№2-420/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 19 июня 2025 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

при секретаре судебного заседания Якубовой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 16.06.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Тобольского муниципального района о признании прав собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику и просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивируют тем, что истец купил у ФИО10., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 20 000 рублей, о чем ФИО13. написал собственноручно расписку. Договор купли-продажи указанного жилого дома, между истцом и ФИО11. заключен не был, ввиду незнания закона. Истец полагал, что в связи с передачей им ФИО12 денежных средств за купленный им дом и получения от ФИО14. соответствующей расписки, он стал собственником указанного объекта недвижимости. В ноябре 2001 года истец вселился в спорный жилой дом. С ноября 2001 года по настоящее время истец проживает в спорном жилом доме, никогда из указанного жилого дома не выезжал, ухаживает за домом, поддерживает дом в надлежащем состоянии, ухаживает за земельным участком, на котором расположен спорный жилой дом, что могут подтвердить свидетели. Таким образом, с ноября 2001 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным данным жилым домом более 18 лет. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный жилой дом, поскольку у него отсутствует договор купли-продажи спорного жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требовании оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, свидетелей, участвующих в деле, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представлена копия паспорта ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из которой следует, что он зарегистрирован по адресу: <адрес> 07.09. 2006 (л.д№).

Согласно расписки от 10.11.2001 г. ФИО5, проживающий по адресу <адрес>, продал дом находящийся по адресу: <адрес>, с прилегающим к нему земельным участком, ФИО2 Сумма продажи составила 20 000,00 рублей, деньги получены в полном объеме (л.д№).

Уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29 июля 2024 года №КУВИ -001/204-189999643, 28 мая 2025 года №КУВИ-001/204-111084834, №КУВИ-001/204-111084180 на жилое помещение и земельный участок расположенных по адресу: <адрес> сведенья в ЕГРН отсутствуют(л.д.№)

Согласно справке Администрации Кутарбитского сельского поселения Тобольского муниципального района Тюменской области от 11.02.2025 №020, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе Кутарбитского сельского поселения не значится (л.д.№).

Согласно справке Администрации Кутарбитского сельского поселения Тобольского муниципального района Тюменской области от 11.02.2025 №021, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> 07.06.2006 года (л.д.№).

Из справки Администрации Кутарбитского сельского поселения Тобольского муниципального района Тюменской области от 11.02.2025 №022 следует, что на основании Распоряжения №103 от 30.12.2001 года «Об упорядочении адресного хозяйства на территории администрации в связи с проведением Всероссийской переписи населения в 2002 году», жилому дому <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.№).

<адрес>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 06 февраля 2018 года, о чем составлена запись акта о смерти №205 от 09 февраля 2018 года (л.д.№).

Согласно отзыву Администрации Тобольского муниципального района квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Тобольского муниципального района не значится, ранее в реестр муниципальной собственности Тобольского муниципального района не включался, в перечне бесхозяйных объектов отсутствует (л.д.№).

Свидетели ФИО6, ФИО7 суду показали, что ФИО2 знают очень давно, так как в <адрес> он проживает с начала 2000 годов, никогда с этого дома не уезжал. Никогда не слышали, чтобы кто-то претендовал на указанный жилой дом.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам и сведениям, которые содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно ст. 55 ГПК РФ сведения, полученные из свидетельских показаний, являются доказательством по гражданскому делу. Каких-либо ограничений либо исключений для определения категории дел указанная норма закона не содержит.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с аб.1 ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в п.15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно п.18 Постановления по смыслу аб.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В п.19 Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В п.59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 на протяжении более 18 лет проживает в спорном жилом доме, несет бремя по его содержанию, что подтверждается регистрацией по месту жительства, распиской о получении денежных средств за покупку спорного жилого помещения.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не приведено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Других доказательств не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (10июля ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.<адрес>, паспорт №, выдан УМВД России по Тюменской области 10 августа 2021 года, код подразделения 720-020) удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2025 года.

Судья О.А. Бондаренко