Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 10 ноября 2022 года

Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Суановой Э.Э.,

при секретаре судебного заседания Алдатовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС г. Владикавказ о сохранении квартиры № 1, расположенной по <адрес>, общей площадью 137 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии и признать судебное решение основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 137 кв.м.

В обоснование иска указано, что, ФИО1, и её несовершеннолетние дети, в соответствии с договором купли-продажи от 18.08.2017 г., являются собственниками спорной квартиры. В целях улучшения жилищно-бытовых условий, в 2018 году в соответствии с требованиями строительных норм и правил, был возведен второй этаж, т.е. была осуществлена реконструкция, перепланировка и переоборудование указанной квартиры. Также произведенная перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры соответствуют градостроительным нормам, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не ухудшает эксплуатационных и прочностных характеристик здания в целом. На обращение в АМС г. Владикавказа с просьбой узаконить произведенную реконструкцию принадлежащей ей квартиры, истец получила отказ, с разъяснением, что это не входит в полномочия АМС г. Владикавказа и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного истец просит удовлетворить её исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности №№ от 21.02.2022 года, обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АМС г. Владикавказа в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст. 56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.02.2022 года <адрес>, расположенная по <адрес>, площадью 34 кв.м., с кадастровым номером: №, на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли истцу ФИО1, ... г.р. и её несовершеннолетним детям ФИО3, ... г.р. (свидетельство о рождении I-ИО №) и ФИО4, ... г.р. (свидетельство о рождении I-ИО №).

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Как указано в Обзоре Судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с п.п.1.7.1-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 - переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни: через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно консультации ГУ МЧС России по РСО-Алания от 20.08.2018 г. за №4-6-11/207, на момент проверки, нарушений ведущих к угрозе возникновения пожара не выявлено.

В ходе рассмотрения гражданского дела, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, для выяснения вопросов о соответствии строительным нормам и правилам выполненных ФИО1 работ в <адрес>, расположенной по <адрес>.

Как усматривается из заключения эксперта № 194-22ст от 24.10.2022 г., произведенная перепланировка, переустройство и реконструкция <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, в виде надстройки второго этажа и возведении межэтажной лестницы соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, объект возведен с учетом требований регламента безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, дальнейшая эксплуатация возможна и безопасна.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переоборудованном виде и признании права собственности на спорную квартиру в перепланированном виде, так как указанная перепланировка произведена с учетом требований строительных норм и правил, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом по указанному адресу, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации местного самоуправления <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде - удовлетворить.

Сохранить принадлежащую на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли ФИО1, ... г.р., ФИО3, ... г.р. и ФИО4, ... г.р., <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 137 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, согласно технического паспорта, составленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 14 июля 2022 г.

Решение является основанием для Управления Росреестра по РСО-Алания для внесения изменений в запись ЕГРН, квартиры № 1, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 137 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания через Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Суанова Э.Э.