УИД: 77RS0004-02-2022-011163-21

№ 2-6334/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 15 ноября 2022 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Осиповой А.П., с участием прокурора Будаевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6334/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании передать квартиру, выселении, прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, просит обязать ФИО2 передать ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: адрес, выселить ФИО2 из квартиры, прекратить ее право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета по адресу: адрес.

Мотивирует заявленные требования тем, что приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи 28 апреля 2022 года у ФИО2 Цену договора истец оплатил, переход права собственности зарегистрирован 13 мая 2022 года. До момента подписания договора ответчик снялась с регистрационного учета, затем вновь стала на регистрационный учет. 20.07.2022 истец направил ответчику требование об освобождении квартиры, снятии с регистрационного учета, подписании передаточного акта, требование ответчиком проигнорировано. В настоящее время квартира истцу фактически не передана, ответчик уклоняется от передачи ключей, подписания передаточного акта, продолжает пользоваться квартирой.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы и требования искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств и возражений не заявляла.

Руководствуясь ст. 167 ГПК ПФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, извещенной о времени месте судебного разбирательства надлежащим образом повесткой.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес, находится в собственности ФИО1 с 13 мая 2022 года на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ФИО2 (продавцом) 28 апреля 2022 года.

В силу п. 7 договора купли-продажи, на момент подписания договора в квартире на регистрационном учете по месту жительства и по месту пребывания никто не состоит.

Пунктом 8 договора предусмотрено, что продавец обязуется передать квартиру в пригодном для проживания состоянии, не обремененную задолженности по коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами, согласно ст. 556 ГК РФ, в течение 30 календарных дней после государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Истцом представлены документы, подтверждающие оплату цены договора купли-продажи, включая расписку и платежное поручение о перечислении денежных средств.

В квартире по месту жительства с 19.09.1984 была зарегистрирована ФИО2, которая по личному заявлению 25 апреля 2022 года снята с регистрационного учета, однако 17.06.2022 вновь зарегистрирована по месту жительства.

Истец направлял ответчик требование о выселении, освобождении квартиры, снятии с регистрационного учета, однако данное требование в добровольном порядке ответчиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих право пользования жилым помещением, исполнения обязанности по передачи квартиры истцу.

Учитывая изложенное, оценив доводы сторон и представленные в материалы доказательств в совокупности, суд приходит к выводу о выселении ответчика из спорного жилого помещения, обязании ее освободить жилое помещение, прекращении права пользования, что является основанием для снятия с регистрационного учета.

С учетом требований ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает срок исполнения решения об обязании передать квартиру, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 (ИНН <***>) передать квартиру, расположенную по адресу: адрес, ФИО1 (ИНН <***>) в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Выселить ФИО2 из квартиры по адресу: адрес.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещение, расположенным по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме принято 22 ноября 2022 года.

Судья А.Н. Кочнева