Дело №2-1075/2022
25RS0006-01-2022-002285-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арсеньев 6 декабря 2022 г.
Арсеньевский городской суд Приморского края в составе судьи А.Д. Митрофанова,
при секретаре Г.В. Попович,
с участием старшего помощника прокурора г. Арсеньева Е.М. Бардаевой,
представителя истца ФИО1 ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1075/22 по исковому заявлению представителя ФИО1 ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ :
Представитель истца ФИО1 ФИО2 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указано, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ был приобретен П. у ФИО4 на основании договора купли-продажи, в п. 4 которого указано, что на момент подписания договора в доме зарегистрированы ФИО4, ФИО3, ФИО5, которые взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Так же ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме зарегистрирован ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ П. умер. Она является его наследником, оформившим свои наследственные права на указанный дом.
До настоящего времени ответчики не исполнили взятое на себя обязательство о снятии с регистрационного учета. Добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета отказались. Ответчики членами ее семьи не являются, правовых оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется.
Регистрация и проживание ответчиков в указанном жилом доме ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения, в частности препятствует отчуждению данного имущества.
Истец ФИО1 просила прекратить ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и выселить их из него без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, подтвердив его доводы.
В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала, пояснила, что в спорном жилом доме проживает временно совместно с матерью ФИО4, у которой произошел инсульт, в связи с чем, за ней необходим уход, она ограничена в передвижениях, в связи с чем они в настоящее время выехать из спорного жилого помещения не могут. Полагала, что им для выселения необходимо предоставить время в 1 год. ФИО5 приходится ей сыном, в настоящее время в спорном доме он не проживает, вещей своих в нем не хранит. ФИО6 ей не известен. В доме он никогда не проживал.
Старший помощник прокурора г. Арсеньева Бардаева Е.М. полагала, что требования истца подлежат удовлетворению, как обоснованные.
Выслушав пояснения представителя истца и ответчика ФИО3, заключение ст. помощника прокурора г. Арсеньева, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление, подлежащим удовлетворению частично.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продала П. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При этом на момент подписания договора в данном доме были зарегистрированы: Загрудная, В.А., ФИО7, ФИО5, которые обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за П. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о заключении брака, между истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен брак с П.
Согласно свидетельства о смерти, П. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 унаследовала указанный жилой дом после смерти П.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справки, выданной КГАУ «МФЦ Приморского края» Арсеньевское отделение от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу <адрес> зарегистрированы ответчики, не являющиеся родственниками истца.
В силу положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании свободы договора. Граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежал жилой дом расположенный по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи указанную квартиру приобрел П., который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал ее в свою собственность. На момент продажи квартиры в ней проживали и были зарегистрированы ФИО4, ФИО7 и ФИО5 В договоре купли-продажи указано, что эти лица взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ П. умер, право собственности на указанный жилой дом по праву наследования перешло к истцу, которое зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время в доме проживают ФИО4 и ФИО3, ФИО5 выехал из спорного жилого дома, однако, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу указанные лица до сих пор не сняты. ФИО6 в доме никогда не проживал, его регистрация носит формальный характер.
Суд считает, что ответчик ФИО4 добровольно заключила договор купли-продажи, содержащий обязательство о снятии ее с регистрационного учета, которое соответствует законодательству. Право собственности на квартиру по договору купли-продажи перешло к П., а впоследствии к его наследнику - истцу ФИО1, поэтому ФИО4 утратила право собственности на квартиру и связанное с ним право пользования ею. Однако, ответчик ФИО4 продолжает проживать в спорном доме, свое обязательство выехать из спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ она до настоящего времени не исполнила. ФИО4 не является членом семьи собственника квартиры. Ни предыдущим собственником дома П., ни настоящим ФИО1 с ФИО4 соглашение о пользовании жилым помещением не заключалось. Следовательно, суд, учитывая основные начала гражданского законодательства, предполагающие свободу договора и обязательность исполнения условий договора, полагает, что ФИО4 в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ и ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, утратила право пользования данным жилым домом.
В договоре купли-продажи установлено, что ФИО3 и ФИО5, зарегистрированные по указанному адресу так же должны были сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в настоящее время они с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снялись. ФИО3, продолжает там проживать, ФИО5 добровольно выехал из него, вещей в нем своих не хранит. Суд считает, что ответчики ФИО3 и ФИО5 были зарегистрированы в указанном доме прежним собственником и до перехода права собственности на него к П., а в последствии к истцу. Право собственности на квартиру по договору купли-продажи перешло к истцу П., поэтому ФИО3 и ФИО5 утратили право пользования ею. Они не являются членами семьи собственника в настоящее время. Ни предыдущим собственником дома П., ни настоящим ФИО1 с ФИО3 и ФИО5 соглашение о пользовании жилым помещением не заключалось. Следовательно, суд, полагает, что ФИО7 и ФИО5 в силу ст. 292 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ, утратили право пользования данным жилым домом.
Ответчик ФИО6 был зарегистрирован в жилом помещении предыдущим собственником – П., при этом в указанном доме никогда не проживал, вещей в нем своих не хранил, общего совместного хозяйства с ни с предыдущим собственником жилого помещения П., ни с настоящим ФИО1 никогда не вел, в дом никогда не вселялся. Договор между ними по поводу пользования домом и проживания в нем не заключался. Ответчик ФИО6 проживает в другом месте, в спорном доме не появляется. Суд находит, что ФИО6 не является членом семьи собственника жилого помещения.
Таким образом, учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что в силу ст. 30 ЖК РФ,законных оснований пользования данным жилым помещением у ответчика ФИО6 нет, оно должно быть прекращено.
Так же, обладая правом собственности в отношении спорной квартиры, истец вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании и распоряжении ею. Проживание ответчиков ФИО4 и ФИО3 в спорном жилом помещении ограничивает права истца на распоряжение им.
Исходя из того, что у ответчиков ФИО4 и ФИО3 право пользования спорным жилым помещением прекращено, они продолжают им пользоваться, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения, суд полагает, что они подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения, исковое заявление в данной части требований – удовлетворению.
Суд считает, поскольку ответчики ФИО5 и ФИО6 в настоящее время не проживают в спорном жилом помещении, добровольно выехали из него, проживают в другом месте, оснований для выселения их спорного жилого помещения не имеется, в удовлетворении искового заявления в данной части требований должно быть отказано.
Довод ответчика ФИО3 о том, что ей и ее матери - ответчику ФИО4 необходимо предоставить время в 1 год для выселения, поскольку ФИО4 после инсульта ограничена в передвижении, суд находит несостоятельным. Данное обязательство не имеет правового значения. Оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением у суда не имеется, в силу вышеуказанных обстоятельств. Основания предусмотренные ст. 31 ч. 4 ЖК РФ относятся к бывшим членам семьи собственника, которыми ни ФИО3, ни ФИО4 не являются.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом удовлетворения иска, с ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в равных долях, в силу п. 1 ст. 98 ГПКФ РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Выселить ФИО4, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В остальной части иска ФИО1 к ФИО5, ФИО6, отказать.
Взыскать с ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО1, в равных долях, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 300 (триста) руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Арсеньевский городской суд, в течение 1 месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья А.Д. Митрофанов
Решение принято судом в окончательной форме 09.12.2022.