№
УИД №
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
О назначении судебной экспертизы
9 декабря 2022 года г. Чита
Центральный районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Сергеевой Д.П.,
при секретаре Каргиной М.И.,
с участием представителя истцов ФИО1, представителя ООО УК «Энергожилстрой» ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика и третьего лица ООО СЗ «Атолл» ФИО4, представителя ПАО Сбербанк ФИО5, финансового управляющего ФИО3 ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску ФИО7, Ли Мин, общества с ограниченной ответственностью «Энергожилстрой» к ФИО3 об установлении частного бессрочного сервитута,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.
ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/34 доля в автостоянке, общей площадью 1054,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, помещение 9 (подвал), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ.
Ли Мин также является собственником 1/34 доли в автостоянке, общей площадью 1054,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, помещение 9 (подвал), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ.
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Энергожилстрой» на основании Протокола внеочередного Общего собрания собственников помещений, в Многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет Управление Многоквартирным жилым домом и подземной автостоянкой, расположенных по адресу: <адрес>.
Многоквартирный жилой дом и подземная автостоянка по адресу: <адрес>, расположены на земельном участке с кадастровым номером: №
Проход и проезд транспортных средств к подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес> помещение 9 возможен и осуществляется до настоящего времени только с <адрес> через территорию смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УК «Энергожилстрой» поступило письмо из Прокуратуры Центрального района г. Читы исх. №, согласно которому Прокуратура Центрального района г. Читы предписывала Управляющей организации, в целях решения вопроса проезда/прохода собственниками стояночных мест к подземной автостоянке, установить сервитут на смежный земельный участок либо заключить соглашение с собственником смежного земельного участка ФИО3 об использовании части ее земельного участка для прохода/проезда к подземной автостоянке.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО Управляющая компания «Энергожилстрой», в целях обеспечения возможности доступа к подземной автостоянке, как для собственников стояночных мест, так и в целях, доступа Управляющей компании к подземной автостоянке для исполнения обязательств по содержанию общего имущества собственников подземной автостоянки, был заключен Договор совместного пользования частью земельного участка, по условиям которого, ФИО3 предоставила ООО УК «Энергожилстрой» во временное пользование за плату часть земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в целях осуществления беспрепятственного круглосуточного въезда/выезда в подземную автостоянку (пункт 1.1. Договора).
В соответствии с пунктом 2.1. Договора, плата за пользование устанавливалась в размере 34 000 рублей в месяц.
Согласно пункту 4.2. Договора, любая из Сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 1 месяц.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УК «Энергожилстрой» поступило письмо от Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Атолл» №, согласно которому сообщается, что ООО СЗ «Атолл», в связи с банкротством ФИО3, в рамках банкротного дела ООО СЗ «Атолл» переходят права на земельный участок с кадастровым номером: №, в связи с чем, ООО СЗ «Атолл» в соответствии с пунктом 4.2. Договора совместного пользования частью земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, уведомляет ООО УК «Энергожилстрой» о намерении отказаться от исполнения договора совместного пользования частью земельного участка, с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, единственный проход/проезд к подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес> компании, будет закрыт с ДД.ММ.ГГГГ год, как следствие, закрытие проезда/прохода неизбежно повлечет для собственников стояночных мест (всего 34 собственника), расположенных в данной подземной автостоянке, невозможность пользования принадлежащими им, стояночными местами, а для Управляющей компании повлечет невозможность исполнения своих обязательств по надлежащему содержанию общего имущества собственников стояночных мест - помещения подземной автостоянке.
Границы части земельного участка ответчика, необходимой для прохода/проезда к подземной автостоянке и как следствие, для установления сервитута, определяются в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории <адрес>, точками 1,2,3,4,5; образуемая часть земельного участка, всего площадью 160 кв.м.
Настоящее требование об установлении права ограниченного пользования (сервитута) частью смежного земельного участка с кадастровым номером: № обусловлено следующим:
Во-первых, проход/проезд к подземной автостоянке с <адрес> через часть территории смежного земельного участка, истребуемой под сервитут, является обустроенным, действующим с момента ввода многоквартирного жилого дома и подземной автостоянки в эксплуатацию, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени. Более того, между Истцом 3 и Ответчиком длительное время существовали договорные отношения о совместном пользовании данной частью земельного участка, по организации проезда к подземной автостоянке, через территорию участка Ответчика. Проезд транспортных средств к подземной автостоянке осуществлялся по дороге, проходящей по краю земельного участка ответчика, данная дорога специально предназначена для проезда транспортных как к административному зданию Ответчика, так и подземной автостоянке Истцов.
Во-вторых, данный проезд/проход к подземной автостоянке с <адрес> через часть территории смежного земельного участка является единственно возможным.
Так, возможности обустройства проезда к автостоянке со стороны дворов домов № по <адрес> и № по <адрес> не имеется.
Возможности обустройства проезда к автостоянке с <адрес> также не имеется, ввиду того, что между земельным участком Ответчика и дворовой территорией жилого <адрес> имеется кирпичный забор, перепад высот, подпорная стенка, и даже если бы существовала возможность обустройства проезда через данную территорию, то также возникла бы необходимость использовать часть земельного участка Ответчика.
В целях подтверждения вышеуказанного довода, ООО УК «Энергожилстрой» и ООО «Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор оказания услуг о проведения независимой комплексной землеустроительной и оценочной экспертизы, срок оказания услуг 20 рабочих дней.
В-третьих, обустройство проезда к подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, через дворовую территорию жилого дома Бабушкина, 52, приведет к возникновению транзитного движения транспортных средств через дворовую территорию многоквартирного дома, что в свою очередь, является недопустимым.
В-четвертых, обустройство проезда данным образом также приведет к нарушению и Правил дорожного движения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О правилах дорожного движения», в соответствии с пунктом 17.2 которых, в жилой зоне запрещается сквозное движение. Требования данного раздела распространяются также на дворовые территории (пункт 17.4. правил).
В-пятых, истребуемая под сервитут часть земельного участка в размере 160 кв.м по данным публичной кадастровой карты уже имеет обременение.
В-шестых, установление сервитута на часть земельного участка Ответчика не создает препятствий Ответчику для использования им земельного участка в соответствии с его видом разрешенного использования и по его назначению.
Так, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №, земельный участок с кадастровым номером: № относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: «под административное здание», в связи с чем, использование части земельного участка под проезд к подземной автостоянке не препятствует использованию земельного участка по его назначению, более того, проезд к административному зданию Ответчика также осуществляется с <адрес>, по территории земельного участка, истребуемой Истцом под сервитут.
Вид разрешенного использования земельного участка не препятствует установлению сервитута.
Таким образом, обустройство прохода/проезда к подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, соответствующего всем действующим нормам и правилам, иным, альтернативным образом, без использования части земельного участка ФИО3, не представляется возможным.
На основании вышеизложенного, истцы просили суд установить в пользу Истца 1, Истца 2, Истца 3 постоянный сервитут – право ограниченного пользования частью земельного участка, площадью 160 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером: №, распложенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО3, в границах согласно следующих координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X (МСК 75)
Y (МСК 75)
X (мес.)
У(мес.)
1
657611.70
2351054.58
50511.63
45335.70
2
657568.18
2351026.11
50468.90
45506.05
3
657568.98
2351024.96
50469.72
45504.93
4
657569.85
2351023.60
50470.64
45503.59
5
657613.42
2351051.95
50513.42
45533.11
Установить сервитут без ограничения срока его действия для обеспечения Истцу 1, Истцу 2, Истцу 3 права круглосуточного беспрепятственного прохода, а также проезда транспортных средств к объекту недвижимости - подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, нежилое помещение 9, на земельном участке с кадастровым номером: №
ФИО3 не препятствовать Истцам в проходе /проезде транспортных средств к подземной автостоянке; не препятствовать Истцам при проведении кадастровых работ по образованию части земельного участка, осуществлении государственной регистрации сервитута в установленном законом порядке и иным образом содействовать Истцам при осуществлении указанных действий;
Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу, передачи другим лицам права пользования земельным участком.
Определить Истцу 1, Истцу 2, Истцу 3 размер платы за пользование земельным участком с кадастровым номером №.
Взыскать с Ответчика в пользу Истцов расходы по оплате государственной пошлины, судебные расходы.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО СЗ «Атолл».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ПАО Сбербанк.
В судебном заседании представителем истцов ФИО7, Ли Мин, ООО УК «Энергожилстрой» ФИО1., действующей на основании соответствующих доверенностей, заявлено ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы.
В судебном заседании ответчиком ФИО3, ее представителем и представителем ООО СЗ «Атолл» ФИО4, действующим на основании доверенностей, заявлено ходатайство о назначении строительно-технической оценочной экспертизы.
Представитель ПАО Сбербанк ФИО5, действующая на основании доверенности, финансовый управляющий ФИО3 ФИО6, действующий на основании прав по должности, поддержали ходатайство стороны ответчика.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Согласно ч. 1, 2 ст. 79 ГПК РФ Комплексная экспертиза назначается судом, если установление обстоятельств по делу требует одновременного проведения исследований с использованием различных областей знания или с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания.
Комплексная экспертиза поручается нескольким экспертам. По результатам проведенных исследований эксперты формулируют общий вывод об обстоятельствах и излагают его в заключении, которое подписывается всеми экспертами.
Суд, выслушав мнение сторон, приходит к выводу о необходимости назначения судебной комплексной экспертизы для определения юридически значимых обстоятельств по делу, в частности, установления всех возможных выездов из подземной автостоянки по адресу <адрес>, пом. 9, в том числе вне существующего выезда (ворот), с определением стоимости затрат на организацию выявленных проездов.
С учетом того, что установление указных обстоятельств потребует познания в разных областях науки, суд полагает необходимым назначить по делу комплексную судебную экспертизу.
При этом суд соглашается с поставленными на разрешение экспертов вопросами истца.
Проведение землеустроительной экспертизы после консультации в судебном заседании подлежит назначению в МП ППАП бюро «Геоплан» (<адрес>, тел: №). Отводов экспертам, экспертному учреждению не заявлено.
С целью сокращения судебных издержек, во избежание получения противоречивых выводов, исходя из целей и задач землеустроительной и строительно-технической экспертизы, суд полагает необходимым с учётом мнения сторон вопросы, поставленные стороной ответчика конкретизировать и изложить в следующей редакции: возможна ли организация выезда/въезда в подземную автостоянку, расположенную по адресу <адрес>. пом. 9, вне существующих ворот (выезда)?
Кроме того, с учетом полученных в результате землеустроительной и строительно-технической экспертизы выводах о возможных выявленных проездах с подземной автостоянки требуется определение стоимости строительных работ по организации выезда/въезда в подземную автостоянку.
С учетом имеющейся квалификации после проведения землеустроительной экспертизы МП ППАП бюро «Геоплан» судебная экспертиза подлежит назначению эксперту ФИО8 ФБУ Читинская ЛСЭ Минюста России (<адрес>, тел:№, эл.почта: chitasudexplab@mail.ru). Сторонами отводов эксперту, экспертному учреждению не заявлено.
В соответствии с ч. 3 ст. 95 ГПК РФ, эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.
В соответствии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ вознаграждение, подлежащее выплате экспертам, специалистам возлагается на сторону, заявившую соответствующую просьбу.
Таким образом, расходы на проведение экспертизы подлежат возложению на сторону, заявившую соответствующее ходатайство. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Энергожилстрой» на расчетный счет УСД по Забайкальскому краю внесено 40 000 руб. Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Управления Судебного департамента в Забайкальском крае ФИО3 внесено 44 000 руб. в счет оплаты экспертизы.
В соответствии со ст. 216 ГПК РФ суд может приостановить производство по делу в случае назначения экспертизы.
Руководствуясь ст. 79, 80, 216,224, 225 ГПК РФ, суд
определил:
Назначить по гражданскому делу по иску ФИО7, Ли Мин, общества с ограниченной ответственностью «Энергожилстрой» к ФИО3 об установлении частного бессрочного сервитута, судебную комплексную экспертизу.
Поставить на разрешение экспертов следующие вопросы:
1. Установить все возможные варианты проезда транспортных средств, соответствующие действующим нормам и правилам, к объекту недвижимости - подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка: №)?
2. Какая площадь и каких земельных участков будет задействована, при организации проезда транспортных средств к вышеуказанной подземной автостоянке по каждому варианту, установленному при ответе на вопрос 1?
3. Определить какие мероприятия, объем работ необходимо осуществить для организации возможности проезда транспортных средств к подземной автостоянке, по каждому варианту, установленному при ответе на вопрос 1?
4. Возможна ли организация выезда/въезда в подземную автостоянку, расположенную по адресу <адрес> вне существующих ворот (выезда)?
5. Определить какие мероприятия, объем работ необходимо осуществить для организации возможности проезда транспортных средств, по варианту, установленному при ответе на вопрос 4?
6. Какова стоимость строительных работ по организации всех установленных при ответе на вопросы 1 и 4 вариантов проезда транспортных средств к объекту недвижимости - подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка: №)?
Проведение комплексной экспертизы поручить МП ППАП бюро «Геоплан» (<адрес>, тел: №), и эксперту ФИО8 ФБУ Читинская ЛСЭ Минюста России (<адрес>, тел№, эл.почта: №) в пределах компетенции экспертов.
Разъяснить экспертам предусмотренные ст. 85 ГПК РФ права и обязанности, и предупредить экспертов об ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Возложить на экспертов обязанность известить стороны о времени и месте проведения экспертизы.
Обязать ООО УК «Энергожилстрой» предоставить доступ к объекту недвижимости - подземной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка: №).
Обязать ответчика ФИО3 обеспечить доступ к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В случае необходимости.
Оплату вознаграждения экспертов возложить на истца ООО УК «Энергожилстрой», внесшего на депозитный счет УСД по Забайкальскому краю до назначения судебной экспертизы 40 000 руб. и на ответчика ФИО3. внесшую на депозитный счет УСД по Забайкальскому краю до назначения судебной экспертизы 44 000 руб.
Разъяснить сторонам, что согласно ст. 79 ГПК РФ при уклонении от участия в экспертизе, непредставлении экспертам объекта исследования и учитывая, что проведение химической экспертизы без объекта исследования невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Проведение экспертизы МП ППАП бюро «Геоплан» осуществить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, проведение экспертизы ФБУ Читинская ЛСЭ Минюста России осуществить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ для чего в распоряжение экспертов предоставить настоящее определение и материалы гражданского дела №, подлежащие возвращению в суд.
Производство по делу приостановить до окончания проведения экспертизы.
На определение в части приостановления производства по делу и распределения судебных расходов может быть подана частная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение пятнадцати рабочих дней с момента вынесения через Центральный районный суд г. Читы.
Судья Д.П. Сергеева
Мотивированное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.