Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2022 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Залесного C.А.
при секретаре ФИО7
с участием представителя истцов ФИО8, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ; представителя ответчика ФИО9, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар о переводе квартиры в жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3, ФИО5 Е.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о переводе квартиры в жилой дом.
В обоснование иска указывая, что ФИО1, ФИО3, ФИО5 Е.В. на основании договора № от 13.04.1995г. «О передаче в общую совместную собственность квартиры в <адрес> в г. Краснодаре, состоящей из 4 комнат, общей площадью 59,50 кв.м., жилой 44,80 кв.м.» являются собственниками в равных долях <адрес>, зарегистрировав 17.04.1995г. договор в бюро технической инвентаризации г. Краснодара.
Согласно техническому паспорту БТИ от 05.03.2017г. на земельном участке по адресу: г. Краснодар, <адрес> расположены два отдельно стоящих дома, каждый из которых имеет правовой статус <адрес>, принадлежащая собственнику ФИО17 Каждый из них оснащен отдельным выходом на земельный участок. В соответствии с приказом администрации муниципального образования город Краснодар, <адрес> исключена из реестра муниципальной собственности. При этом, в выписке муниципального имущества Муниципального образования город Краснодар данный объект недвижимости носит наименование – жилой дом.
В порядке досудебного урегулирования спора, истцы обратились в администрацию муниципального образования город Краснодар с обращением о переводе квартиры в жилой дом, но им было отказано в виду отсутствия данных полномочий, в связи с чем, принятие соответствующего положительного решения не представляется возможным. Данные обстоятельства и послужили поводом для обращения в суд.
Истцы просят суд перевести <адрес>, общей площадью 91,3 кв.м., состоящей из литеров «Д», «д», «<адрес>», «<адрес>» в жилой дом по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. Признать за истцами право собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом, общей площадью 91,3 кв.м., состоящий из литеров «Д», «д», «<адрес>», «<адрес>» в жилой дом по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов на исковых требованиях настаивала.
В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований истцов.
Третье лицо ФИО17 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований не представила.
Суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.3 п.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 2. ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно пункту 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора от 19.12.1929г. Кубанским отделом коммунального хозяйства ФИО10 для строительства жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 864,9 кв.м. по адресу: г. Краснодар, <адрес>.
Решением исполнительного комитета Краснодарского краевого городского Совета депутатов трудящихся от 08.02.1952г. часть земельного участка площадью 331 кв.м. была изъята в пользу ФИО11
На основании исполнительного листа народного суда Ленинского <адрес> от 13.03.1969г. домовладение было изъято в фонд местного Совета с правом проживания всех членов семьи и разделено на две квартиры.
Квартира № на основании договора приватизации от 19.12.1997г. № перешла в собственность ФИО12 – отца ФИО1
ФИО1, согласно завещанию от 03.05.1984г., после смерти дедушки ФИО13 стала собственником <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес>.
По договору мены от 04.03.1999г. <адрес> перешла в собственность ФИО14, последним собственником указанной квартиры является ФИО17
На основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 29.07.2020г. исковое заявление ФИО15 к администрации МО г. Краснодар о переводе <адрес> жилой дом было удовлетворено.
ФИО1, ФИО3, ФИО5 Е.В. на основании договора № от 13.04.1995г. «О передаче в общую совместную собственность квартиры в <адрес> в г. Краснодаре, состоящей из 4 комнат, общей площадью 59,50 кв.м., жилой 44,80 кв.м.» являются собственниками в равных долях <адрес>, зарегистрировав 17.04.1995г. договор в бюро технической инвентаризации г. Краснодара.
Жилое помещение – <адрес> (в целом) лит. «Д», «д», «<адрес>», «<адрес>» по <адрес> в г. Краснодаре была исключена из Реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар в соответствии с приказом управления муниципальной собственности администрации города Краснодара от 28.02.2003г. №, с внесением изменений в инвентарное дело.
Однако истцы не могут оформить свое право собственности на домовладение лит. «Д», «д», «<адрес>», «<адрес>» общей площадью 91,3 кв.м., поскольку в договор о приватизации вошел только основной жилой дом лит. «Д» общей площадью 59,50 кв.м.
В порядке досудебного разбирательства истцами в адрес ответчика было направлено обращение о переводе <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес> в статус «жилого дома».
На обращение истцов получено письмо от 21.12.2021г. №, в котором указано, что статус жилого помещения (квартира, комната, жилой дом) определяется законом исходя из конструктивных характеристик жилого помещения. Департамент полномочиями по переводу квартир в домовладение не наделен.
Так, согласно данных технического паспорта отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодару по состоянию на 2017 год, на земельном участке по адресу: г. Краснодар, <адрес> расположены два отдельно стоящих жилых дома, каждый из которых имеет правовой статус: <адрес> (лит. «Д» -помещения на плане № подсобное, № жилая комната, № прихожая, № жилая комната, № жилая комната, № жилая комната, «д» -№ коридор, № коридор, «<адрес>» -№ ванная и № кухня, «<адрес>» -№ подсобное) и <адрес>. Год постройки лит. «Д», лит. «д» – 1968 год, то есть лит. «д» возведен совместно с жилым домом лит. «Д». Литера «<адрес>» и лит. «<адрес>» возведены в 1979 году, то есть до заключения договора приватизации от 13.04.1995г.
Данное обстоятельство подтверждается проектом газификации жилого дома по адресу: г. Краснодар, <адрес> по состоянию на 1981 год, из которого видно, что в лит. «д» входят помещения № и № и значатся как коридор; в лит. «<адрес>» входит помещение № – ванная и помещение № – кухня; в лит. «<адрес>» входит подсобное помещение.
Как явствует из выводов заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Бюро технических экспертиз», <адрес>, общей площадью 91,3 кв.м., состоящей из литеров «Д», «д», «<адрес>», «<адрес>» и расположенная по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, фактически является индивидуальным жилым домом, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. В результате эксплуатации спорного объекта по адресу: г. Краснодар, <адрес> в качестве индивидуального жилого дома, угроза жизни и здоровью создаваться не будет, интересы третьих лиц не нарушаются.
В судебном заседании эксперт ФИО16 выводы, указанные в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердил.
Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, Выводы эксперта не вызывают у суда сомнений т.к. они сделаны на основании исследованных материалов дела, в т.ч. осмотра имущества, принадлежащего истцам. Указанное заключение эксперта является допустимым доказательством по данному делу.
Ответчиком выводы судебной экспертизы не оспорены.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес> обладает всеми признаками жилого дома.
При таких обстоятельствах исковые требования истцов о переводе квартиры в жилой дом и признании права общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар о переводе квартиры в жилой дом - удовлетворить.
Перевести <адрес>, общей площадью 91,3 кв.м., состоящей из литеров «Д», «д», «<адрес>», «<адрес>» в жилой дом по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.
Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО2 право собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом, общей площадью 91,3 кв.м., состоящий из литеров «Д», «д», «<адрес>», «<адрес>» в жилой дом по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: