Дело № 2-114/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2023 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дудникова С.А.
при секретаре Сметанкиной Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО3 о выделе в натуру принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований истцы указали следующее. Истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Доли участников общей долевой собственности равные – по ? доли в праве у каждого. На указанном земельном участке находится жилой дом, из которого на основании решения Грязинского городского суда Липецкой области от 07 июня 2012 года образовано два самостоятельных объекта недвижимости: часть 2 с кадастровым номером № (принадлежит в равных долях истцам) и часть 1 с кадастровым номером № (принадлежит в равных долях ответчикам). На протяжении длительного времени между участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования спорным земельным участком КН:27. Для выдела принадлежащей истцам доли в праве на земельный участок кадастровым инженером были проведены кадастровые работы и составлено заключение специалиста № от 28 октября 2022 года, согласно которому специалистом предложено два варианта выдела принадлежащей истцам доли в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок.
Истцы с учетом уточнения заявленных требований просят произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО1 и ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок площадью 3 000+/-38 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, выделив в общую долевую собственность истцов вновь образуемый земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № в координатах поворотных точек, определяемых в соответствии с представленным заключением специалиста от 28 октября 2022 года ФИО7, исходя из фактического порядка пользования, сложившегося между участниками общей долевой собственности.
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истцов, ФИО4, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что на исходном земельном участке расположен жилой дом, в отношении которого в 2012 году на основании решения суда был произведен реальный раздел. Между участниками общей долевой собственности на исходный земельный участок КН:27 сложился порядок пользования, обозначенный на местности существующим ограждением и частично (в районе огорода) межой. Просит иск удовлетворить по предлагаемому специалистом варианту №, поскольку при этом варианте обеспечивается доступ к объекту недвижимости (жилому дому и его частям).
В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО3 против удовлетворения требований истца в части выдела принадлежащей им доли в праве общей собственности на исходный земельный участок, по 2 варианту представленного заключения специалиста не возражали, иск признали, о чем представили письменные заявления.
Выслушав объяснения представителя истца, объяснения ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Земельный участок площадью 3 000+/-38 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 августа 2022 года; в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №.
Здание площадью 96,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (Часть 1), принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО3 в равных долях по ? доли в праве каждому.
Здание площадью 20,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (Часть 2), принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в равных долях по ? доли в праве за каждой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 октября 2013 года серия № и от 05 октября 2013 года серия №.
Из искового заявления и объяснений, данных в судебном заседании представителем истцов, следует, что в настоящее время, находящееся на спорном земельном участке домовладение №, состоит из двух самостоятельных (изолированных) объектов недвижимости. В результате произведенного реального раздела домовладения (жилой <адрес>), в общую долевую собственность истцов передана вновь образованная часть 2 исходного жилого дома, а в общую долевую собственность ответчиков передана вновь образованная часть 1 жилого <адрес> в <адрес>. Порядок пользования земельным участком между истцами и ответчиками фактически сложился и обозначен существующими внутренними ограждениями. Площадь исходного земельного участка составляет 3000 кв.м.
Согласно части 1, 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (часть 2 статьи 11.5 ЗК РФ).
В силу частей 1, 2 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 2 статьи 11.9 ЗК РФ).
По заявлению истцов специалистом (кадастровым инженером) ФИО7 по результатам проведенных кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) было изготовлено заключение специалиста от 28 октября 2022 года. С предложенным истцами вариантом №2 выдела принадлежащей им доли (1/2 доли в праве) ответчики согласились, фактически признав заявленные исковые требования.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленного заключения специалиста от 28 октября 2022 года, поскольку оно изготовлено кадастровым инженером, обладающим специальными познаниями в области землеустройства; заключение подготовлено по результатам натурных измерений, произведенных специализированной геодезической организацией, результаты исследования, отраженные в варианте №2 сторонами не оспариваются.
ФИО1 и ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок № (1/4+1/4= ?), площадь которого составляет 3 000 кв.м., следовательно, на 1/2 долю в праве приходится часть участка площадью 1 500 кв.м. (3 000 кв.м.* 1/2).
Минимальный размер земельного участка на территории сельского поселения Плехановский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области составляет 1 000 кв.м., следовательно, вновь образуемый в результате выдела доли земельный участок превышает требуемый минимальный размер и может быть сформирован. Площадь исходного земельного участка, сохраняемого в измененных границах, составляет 1 500 кв.м. (3 000 – 1 500), что также превышает минимально допустимый размер земельного участка.
Из представленного заключения специалиста от 28 октября 2022 года (вариант №2, схема №2), следует, что площадь вновь образуемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 500 кв.м., что соответствует идеальной доле, принадлежащей истцам; вновь образуемый участок сформирован с учетом располагающихся на исходном земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих истцам, Двуреченской и ФИО2. Доступ на вновь образуемый участок обеспечивается с <адрес>. При данном варианте, границы вновь образуемого объекта соответствуют имеющимся внутренним ограждениям, возведенными участниками общей долевой собственности.
В судебном заседании ответчики К-вы с предложенным вариантом №2 согласились, исковые требования в данной части признали.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истцов, ФИО1, ФИО2, в части выдела в натуре принадлежащей им ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, передав им в общую долевую собственность вновь образуемый земельный участок площадью 1 500 кв.м. (КН №) в границах (н1-2-3-4-н13-н12-н11-н10-н9-н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1), определяемых в соответствии с вариантом №2 (схема №2) заключения специалиста от 28 октября 2022 года по следующим координатам: н1 Х-421226,06 У-1343036,29; 2 Х-421234,95 У-1343051,33; 3 Х-421210,79 У-1343070,28; 4 X-421158,77 У-1343118,86; н13 Х-421153,15 У-1343111,51; н12 Х-421178,42 У-1343080,23; н11 Х-421191,43 У-1343067,88; н10 Х-421200,43 У-1343059,43; н9 Х-421202,04 У-1343057,60; н8 Х-421207,34 У-1343052,31; н7 X- 421212,68 У-1343047,12; н6 Х-421214,31 У-1343045,30; н5 Х-421216,69 У-1343043,99; н4 Х-421214,78 У-1343040,51; н3 Х-421218,14 У-1343038,64; н2 Х-421220,89 У-1343039,30; н1 Х-421226,06 У-1343036,29, определив их доли равными по ? за каждой.
При выделе доли в праве на земельный участок у участника общей долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел доли в праве на участок, возникает право собственности на вновь образуемый земельный участок и, указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на исходный земельный участок, сохраняемый в измененных границах. Другой участник долевой собственности сохраняет право собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера его доли в праве долевой собственности.
Таким образом, в результате выдела в натуре принадлежащей истцам, ФИО1 и ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности (по ? каждой) их право собственности в отношении исходного земельного участка КН:27, сохраненного в измененных границах, подлежит прекращению.
В свою очередь, в соответствии с требованиями статьи 11.5 Земельного кодекса РФ исходный земельный участок (КН №) площадью 1 500 кв.м. (3000 кв.м. – 1 500 кв.м.=1500 кв.м.) сохраняется в измененных границах (1-н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-5-6-1), определяемых в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН и данными, содержащимися в варианте № (схема №) заключения специалиста от 28 октября 2022 года, по следующим координатам: 1 Х-421219,34 У-1343024,92; н1 Х-421226,06 У-1343036,29; н2 Х-421220,89 У-1343039,30; н3 Х-421218,14 У-1343038,64; н4 Х-421214,78 У-1343040,51; н5 Х-421216,69 У-1343043,99; н6 Х-421214,31 У-1343045,30; н7 X- 421212,68 У-1343047,12; н8 Х-421207,34 У-1343052,31; н9 Х-421202,04 У-1343057,60; н10 Х-421200,43 У-1343059,43; н11 Х-421191,43 У-1343067,88; н12 Х-421178,42 У-1343080,23; н13 Х-421153,15 У-1343111,51; 5 Х-421141,45 У-1343096,20; 6 Х-421191,58 У-1343048,76; 1 Х-421219,34 У-1343024,92 и передается в общую долевую собственность ФИО3, ФИО3, определив их доли равными по ? доли в праве за каждым.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суд присуждает по ее заявлению понесенные по делу издержки, взыскав их с ответчика. Истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании с ответчиков в равных долях в ее пользу в счет возмещения понесенных по делу расходов сумму в размере 27 500 рублей. Ответчик К-вы не возражали против удовлетворения этого требования, следовательно, оно подлежит удовлетворению, поскольку такое право предусмотрено законом; расходы, понесенные истцом ФИО1 подтверждаются представленными документами.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести выдел в натуре 1/2 доли, принадлежащей ФИО1 и ФИО2 (по ? доли в праве каждой) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 000+/-38 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Передать в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 вновь образуемый земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № в границах по следующим координатам: н1 Х-421226,06 У-1343036,29; 2 Х-421234,95 У-1343051,33; 3 Х-421210,79 У-1343070,28; 4 X-421158,77 У-1343118,86; н13 Х-421153,15 У-1343111,51; н12 Х-421178,42 У-1343080,23; н11 Х-421191,43 У-1343067,88; н10 Х-421200,43 У-1343059,43; н9 Х-421202,04 У-1343057,60; н8 Х-421207,34 У-1343052,31; н7 X- 421212,68 У-1343047,12; н6 Х-421214,31 У-1343045,30; н5 Х-421216,69 У-1343043,99; н4 Х-421214,78 У-1343040,51; н3 Х-421218,14 У-1343038,64; н2 Х-421220,89 У-1343039,30; н1 Х-421226,06 У-1343036,29, определив их доли равными по ? доли в праве.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Считать земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м, сохраненным в измененных границах, определяемых по следующим координатам: 1 Х-421219,34 У-1343024,92; н1 Х-421226,06 У-1343036,29; н2 Х-421220,89 У-1343039,30; н3 Х-421218,14 У-1343038,64; н4 Х-421214,78 У-1343040,51; н5 Х-421216,69 У-1343043,99; н6 Х-421214,31 У-1343045,30; н7 X- 421212,68 У-1343047,12; н8 Х-421207,34 У-1343052,31; н9 Х-421202,04 У-1343057,60; н10 Х-421200,43 У-1343059,43; н11 Х-421191,43 У-1343067,88; н12 Х-421178,42 У-1343080,23; н13 Х-421153,15 У-1343111,51; 5 Х-421141,45 У-1343096,20; 6 Х-421191,58 У-1343048,76; 1 Х-421219,34 У-1343024,92, и принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО3, определив их доли в этом участке равными по ? за каждым.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, в части осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости (вновь образуемый земельный участок и земельный участок, сохраняемый в измененных границах) по заявлению соответствующего собственника объекта недвижимости.
Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №), ФИО3 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов сумму в размере 27 500 рублей в равных долях, по 13 750 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
Судья С.А. Дудников
Мотивированное решение изготовлено 31 января 2023 года.