; ответчики в указанном жилом помещении не проживают, обязанностей по оплате на содержание жилого помещения не исполняют, выехали из спорного жилого помещения добровольно, фактически отказавшись от прав пользования данным жилым помещением, мер к вселению не предпринимают и препятствий в таком вселении им не чинились.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, вещей в нем их нет, обязательства по надлежащему содержанию данного помещения не несут, выехали из жилого помещения добровольно, следовательно, они утратили право пользования жилым помещением.
Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством РФ.
На основании абз. 7 ст. 7 того же Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Из вышеприведенных норм действующего законодательства следует, что судебный акт (вступивший в законную силу) является самостоятельным основанием для снятия сведений об ответчике с регистрационного учета, данная обязанность действующим законодательством возложена на отдел по вопросам миграции МО МВД России «Райчихинское» - как орган, ведающий вопросами регистрационного учета граждан по месту жительства (пребывания) и снятия с регистрационного учета на территории города Райчихинска, в связи с чем у суда не имеется оснований для возложения такой обязанности на указанный орган.
Рассматривая требование истца о взыскании с ответчиков судебных расходов связанных с оплатой госпошлины 3000,00 руб., оплата услуг за составление искового заявления в сумме 4500,00 рублей и представление интересов в суде по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35000,00 рублей, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно договора № года «Об оказании юридических услуг» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3, в целях защиты законных прав и интересов истец уплатил представителю ФИО2 сумму в размере 35000 рублей.
Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 35000 руб., суд считает такой размер судебных расходов, который следует из договора об оказании услуг представительства в суде заключенному с ФИО2, завышенным и подлежащим снижению до разумных пределов, а именно до 7500 рублей.
При этом судом принимается во внимание объем оказанных представителем услуг, выразившихся в составлении искового заявления, оплата за составление которого произведена отдельно в сумме 4500 рублей, степень сложности рассматриваемого гражданского дела, длительность его рассмотрения, участие представителя 1 день в судебном заседании, обстоятельства и результаты судебного разбирательства, то обстоятельство, что представитель принимал участие в судебном заседании один раз.
За составление искового заявления истцом произведена оплата в сумме 4500 рублей, что подтверждается счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ.
Расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3000 рублей 00 копеек, подтверждаются чеком по операции ПАО Сбербанк России от ДД.ММ.ГГГГ, и подлежат взысканию с ответчиков в силу ст. 98 ГПК РФ.
Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины составившие 3000 рублей, подлежат взысканию в пользу истца: с ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО6 с каждого по 750 рублей. В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также в долевом порядке подлежат взысканию судебные расходы на оплату юридических услуг в связи с обращением в суд, составлением искового заявления которые составили 35000 рублей и 4500 рублей соответственно : ФИО3-, ФИО4, ФИО6. ФИО6 с каждого по 3000 рублей, а всего в счет возмещения судебных расходов взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО6 с каждого в пользу ФИО1 по 3750 рублей
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ФИО1 удовлеторить частично.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 3750 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированной части в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области.
Мотивированная часть решения вынесена 05 июня 2025 года.
Вступившие в законную силу постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Председательствующий Н.В. Шорохова