УИД 47RS0009-01-2022-001743-07
Дело № 2-1860/2022 25 августа 2022 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Кировск Ленинградская область
Кировский городской суд Ленинградской области
в составе председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б.,
при секретаре судебного заседания Воробьевой О.Д.,
с участием старшего помощника Кировского городского прокурора Ленинградской области Александрова А.А.,
истицы ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое она приобрела на торгах по договору купли- продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГ. В квартире зарегистрирован ответчик – бывший собственник, который в жилом помещении не проживает, не является членом ее семьи. Утверждая, что регистрация ответчика в жилом помещении ограничивает ее права собственника, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу со снятием его с регистрационного учета (л.д. 3-4).
Истица исковые требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации и последнему известному месту жительства, на основании ст. 118 ГПК РФ судебное извещение считается ему доставленным.
Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.
В связи с изложенным, суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, определив рассмотреть дело в порядке заочного производства, выслушав истицу, допросив свидетеля, выслушав заключение старшего помощника прокурора Александрова А.А., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, материалы дела №, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и на основании ст. ст. 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации он вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (п.1).
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (п. 4).
В ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.
Решением суда по гражданскому делу № удовлетворен иск ПАО Сбербанк к ФИО3, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 18 января, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3 (ранее – ФИО2) Т.В. (дата государственной регистрации права собственности и ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ, номер регистрации права собственности 47-47-20/039/2013-165, номер государственной регистрации ипотеки 47-47-20/039/2013-165), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 1 506 400 руб. (один миллион пятьсот шесть тысяч четыреста) руб. 00 коп.
Решение вступило в законную силу, выдан исполнительный лист.
ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12). Ее права собственника зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГ (л.д. 8-11).
В жилом помещении по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГ зарегистрирован ФИО2 (л.д. 7).
Из показаний свидетелей ФИО4, ФИО5 следует, что ответчик ФИО2 в жилом помещении не проживает, вещей его там нет, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказывается, что создает истице препятствия в осуществлении своих прав собственника.
Таким образом, поскольку нашли свое подтверждение те обстоятельства, что в данном случае произведено принудительное отчуждение спорной квартиры из собственности ответчика без сохранения за ним права пользования жилым помещением, право пользования ответчика жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорную квартиру и реализацией данной квартиры в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», после перехода права собственности на жилое помещение к истице ответчик не приобрел право пользования помещением по иным основаниям, следовательно, законные основания для сохранения у ответчика права пользования помещением отсутствуют. Сохраняя регистрацию в жилом помещении без согласия собственника жилого помещения, ответчик создает препятствия истице в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом, на основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации он подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, что является основанием для последующего снятия его с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2 (№, выдан ДД.ММ.ГГ ТП№ ОУФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Б. Пупыкина