УИД: 77RS0022-02-2025-003007-12 Дело № 2-5325/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при помощнике судьи Зудбиновой Э.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5325/2025 по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Перовское» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, процентов, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Перовское» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование требований указав, что 01.08.2023 года между истцом и АО «Специализированный застройщик «Перовское» заключен договор участия в долевом строительстве № Перовское2-3.1.(кв)-1/15/10(2) (АК). Объектом долевого строительства является жилое помещение ..., по адресу: адрес, стоимость которого составила 10 534 396 рублей 97 копеек. По условиям договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение не позднее 30.12.2024 года.

При приемке объекта долевого строительства истцом выявлены строительные недостатки (дефекты) и отражены в акте осмотра. По истечении 60-дневного срока строительные недостатки не устранены застройщиком. С целью установления наличия, характера недостатков и стоимости их устранения истец обратился к ИП ФИО2, по результатам проведенной экспертизы составлено техническое заключение, которым установлено наличие строительных недостатков и стоимость их устранения.

Досудебная претензия, полученная ответчиком, оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере 603 798 рублей 85 копеек, взыскании расходов на замену входной двери в размере 70 600 рублей 00 копеек, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2024 по 31.12.2024 года в размере 14 748 рублей 16 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму в размере 209 408 рублей 22 копеек, за период с 08.08.2023 года по 04.02.2025 года в размере 52 131 рубля 18 копеек, штраф, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 15 000 рублей 00 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Перовское» ФИО3 в судебное заседание явился, поддержал возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении требований о взыскании неустойки, процентов и штрафа отказать, снизить размер компенсации морального вреда и размер судебных расходов, предоставить отсрочку исполнения решения суда. Учесть изменения Федерального закона от 30.12.2004 №214 ФЗ от 26.12.2024 года, и ограничить взыскания в 3% от цены договора.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Судом установлено, что 01.08.2023 года между истцом и АО «Специализированный застройщик «Перовское» заключен договор участия в долевом строительстве № Перовское2-3.1.(кв)-1/15/10(2) (АК). Объектом долевого строительства является жилое помещение № 218, по адресу: адрес.

В соответствии с п. 5.1 договора объект долевого строительства подлежал передаче не позднее 30.12.2024 года. В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила 10 534 396 рублей 97 копеек.

25.01.2025 года между АО «Специализированный застройщик «Перовское» и истцом подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве.

При принятии квартиры истцом выявлены дефекты, перечень которых передан застройщику для устранения. Указанные недостатки не были устранены в полном объеме.

Из заключения специалиста ИП ФИО2 «EXPERT 2.0» №25/01/2025-ПШ-218 от 25.01.2025 года, следует, что стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире № 218, расположенной по адресу: адрес, составляет 603 798 рублей 85 копеек.

Согласно заключению специалиста (рецензии) ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», выполненного по заказу ответчика АО «Специализированный застройщик «Перовское», заключение специалиста «EXPERT 2.0» №25/01/2025-ПШ-218 от 25.01.2025 года, не соответствует требованиям, изложенным в статьях 4,5,8,13,14 ФЗ от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», стоимость восстановительно-ремонтных работ составляет 381 964 рубля 11 копеек.

В силу ч. 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2)соразмерного уменьшения цены договора; 3)возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Согласно ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

С 01.01.2025 года по настоящее время действует мораторий на начисление названной неустойки, предусмотренный п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326.

Федеральным законом от 26.12.2024 года № 482-ФЗ, вступившим в силу в данной части с 01.01.2025 года ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с 01.01.2025 года в виде трех процентов от цены договора.

Поскольку заключениями специалистов, представленными сторонами, установлено наличие строительных недостатков, в квартире, переданной истцу, суд взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость устранения строительных недостатков в размере 316 032 рублей 00 копеек. (10 534 396,97 руб. х3% =316 032 руб.)

Оснований для взыскания дополнительных расходов на замену входной двери в размере 70 600 рублей 00 копеек, суд не усматривает, поскольку данные расходы были учтены при подготовке заключений и включены в смету затрат на устранение строительных недостатков как ИП ФИО2, так и ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы», таким образом, суд полагает, что расходы на замену входной двери входят в стоимость устранения строительных недостатков в размере 316 032 рублей 00 копеек, что не превышает 3% от цены договора, в соответствии с положениями указанного закона.

Оснований для уменьшения стоимости устранения недостатков, определенной судебной строительно-технической экспертизой на сумму материалов и конструкций, подлежащих замене, но при этом пригодных к использованию не имеется.

Руководствуясь положениями Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда на срок до 30.06.2025 года включительно, в части взыскания в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков.

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потер-певших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

Как следует из буквального толкования Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 №1916, за период с 21.03.2024 года по 30.06.2025 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством (часть 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и штраф, предусмотренные Законом № 214-ФЗ, взысканию с застройщика не подлежат.

Рассматривая требования о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование денежными средствами, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4.6. Договора участия в долевом строительстве, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет меньше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. участнику долевого строительства после подписания сторонами передаточного акта возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Согласно Договору участия в долевом строительстве от 01.08.2023 года, стоимость квартиры площадью 36,22 кв.м. составляет 10 534 396 рублей 97 копеек.

Согласно акту приема-передачи от 25.01.2025 года, участнику долевого строительства передана квартира площадью 35,50 кв.м., участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере 10 324 988 рублей 75 копеек.

После подачи истцом в адрес ответчика заявления о возврате денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры на 0,72 кв.м., в размере 209 408 рублей 22 копеек (10 534 396, 97 -10 324 988,75) и предоставления реквизитов для перечисления денежных средств, АО «Специализированный застройщик «Перовское» перечислило истцу денежные средства в связи с уменьшением общей площади объекта по результатам обмеров БТИ в размере 209 408 рублей 22 копеек, что подтверждается платежным поручением № 530 от 04.02.2025 года.

Таким образом, АО «Специализированный застройщик «Перовское» в соответствии с условиями договора перечислены истцу денежные средства в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства в течение 10 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры и предоставления реквизитов для перечисления денежных средств, обязательства по возврату денежных средств до 04.02.2025 года у ответчика не возникли, в связи с чем оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.08.2023 года по 04.02.2025 года в порядке ст. 395 ГК РФ не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на досудебное исследование в размере 15 000 рублей 00 копеек, подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Перовское» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, процентов, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Перовское» ИНН <***> в пользу ФИО1 паспортные данные денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере 316 032 рублей 00 копеек, расходы на проведение досудебного исследования в размере 15 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить АО «Специализированный застройщик «Перовское» ИНН <***> отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года, включительно, в части взыскания в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

О.А. Казанцев

Мотивированное решение составлено 22 мая 2025 года.