Дело № 2-1177/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2023 года г.Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Автушина Ф.А.,
при помощнике судьи Беляковой А.И.,
с участием представителя истца,
представителя ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору от ** ** ** №... в размере 3 920 360,50 руб. за период с ** ** ** по ** ** **, пени в размере 436 043,24 руб. за период с ** ** ** по ** ** **., требования обосновывая ненадлежащим исполнением условий договора по внесению арендных платежей.
В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, указав, что 21.05.2018г. ответчиком внесена сумма 10000 руб., 11.04.2018г. 5500 руб., 17.07.2017г. 45441 руб., указанная сумма вносилась в качестве задатка и подлежит зачислению в счет арендных платежей.
Ответчик участия в судебном заседании не принял. Представитель ответчика с иском не согласился, указав, что участок в надлежащем виде передан ответчика только 22.11.2021г, кроме того, ответчиком вносился задаток, в отношении начисления пени просил применить положения действовавшего в 2022 года моратория.
Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено,
** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), заключен договор №... аренды земельного участка по которому арендодатель предоставил арендатору на 20 лет земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 11:05:0103007:286, находящийся по адресу: ... для строительства индивидуального жилого дома с приусадебным земельным участком.
В разделе 2 договора стороны установили размер годовой арендной платы в сумме 1 120 103 руб. и определили, что она вносится долями в размере и сроки, указанные в приложении №2.
В день заключения договора земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.
С момента заключения договора арендные платежи ФИО1 в полном объеме не вносились, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой за период с ** ** ** по ** ** ** составил 3920360,50 руб.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) – ч.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ.
Согласно статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Пунктом 1 статьи 611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора (пункт 1 статьи 612 ГК РФ).
Таким образом, законом предусмотрено право арендатора на предъявление требований к арендодателю об устранении недостатков арендуемого имущества, препятствующих его использованию по назначению.
По доводам стороны ответчика земельный участок невозможно было использовать по назначению.
Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №... установлено, что в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что в границах земельного участка располагаются хозяйственные строения (бани, сараи, эстакада, заборы, мусорная свалка), не принадлежащие арендатору. ** ** ** ФИО1 обратилась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением, в которых просила устранить препятствия в пользовании арендуемым земельным участком, обеспечить ей возможность пользоваться земельным участком в соответствии с условиями договора аренды, а также приостановить начисление арендной платы и произвести перерасчет за предыдущий период. В ответе от ** ** ** на заявление ФИО1 администрация указала, что устранить препятствия в пользовании земельным участком не представляется возможным, а приостановление начисления арендной платы действующим законодательством не предусмотрено. При этом предложила рассмотреть вопрос соразмерного уменьшения арендной платы либо непосредственного удержания суммы понесенных расходов на устранение недостатков из арендной платы.
Данным решением в том числе постановлено:
«Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение 90 дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать мероприятия по демонтажу (сносу) 5 самовольно размещенных строений, находящихся на расстоянии менее 1 метра от границ земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: ... с северной и северо-западной стороны согласно плану топографической съемки ООО «...» от ** ** **».
Из материалов дела следует, что земельный участок 11:05:0103007:286 в надлежащем виде передан ФИО1 на основании акта об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №... ** ** **.
Соответственно исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате не подлежат удовлетворению за период с ** ** ** по ** ** **.
Арендная плата подлежала начислению с даты подписания акта, то есть с ** ** **.
Таким образом, за период с ** ** ** по ** ** ** подлежала начислению арендная плата в сумме 122751,02 руб. (1 120 103 / 365 х 40); за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 560 051,50 (1 120 103 / 2).
Однако ** ** ** ответчиком в счет арендной платы внесена сумма 10 000 руб., ** ** ** 5500 руб., и 45441 руб. внесено ** ** ** (по пояснениям представителя истца и ответчика данная сумма была внесена в качестве задатка для участия в аукционе, и засчитана в счет арендных платежей).
Следовательно, сумма задолженности за период с ** ** ** по ** ** ** составляет 122751,02 – 10000-5500-45441 = 61810,02 руб.
Доказательств внесения иных платежей материалы дела не содержат.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 621861,52 руб. (61810,02+560051,50).
Пунктом 5.3. договора стороны пришли к соглашению, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, с арендатора взыскивается в бюджет пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
Сумма арендной платы в размере 61810,02 руб. должна была быть внесена ответчиком до ** ** **, соответственно просрочка имеет место быть с ** ** **.
Сумма 560051,50 руб. подлежала внесению до ** ** **, просрочка с ** ** **.
Заявленный период взыскания неустойки истцом заканчивается ** ** **.
Между тем, Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 с 01.04.2022 установлен мораторий на возбуждение дел о банкротстве на срок 6 месяцев, то есть за период с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года включительно.
В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 и абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" одним из последствий введения моратория является неначисление неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Ответчик не обратился с заявлением о том, что на него действие моратория не распространяется (соответствующие сведения отсутствуют на федеральном ресурсе в общем доступе в сети Интернет). В связи с чем, на ФИО1 распространяется действие моратория, неустойка не подлежит начислению с ** ** ** по ** ** ** включительно.
В заявленный период для взыскания пени с ** ** ** по ** ** ** размер установленной Центральным банком РФ ставки рефинансирования составлял 8,5%, с ** ** ** по ** ** ** – 9,5%, с ** ** ** по ** ** ** – 20%, с ** ** ** по ** ** ** – 7,5%.
Размер неустойки на сумму 61810,02 руб. составляет: с ** ** ** по ** ** ** = 61810,02х8,5%/300х50 = 875,65 руб.; с ** ** ** по ** ** ** = 61810,02х9,5%/300х14 = 274,03 руб.; с ** ** ** по ** ** ** = 61810,02х20%/300х32=1318,62 руб.; с ** ** ** по ** ** ** = 61810,02х7,5%/300х12= 185,43 руб.
Размер неустойки на сумму 560051,50 руб. составляет: с ** ** ** по ** ** ** = 560051,50х7,5%/300х12=1680,16.
Общий размер неустойки, поддлежащий взысканию с ответчика составляет 4333,89 руб.
В оставшиеся периоды в удовлетворении требований о взыскании неустойки надлежит отказать.
Основания для применения ст.333 Гражданского кодекса РФ суд также не усматривает.
В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из объема удовлетворенных исковых требований, то есть в сумме 9461,95 руб.
руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) к ФИО1 ... о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО ГО «Сыктывкар» задолженность по арендной плате за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 621861,52 руб.
Требования о взыскании задолженности за период с ** ** ** по ** ** ** – оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО ГО «Сыктывкар» неустойку в размере 4333,89 руб.
В оставшейся части в требованиях о взыскании неустойки – отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 9461,95 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Ф.А.Автушин