Дело 2-690/2023

УИД 39RS0004-01-2022-005168-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«13» марта 2023 года

Московский районный суд гор. Калининграда в составе:

председательствующего судьи: Кулаковой Н.В.

при секретаре: Балаганской М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что комната, расположенная по адресу: <адрес>, комната № (кв.№), общей площадью № кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ей (доля в праве № и №) и ФИО2 (доля в праве №).

Право собственности на № долей на вышеуказанную комнату принадлежит ей на основании договора дарения, заключенного между ней и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, № долей - на основании договора купли-продажи доли заключенного между ней и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически в её пользование по данным договорам были переданы жилая комната № площадью № кв.м. и балкон № площадью № кв.м., жилая комната №, площадью № кв.м. находится в пользовании ответчицы.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть помещения из помещения № (№) состоит из жилой комнаты площадью № кв.м. жилой комнаты площадью № кв.м.; балкона №, изначально оно было передано администрацией Балтийского района г. Калининграда ФИО5 по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем реализовано разным лицам.

Таким образом, между ней и ответчицей сложился следующий порядок пользования жилым помещением № : жилая комната № площадью № кв.м. и балкон № площадью № кв.м. находятся в ее пользовании; жилая комната №,, площадью № кв.м. находится в пользовании ФИО2

Членами одной семьи они не являются, ведут раздельное хозяйство, каждый из них производит оплату по отдельным счетам за те помещения, которыми фактически пользуется.

Исходя из жилой площади квартиры №, занимаемая ею комната площадью № кв.м. соответствует принадлежащей ей № доле в праве общей долевой собственности.

С учетом изложенного, просит определить порядок пользования жилым помещением (комнатой), находящейся по адресу: <адрес>, комната № (квартира №), общей площадью № кв.м.; выделить ей в пользование часть кв. <адрес>, состоящую из жилой комнаты 2а площадью 12,8 кв.м. и балкона 2б площадью 2,7 кв.м. ; выделить в пользование ФИО2, часть кв<адрес>, состоящую из жилой комнаты 2в площадью 9,4 кв.м.

ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение является бывшим общежитием, гражданам в порядке приватизации передавались жилые комнаты, расположенные на 2 этаже, кухня, санузел оставались в общем пользовании всех собственников комнат, расположенных на данном этаже.

Помещение площадью № кв.м. ( квартира №) состоит из двух жилых комнат площадью № кв.м. и № кв.м. с балконом, ранее принадлежала одному собственнику, который в дальнейшем продал квартиру разным лицам по долям, при этом в договоре купли-продажи не было определено какая из жилых комнат переходит в пользование каждого собственника, приобретшего долю. Поскольку с момента приобретения доли в праве на указанную квартиру она фактически пользуется жилой комнатой площадью № кв.м. с балконом, а ответчица комнатной площадью № кв.м., просит в судебном порядке определить порядок пользования комнатами в квартире №, между ней и ответчицей.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще, корреспонденция, направленная в адрес ответчика по месту регистрации возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Исходя из смысла п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года № 221 ст., ст. 113, 117 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной ему почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения, при этом лицо считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Принимая во внимание изложенное, учитывая мнение истца и положения ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ФИО2, в порядке заочного производства.

Представитель ООО «УК «Перспектива» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Выслушав участников процесса, заслушав свидетеля ФИО6 исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных суду материалов следует, что ФИО1, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ ( №), и договора купли – продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ ( №), является собственником № доли в праве общей долевой собственности помещения площадью № кв.м. ( №, ), расположенную по адресу: <адрес>, собственником № доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО1 по указанному адресу зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № является коммунальной, расположена в здании бывшего общежития, в состав помещения площадью № кв.м входят две жилые комнаты № площадью № кв.м., № кв.м. с прилегающим к ней балконом № площадью № кв.м., места общего пользования коммунальной квартиры -кухня (№ площадью № кв.м.), санузел ( помещения № кв.м., № кв.м.), расположенные на 2 этаже, являются общими для всех собственников комнат, расположенных на указанном этаже.

Данные обстоятельства подтверждаются, сведениями из ЕГРН, техническим паспортом на жилое помещение, адресно-справочной службы, БТИ, копией лицевого счета, договором дарения, договором купли-продажи.

Судом установлено, что после приобретения в собственность № доли в праве на указанное помещение, ФИО1 вселилась и пользуется комнатой № кв.м. с прилегающим к ней балконом № кв.м., ответчица пользуется комнатой площадью № кв.м.

Данные обстоятельства подтвердила суду свидетель ФИО6

Принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО3 в родственных отношениях не состоят, членами одной семьи не являются, что в договоре купли-продажи, договоре дарения принадлежащих ФИО1 долей в праве общей долевой собственности на помещение № кв.м. отсутствует указания какая из двух жилых комнат переходит в пользование истицы суд, с учетом размера долей собственников в праве общей долевой собственности (ФИО1 №, ФИО2 №), сложившегося между ними фактического порядка пользования, полагает возможным определить между ними таковой по предложенному истицей варианту, тем самым, удовлетворив исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст. 194-199,234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Определить порядок пользования комнатами 2а, 2в, 2б, общей площадью 22 кв.м., коммунальной квартиры №, расположенной в доме <адрес>, передать в пользование ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, СНИЛС № жилую комнату 2а площадью 12,8 кв.м. с прилегающим к ней балконом 2б площадью 2,7 кв.м., в пользование ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> СНИЛС № передать жилую комнату 2в площадью 9,4 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Кулакова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2023