Дело № 2-2813/2025

УИД 48RS0001-01-2025-001002-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

Председательствующего Никулина Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении препятствий в проведении кадастрового учета изменений, признании границ земельного участка согласованными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к ФИО2, ФИО3 об установлении препятствий в проведении кадастрового учета изменений, признании границ земельного участка согласованными. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что в ходе выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № (далее КН №), расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровым инженером выявлено несоответствие сведениям, содержащимся в ЕГРН, местоположения границ земельного участка с КН № (далее КН №), расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; местоположения границ земельного участка с КН № (далее КН №), расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>; местоположения границ земельного участка с КН № (далее КН №), расположенного по адресу: <адрес>, в результате исправления границ между данными смежными участками образуются зазоры (от 0,2 м до 1,9м) из земель неразграниченной государственной собственности, что подлежит исправлению, т.к. по факту данные участки имеют смежную границу. Кадастровым инженером выявлено несоответствие сведениям, содержащимся в ЕГРН, местоположения границ земельного участка с КН № (далее КН №), расположенного по адресу: <адрес>. Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, наличие которой препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета земельного участка. Просил установить и согласовать границы земельного участка по координатам межевого плана: точка н1 (Х-414448.78; Y-1318666.59); точка н2 (Х-414478.96; Y-1318677.23); точка н3 (Х-414488.40; Y-1318680.72); точка н4 (Х-414487.39; Y-1318684.21); точка н5 (Х-414483.77; Y-1318695.01); точка н6 (Х-414479.30; Y-1318709.36); точка н7 (Х-414467.46; Y-1318705.35); точка н8 (Х-414462,29; Y-1318703,07); точка н9 (Х-414459,03; Y-1318701,82); точка н10 (Х-414448,36; Y-1318698,26); точка н11 (Х-414445,63; Y-1318696,76); точка н12 (Х-414439,34; Y-13118695,26); точка н13 (Х-414444,88; Y-1318678,62); точка н14 (Х-414446,60; Y-1318672,66); точка н1 (Х-414448,78; Y-1318666,59) Расстояние между границами, горизонтального положения (S): от точки н1 до точки н2 – 32.00 м.; от точки н2 до точки н3 – 10.06 м.; от точки н3 до точки н4 – 3.63 м.; от точки н4 до точки н5 – 11.39 м.; от точки н5 до точки н6 – 15.03 м.; от точки н6 до точки н7 – 12.50 м.; от точки н7 до точки н8 – 5.65 м.; от точки н8 до точки н9 – 3,49 м.; от точки н9 до точки н10 – 11,25 м.; от точки н10 до точки н11 – 3,11 м.; от точки н11 до точки н12 – 6,47 м.; от точки н12 до точки н13 – 17,54 м.; от точки н13 до точки н14 – 6,20 м.; от точки н14 до точки н1 – 6,45 м.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Липецкой области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО2, она же законный представитель ответчика ФИО3 исковые требования признала.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управление Росреестра по Липецкой области, в суд не явились, извещены о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 ФЗ №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Частью 1.1 ст. 43 приведенного закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном Федеральным законом N 218 - ФЗ порядке.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (п.2 ч.1).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2).

В силу п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 г. № 688, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Материалами дела установлено, что ФИО1 с 14.12.2007 г. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 с 20.01.22 г. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 с 20.01.2022 г. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1369 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилого дома усадебного типа с хозяйственными постройками. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные».

Границы согласно сведений ЕГРН пересекли границы смежных земельных участков с КН №, с КН №, с КН №, в результате исправления границ между данными смежными участками образуются зазоры (от 0,2 м до 1,9 м) из земель неразграниченной государственной собственности, что подлежит исправлению, т.к. по факту данные участки имеют смежную границу. С границей смежного земельного участка с КН № установленным по ЕГРН было обнаружено пересечение с фактическим забором, пересечение составило до 0,9 м., что требует исправления границ смежного земельного участка.

Земельные участки сторон являются смежными и имеют общую границу.

По заданию ФИО1 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № кадастровым инженером ИП ФИО5 ФИО5 подготовлен межевой план от 26.02.2024 г.

Из данного межевого плана следует, что от точки н12 до точки н1 – смежные участки относятся к землям не разграниченной государственной собственности, в городе Липецке согласование данных земель не проводится. Площадь уточняемого земельного участка изменилась и по фактическому пользованию по съемке с КН № составляет 1266 кв.м. Площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 1369 кв.м. Площадь уточняемого земельного участка уменьшится. Границы земельного участка уточнены в характерных точках с координатами: точка н1 (Х-414448.78; Y-1318666.59); точка н2 (Х-414478.96; Y-1318677.23); точка н3 (Х-414488.40; Y-1318680.72); точка н4 (Х-414487.39; Y-1318684.21); точка н5 (Х-414483.77; Y-1318695.01); точка н6 (Х-414479.30; Y-1318709.36); точка н7 (Х-414467.46; Y-1318705.35); точка н8 (Х-414462,29; Y-1318703,07); точка н9 (Х-414459,03; Y-1318701,82); точка н10 (Х-414448,36; Y-1318698,26); точка н11 (Х-414445,63; Y-1318696,76); точка н12 (Х-414439,34; Y-13118695,26); точка н13 (Х-414444,88; Y-1318678,62); точка н14 (Х-414446,60; Y-1318672,66); точка н1 (Х-414448,78; Y-1318666,59) Расстояние между границами, горизонтального положения (S): от точки н1 до точки н2 – 32.00 м.; от точки н2 до точки н3 – 10.06 м.; от точки н3 до точки н4 – 3.63 м.; от точки н4 до точки н5 – 11.39 м.; от точки н5 до точки н6 – 15.03 м.; от точки н6 до точки н7 – 12.50 м.; от точки н7 до точки н8 – 5.65 м.; от точки н8 до точки н9 – 3,49 м.; от точки н9 до точки н10 – 11,25 м.; от точки н10 до точки н11 – 3,11 м.; от точки н11 до точки н12 – 6,47 м.; от точки н12 до точки н13 – 17,54 м.; от точки н13 до точки н14 – 6,20 м.; от точки н14 до точки н1 – 6,45 м.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что согласование местоположения границ земельного участка с КН № с сособственниками земельного участка не производилось.

В межевом плане от 26.02.2024 г. имеется заключение кадастрового инженера, из которого следует, что кадастровые работы произведены в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Проведено натуральное обследование для получения достоверных данных об уточняемом земельном участке, с выполнением обмерочных работ (произведена геодезическая съемка). По результатам выполнена камеральная обработка данных обследования вычислены координаты границ земельных участков в системе координат мск-48, принятая для г. Липецка. Местоположение границ земельного участка определено по средством определения координат характерных точек границ по существующему забору, по фактическому пользованию. Необходимость кадастровых работ обусловлена тем, что в ходе проведения кадастровых работ были обнаружены реестровые ошибки в части определения границ исправляемого земельного участка, граница установленная пот сведениям ЕГРН пересекала фактические границы капитальных заборов, существующих на местности более 15 лет. Собственнику исправляемого земельного участка ФИО2 и ФИО3 было направлено извещение о проведении межевания и согласования границ. Собственники письма не получали, но согласно 221-ФЗ извещены надлежащим образом. Копии извещений и отчета об отслеживании Почты России приложены в данном межевом плане. Данный земельный участок располагается в зоне Ж-1. Для данной зоны установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка от 400 кв.м. до 1500 кв.м. С данной площадью правообладатель согласен.

В ходе рассмотрения дела сторонами не заявлялась землеустроительная экспертиза, выводы кадастрового инженера из межевого плана не оспаривались. В связи с указанным, суд не усматривает оснований для сомнений в правильности заключения кадастрового инженера, поскольку оно является обоснованным, последовательным и не содержит противоречий, составлено компетентным инженером, имеющим специальное образование. Кадастровый инженер ФИО5, являющаяся членом Ассоциации саморегулируемая организация «Балтийское объединение кадастровых инженеров» или Ассоциация СРО «БОКИ» № 005 от 16.08.2016 г. – номер в государственном реестре саморегулируемых организации кадастровых инженеров, включена под № 1875.01-482421964408-КИ-005 от 02.12.2016г., на основании протокола СРО «БОКИ» от 02.12.2016 г. №01/СА/КИ/12-16. № регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №2631.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком, суд разъясняет ему последствия признания иска и в соответствии с ч. 3 ст. 173 и ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, при этом в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Ответчик ФИО2, она же законный представитель ответчика ФИО3, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Суд принимает признание ответчиком исковых требований и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении препятствий в проведении кадастрового учета изменений, признаний границ земельного участка согласованными.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. пос. Крененский Антрацитовского р-на Ворошиловградской области, паспорт <...>) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. г. Липецк, паспорт <...>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. г. Липецк, паспорт <...>) в лице законного представителя ФИО2 об установлении препятствий в проведении кадастрового учета изменений, признаний границ земельного участка согласованными, - удовлетворить.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установленными и согласованными согласно межевому плану от 26.02.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в следующих координатах: точка н1 (Х-414448.78; Y-1318666.59); точка н2 (Х-414478.96; Y-1318677.23); точка н3 (Х-414488.40; Y-1318680.72); точка н4 (Х-414487.39; Y-1318684.21); точка н5 (Х-414483.77; Y-1318695.01); точка н6 (Х-414479.30; Y-1318709.36); точка н7 (Х-414467.46; Y-1318705.35); точка н8 (Х-414462,29; Y-1318703,07); точка н9 (Х-414459,03; Y-1318701,82); точка н10 (Х-414448,36; Y-1318698,26); точка н11 (Х-414445,63; Y-1318696,76); точка н12 (Х-414439,34; Y-13118695,26); точка н13 (Х-414444,88; Y-1318678,62); точка н14 (Х-414446,60; Y-1318672,66); точка н1 (Х-414448,78; Y-1318666,59) Расстояние между границами, горизонтального положения (S): от точки н1 до точки н2 – 32.00 м.; от точки н2 до точки н3 – 10.06 м.; от точки н3 до точки н4 – 3.63 м.; от точки н4 до точки н5 – 11.39 м.; от точки н5 до точки н6 – 15.03 м.; от точки н6 до точки н7 – 12.50 м.; от точки н7 до точки н8 – 5.65 м.; от точки н8 до точки н9 – 3,49 м.; от точки н9 до точки н10 – 11,25 м.; от точки н10 до точки н11 – 3,11 м.; от точки н11 до точки н12 – 6,47 м.; от точки н12 до точки н13 – 17,54 м.; от точки н13 до точки н14 – 6,20 м.; от точки н14 до точки н1 – 6,45 м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Д.А. Никулин

Мотивированное решение

изготовлено 11 июня 2025 года.