Дело № 2-4089/2025
УИД35RS0010-01-2025-004034-25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 30 апреля 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Цветковой А.В., при секретаре Сачковой Ю.А., с участием истца ФИО2, представителя истца по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс, земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, в обоснование которого указал, что является членом ГСК «Северный-2», владеет гаражным боксом №, площадью составляет 21,3 кв.м. Данный гаражный бокс он купил у ФИО4 Паевые взносы за гаражный бокс № выплачены полностью, задолженности по членским взносам нет. Год завершения строительства гаражного бокса – 1994. Под гаражным боксом находится земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности на гаражный бокс за ним не зарегистрировано. Земельный участок зарегистрирован на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО4 Ответчик ФИО4 земельным участком не пользуется, участок полностью находится под гаражным боксом. Он владеет гаражом открыто, добросовестно, несет бремя его содержанию, использует его в соответствии с целевым назначением, правопритязаний третьих лиц на гаражный бокс не имеется, со стороны ответчика никаких требований на земельный участок не заявлялось. Ввиду того, что ГСК «Северный-2» ликвидирован 30.03.2020, он зарегистрировать право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке не успел. Ввиду принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, просил признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание - гаражный бокс, общей площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом от 13.02.2025, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО1, по координатам характерных (поворотных) точек границ, указанными в иске. Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м, в соответствии с межевым планом от 13.02.2025, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО1, по координатам характерных (поворотных) точек границ, указанными в иске.
В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, извещен надлежаще, причины неявки не известны.
В судебное заседание ответчик Администрация города Вологды своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просила рассмотреть дело исходя из фактических обстоятельств в соответствии с действующим законодательством, представила письменный отзыв, из которого следует, что постановлением Администрации города Вологды от 18.01.1994 № «О предоставлении земель гаражно-строительному кооперативу «Северный-2» и его членам» земельный участок площадью 10447 кв.м передан в постоянное (бессрочное) пользование гаражно-строительному кооперативу «Северный-2» (земли общего пользования), земельный участок площадью 5435 кв.м - в пожизненное наследуемое владение членам ГСК «Северный-2». Указанным постановлением в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок в ГСК «Северный-2» ФИО4 площадью 21 кв. м под гаражным боксов №. По информации ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21 кв. м, местоположением: <адрес> видом разрешенного использования «для размещения личного автотранспорта» отсутствуют. В то же время в графе «Особые отметки» раздела 1 выписки из ЕГРН содержится запись: «Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: пожизненное наследуемое владение; Правообладатель: ФИО4». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № (с последующими изменениями), контур испрашиваемого бокса расположен в зоне К2 «Зона застройки жилищно-коммунальными объектами»; в соответствии с генеральным планом городского округа города Вологды, утвержденным решением Вологодской городской Думы от 29.12.2014 № (с последующими изменениями), - в зоне транспортной инфраструктуры.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
При таких обстоятельствах с учетом согласия истца и его представителя суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Судом установлено, что постановлением Администрации города Вологды от 18.01.1994 № «О предоставлении земель гаражно-строительному кооперативу «Северный-2» и его членам» земельный участок площадью 10447 кв.м передан в постоянное (бессрочное) пользование гаражно-строительному кооперативу «Северный-2» (земли общего пользования), земельный участок площадью 5435 кв.м - в пожизненное наследуемое владение членам ГСК «Северный-2». Указанным постановлением в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок в ГСК «Северный-2» ФИО4 площадью 21 кв. м под гаражным боксов №.
В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м, местоположением: <адрес>, видом разрешенного использования «для размещения личного автотранспорта» отсутствуют. В графе «Особые отметки» раздела 1 выписки из ЕГРН содержится запись: «Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: пожизненное наследуемое владение; Правообладатель: ФИО4». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
04.12.2017 на основании доверенности № от 04.12.2017 ФИО4 уполномочил ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему гаражный бокс № и земельный участок в ГСК «Северный-2» г. Вологды.
04.12.2017 между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража № в ГСК «Северный -2».
С 2017 года истец ФИО2 является членом ГСК «Северный-2»,
владеет гаражным боксом №, членские взносы оплачены в полном объеме, что подтверждается членской книжкой.
13.02.2025 кадастровым инженером ФИО1 подготовлен технический план, согласно которому площадь бокса №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Северный-2», составила 21,3 ±2 кв.м., местоположение: <адрес>.
Разрешая гражданское дело по существу заявленных требований, суд считает их подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно положениям пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).
По смыслу статьи 549 ГК РФ, продавцом по договору купли -продажи недвижимого имущества может выступать лишь собственник имущества или уполномоченное им лицо.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Как указано в п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута; 4) отчуждение объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" путем продажи на конкурсе либо продажи на аукционе, если предметом аукциона является объект культурного наследия, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.
Учитывая вышеприведённые правовые нормы, принимая во внимание наличие доверенности на продажу гаражного бокса, договор купли-продажи, а также его фактическое исполнение сторонами, выразившееся в передаче спорного имущества, тот факт, что правопритязания относительно данного помещения со стороны иных лиц отсутствуют, истец открыто владеет объектом, пользуется им, использует гаражный бокс по целевому назначению, паевые взносы за гаражный бокс полностью внесены, а согласно статье 218 ГК РФ право собственности на гаражный бокс у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса, что в данном случае судом установлено, то есть фактически истец приобрел право собственности на гараж, требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.
Поскольку земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО4, в дальнейшем ФИО4 продал ФИО2 находящийся на земельном участке гараж, исковые требования о признании права собственности на находящийся под гаражом земельный участок также подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, паспорт №,
право собственности на нежилое здание - гаражный бокс, общей площадью 21,3 кв.м, местоположение: <адрес>, согласно сведениям о характерных точках контура объекта недвижимости технического плана от 13 февраля 2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1:
Обозначение характерных границ точек контура
X
Y
1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
5
№
№
6
№
№
1
№
№
Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4, паспорт <...>, на земельный участок с кадастровым номером №.
Признать за ФИО2, паспорт <...>, право собственности по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м, в соответствии с межевым планом от 13.02.2025, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО1, по следующим координатам характерных (поворотных) точек границ:
Обозначение характерных границ точек контура
X
Y
1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
5
№
№
6
№
№
1
№
№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Цветкова
Мотивированное заочное решение составлено 20.05.2025.