Дело № 2-248/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи З.М. Ачеева,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 о выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания, в котором просит произвести реальный раздел в натуре домовладения, расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес>, между участниками долевой собственности; прекратить право общей долевой собственности и выделить из общего имущества ФИО3 долю, в виде блока жилого дома блокированной застройки состоящего из комнат №,5 квадратных метров, №а - 2,8 квадратных метров, №,7 квадратных метров, №,7 квадратных метров, №,6 квадратных метров, №,9 квадратных метров, №,9 квадратных метров, №,0 квадратных метров, общая площадь - 66,1 квадратных метров, расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 66,1 квадратных метров, расположенный по адресу: РСО - Алания, <адрес>.

ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 15:06:0030364:24 общей площадью 119,1 квадратных метров, расположенный по адресу: РСО - Алания, <адрес>. (Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, прилагаются).

Другим участником общей долевой собственности является ФИО2, ему принадлежит другая 1/2 доля в праве на указанное домовладение.

В результате обследования объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес> кадастровым инженером было установлено, что данный объект является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену с другим блоком (без проемов) с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В блоке состоящем из помещений №,5 квадратных метров, №а - 2,8 квадратных метров, №,7 квадратных метров, №,7 квадратных метров, №,6 квадратных метров, №,9 квадратных метров, №,9 квадратных метров, №,0 квадратных метров, общая площадь - 66,1 квадратных метров, проживает ФИО3. (Заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ прилагается).

Оба блока дома имеют только одну общую стену, отдельные входы, выходы, а земельные участки разделены забором.

На сегодняшний день она решила оформить право собственности на свой земельный участок, на котором распложен ее блок и которым пользуется только ее семья.

Она обратилась в Росреестр с просьбой разъяснить ей процесс оформления ее земельного участка.

Специалистами Росреестра было дано устное разъяснение, что она не может оформить право на свой земельный участок, так как должен оформляться общий с соседом земельный участок в общую долевую собственность, соразмерно долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Так, соседи отказываются оформлять свой земельный участок, ссылаясь на занятость и отсутствие финансовой возможности.

Сохранение общей долевой собственности далее нецелесообразно.

Данное обстоятельство считает, созданием препятствий в государственной регистрации права на земельный участок и реализации своих законных прав, гарантированных ей государством.

Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, она не может, в связи, с чем обратилась в суд.

На поэтажном плане кадастрового паспорта, подготовленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, помещения, которыми пользуюсь она: №,5 квадратных метров, №а - 2,8 квадратных метров, №,7 квадратных метров, №,7 квадратных метров, №,6 квадратных метров, №,9 квадратных метров, №,9 квадратных метров, №,0 квадратных метров, общая площадь - 66,1 квадратных метров

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером 15:06:0030364:24, общей площадью 119,1 квадратных метров, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 ? доля и ФИО3 ? доля.

Земельный участок с кадастровым номером 15:06:0030364:3, на котором расположен жилой дом блокированной застройки, не оформлен в собственность, границы не установлены.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки - если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Ответчик – представитель АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания ФИО5 в судебном заседании заявленные требования истца признал, не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований ФИО3

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, в судебное заседание не явилось, не просило о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что по делу может быть принято признание иска ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание иска, это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

Часть 3 статьи 173 ГПК РФ также указывает, что при признании ответчиком иска и принятие его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых истцом требований.

Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, согласно которым при признании ответчиком иска и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 о выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Произвести реальный раздел в натуре домовладения, расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес>, между участниками долевой собственности.

Прекратить право общей долевой собственности и выделить из общего имущества ФИО3 долю, в виде блока жилого дома блокированной застройки состоящего из комнат №,5 квадратных метров, №а - 2,8 квадратных метров, №,7 квадратных метров, №,7 квадратных метров, №,6 квадратных метров, №,9 квадратных метров, №,9 квадратных метров, №,0 квадратных мет-ров, общая площадь - 66,1 квадратных метров, расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 66,1 квадратных метров, расположенный по адресу: РСО - Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.М. Ачеев