Решение

Именем Российской Федерации

19.06.2023 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-3087/2023 по иску ...а ... к ...адрес об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Истец ... С.Ю. обратился в суд с иском об обязании ... произвести перерасчет платежей по содержанию и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальным услугам по квартире № 18, расположенной по адресу: адрес. В обоснование тем, что истец является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности квартиры № 18, расположенной по адресу: адрес. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес осуществляет ответчик ...адрес. По состоянию на 05.09.2022 г. ответчиком выставлена задолженность по оплате ЖКУ в размере 246 256 руб. 62 коп., однако представить подробный расчет задолженности, ответчик отказывается. Обязанность по проведению капитального ремонта и уборке подъезда ответчик также не исполняет.

В суд истец ... С.Ю. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика ...адрес в судебное заседание явился, представил письменные возражения, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что истец ... С.Ю. является собственником квартиры № 18, расположенной по адресу: адрес., что следует из представленной выписки из ЕГРН по состоянию на 28.01.2022 г.

Согласно договору управления от 01.01.2007 г. ... предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, коммунальные услуги, а именно холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Согласно ч. ст. 166 ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ ...адрес обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг жилых помещений в данном многоквартирном доме, всем собственникам и нанимателям.

Начисление по услуге «содержание и ремонт общего имущества» производится в соответствии с Утвержденными тарифами и ставками Правительства адрес.

В Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 изложены Правила изменения размера помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

Так, согласно п. 6. ПП-491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с п. 3.2.1 постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 года № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в адрес в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации» (с последующими предоставления изменениями и центры дополнениями) многофункциональные государственных услуг при осуществлении ими полномочий по предоставлению государственных услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, переданных от ГКУ адрес в соответствии с правовыми выполняют функции начисления актами Правительства Москвы, выполняют функции начисления платежей и выполнения функций жилищных организаций по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги нанимателям по договорам найма или социального найма, арендаторам, владельцам, собственникам жилых и нежилых помещений, иным организациям, финансируемым из бюджета, включая бюджетные учреждения социальной сферы, формирования единого платежного документа, счетов и счетов-фактур с использованием автоматизированной системы управления фио.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не является организацией, принимающей платежи за капитальный ремонт, а также не является лицом, осуществляющим деятельность по организации капитального ремонта, акт о ненадлежащем качестве работ управляющей компании, в материалах дела отсутствует, а также учитывая, что ответчик обеспечивает выставление платежного документа, тогда как не осуществляет начисления платежей по указанным в нем услугам, суд приходит к выводу о том, что оснований для перерасчета платы за капитальный ремонт, не имеется.

Суду не были представлены доказательства, что истец в спорный период обращался в МФЦ за осуществлением перерасчета, а также предоставлял подтверждающие, для осуществления перерасчета документы, предусмотренные законом, в связи, с чем в иске следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ...а ... к ...адрес об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: