РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2025 года город Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Соловьяновой С.В.,
при секретаре Ступаковой А.И.,
c участием:
истцов <данные изъяты>5, <данные изъяты>1, <данные изъяты>4 и их представителя адвоката <данные изъяты>12,
ответчика <данные изъяты>3 и его представителя <данные изъяты>13,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты>5, <данные изъяты>1, <данные изъяты>6, <данные изъяты>7 к <данные изъяты>3 о регистрации права собственности на земельный участок,
установил:
<данные изъяты>5, <данные изъяты>1, <данные изъяты>4 и <данные изъяты>7 обратились в суд с уточненным исковым заявлением к <данные изъяты>3, в котором просили суд:
-прекратить право собственности <данные изъяты>2 на земельный участок площадью 435 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>;
-погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним актуальную регистрационную запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о праве собственности <данные изъяты>2 на земельный участок площадью 435 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>;
- принять решение о регистрации права общедолевой собственности на земельный участок площадью 435 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>,
-в размере 218/1000 долей - за <данные изъяты>5,
-в размере 54/1000 долей - за <данные изъяты>1,
-в размере 86/1000 долей - за <данные изъяты>6,
-в размере 86/1000 долей - за <данные изъяты>7,
-в размере 556/1000 долей - за <данные изъяты>3.
В обоснование исковых требований указано, что <данные изъяты> и <данные изъяты> между <данные изъяты>3, действующим по доверенности от своего отца <данные изъяты>2 от <данные изъяты>., в лице его представителя - <данные изъяты>10 и <данные изъяты>5 заключены предварительные договоры купли-продажи долей, ориентировочно площадью 48 кв.м, 30 кв.м, и площадью 44 кв.м, находящихся на 3-ем этаже строящегося жилого дома по <данные изъяты> в <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб., соответственно, что соответствует 218/1000 долям;
<данные изъяты> между <данные изъяты>1 и <данные изъяты>3, действующим по доверенности от своего отца <данные изъяты>2 от <данные изъяты>., в лице его представителя - <данные изъяты>10 был заключен предварительный договор купли-продажи долей, ориентировочно площадью 30 кв.м., что составляет 54/1000 долей, находящихся на 1-ом этаже строящегося жилого дома, стоимостью <данные изъяты> руб.
<данные изъяты> между <данные изъяты>3, действующим по доверенности от своего отца <данные изъяты>2 от <данные изъяты>., в лице его представителя - <данные изъяты>10 и <данные изъяты>4 был заключен предварительный договор купли-продажи долей ориентировочно площадью 48 кв.м, что составляет 86/1000 долей, находящихся на 2-ом этаже строящегося жилого дома, стоимостью <данные изъяты> руб.
<данные изъяты> между <данные изъяты>3, действующим по доверенности от своего отца <данные изъяты>2 от <данные изъяты>., в лице его представителя - <данные изъяты>10 и <данные изъяты>11 заключен предварительный договор купли - продажи долей ориентировочно площадью 48 кв.м., что составляет 86/1000 долей, находящихся на 1-ом этаже строящегося жилого дома, стоимостью <данные изъяты> руб.
Право собственности истцов на указанные доли в жилом доме, расположенном по адресу: Россия, <данные изъяты> края, от <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>. № <данные изъяты>
На момент заключения истцами предварительных договоров купли-продажи с <данные изъяты>2 собственником земельного участка, расположенного по адресу <данные изъяты>, на котором расположена приобретенная истцами недвижимость, являлся <данные изъяты>2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>.
<данные изъяты> <данные изъяты>2 умер. После его смерти с заявлением о принятии наследства обратился его сын <данные изъяты>3, нотариусом нотариального округа <данные изъяты> <данные изъяты>18 заведено наследственное дело <данные изъяты>.
Определением Геленджикского городского суда от <данные изъяты> утверждено мировое соглашение, заключенное между <данные изъяты>5, <данные изъяты>1, <данные изъяты>4, <данные изъяты>7 и <данные изъяты>3, в соответствии с которым за истцами признано право собственности на доли в праве общедолевой собственности на земельный участок по адресу <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, в следующих долях:
за <данные изъяты>5 - 218/1000 долей;
за <данные изъяты>1 - 54/1000 долей;
за <данные изъяты>4 - 86/1000 долей;
за <данные изъяты>11 - 86/1000 долей;
Доля <данные изъяты>3 на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь. 435 кв.м., адрес: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты> уменьшена до 556/1000 долей.
Определение об утверждении мирового соглашения сторонами не оспаривалось и вступило в законную силу.
Вместе с тем, Геленджикским отделом Управления Росреестра по <данные изъяты> в регистрации права общедолевой собственности на вышеуказанный земельный участок истцам было отказано, в связи с тем, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости у <данные изъяты>3 отсутствует зарегистрированное право на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, кроме того по данным Единого государственного реестра недвижимости собственником данного земельного участка является <данные изъяты>2.
Исходя из изложенного, отсутствие зарегистрированного права ответчика <данные изъяты>3 на земельный участок, расположенный по адресу <данные изъяты>, лишает истцов возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право общедолевой собственности на данный земельный участок в долях, установленных вступившим в законную силу судебным актом от <данные изъяты>.
В судебном заседании истцы <данные изъяты>5, <данные изъяты>1, <данные изъяты>4 и их представитель адвокат <данные изъяты>12 исковые требования подержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении просили удовлетворить.
Истец <данные изъяты>7 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
Ответчик <данные изъяты>3 и его представитель <данные изъяты>13 в судебном заседании исковые требования истцов не признали, просили в иске отказать. Ответчик <данные изъяты>3 суду пояснил, что истцы не выплатили денежные средства по мировому соглашению, кто, сколько должен из истцов не знает, истцы мировое соглашение не исполняют.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты>15, <данные изъяты>16, <данные изъяты>17, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, нотариус нотариального округа г. Геленджика <данные изъяты>18 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, не просили об отложении судебного заседания.
От нотариуса <данные изъяты>18 поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о месте и времени судебного заседания. Оснований для отложения судебного заседания нет.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от <данные изъяты> по делу <данные изъяты>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <данные изъяты>, заявленные исковые требования <данные изъяты>5, <данные изъяты>16, <данные изъяты>1, <данные изъяты>4, <данные изъяты>7, <данные изъяты>17, <данные изъяты>15 к <данные изъяты>2 и <данные изъяты>3 о признании права общей долевой собственности удовлетворены.
Суд признал право общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, площадью 560,2 кв.м, количество этажей: 3, подземных: 0, кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: Россия, <данные изъяты> в долях:
за <данные изъяты>5 право собственности на 218/1000 долей;
за <данные изъяты>16 право собственности на 86/1000 долей;
за <данные изъяты>1 право собственности на 54/1000 доли;
за <данные изъяты>4 право собственности на 86/1000 долей;
за <данные изъяты>7 право собственности на 86/1000 долей;
за <данные изъяты>17 право собственности на 83/1000 доли;
за <данные изъяты>15 право собственности на 79/1000 долей.
Взыскал с <данные изъяты>15 в пользу <данные изъяты>2 <данные изъяты> рублей.
На основании указанного решения суда за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 435 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.
Определением Геленджикского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> утверждено мировое соглашение, заключенное между <данные изъяты>5, <данные изъяты>1, <данные изъяты>4, <данные изъяты>11 и <данные изъяты>3, согласно которому стороны согласились совместно подключить жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, к газоснабжению, водоотведению, используя личные денежные средства. Истцы, у которых имеется задолженность по предварительным договорам, ввиду осуществления выплат за приобретенные доли в указанном жилом доме не в полном объеме, осуществляют выплаты ответчику <данные изъяты>3, который в свою очередь обязуется использовать денежные средства на частичное окончание строительства дома.
Этим же определением за истцами признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 435 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> в следующих долях: за <данные изъяты>5 - 218/1000 долей; за <данные изъяты>1 - 54/1000 долей; за <данные изъяты>4 - 86/1000 долей; за <данные изъяты>7 – 86/1000 долей. Уменьшена доля <данные изъяты>3 на вышеуказанный земельный участок до 556/1000 долей.
<данные изъяты> Геленджикское ГОСП ГУФССП по <данные изъяты> направило в адрес Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <данные изъяты> в <данные изъяты> постановление об отмене запрета на совершение действий по регистрации и наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику <данные изъяты>3, от <данные изъяты>, вынесенное в рамках исполнительного производства <данные изъяты>-ИП, для проведения государственной регистрации права за <данные изъяты>5, <данные изъяты>1, <данные изъяты>4, <данные изъяты>7 в соответствии с определением суда от <данные изъяты>.
<данные изъяты> истцы обратились в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
<данные изъяты> Геленджикский отел Управления Росреестра по <данные изъяты> уведомил <данные изъяты>5 о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав, в связи с тем, что постановлением судебного пристава-исполнителя Геленджикского ГОСП УФССП <данные изъяты>14 от <данные изъяты> наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. Также определением Геленджикского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> суд определил уменьшить долю <данные изъяты>3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, однако согласно сведениям ЕГРН у <данные изъяты>3 отсутствует зарегистрированное право на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Кроме того, по данным ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является <данные изъяты>2. Поэтому проведение государственной регистрации изменения доли <данные изъяты>3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> приведет к возникновению противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами.
Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> <данные изъяты>2 умер.
Нотариусом Геленджикского нотариального округа <данные изъяты>18 открыто наследственное дело <данные изъяты> по заявлению наследника – сына <данные изъяты>3 Наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 435 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является <данные изъяты>2.
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ к основным принципам земельного законодательства относится единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ч. 2 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с ч. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно частям 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.
В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимого имущества, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено данным Федеральным законом.
С учетом части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с ч. 3 ст. 58 Закона N 218-ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Согласно п.1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
В силу ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Проанализировав имеющиеся материалах дела доказательства в совокупности, приняв во внимание, что отсутствие зарегистрированного права ответчика <данные изъяты>3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <данные изъяты>, лишает истцов возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право общей долевой собственности на спорный земельный участок, в соответствии с определением Геленджикского городского суда Краснодарского края от <данные изъяты>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд
решил:
исковые требования <данные изъяты>5, <данные изъяты>1, <данные изъяты>6, <данные изъяты>7 к <данные изъяты>3 о регистрации права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Прекратить право собственности <данные изъяты>2 на земельный участок площадью 435 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним актуальную регистрационную запись от <данные изъяты> <данные изъяты> о праве собственности <данные изъяты>2 на земельный участок площадью 435 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 435 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>:
-в размере 218/1000 долей - за <данные изъяты>5, паспорт РФ: серии <данные изъяты> <данные изъяты>, выдан ГУ МВД России по <данные изъяты> <данные изъяты>., СНИЛС <данные изъяты>;
-в размере 54/1000 долей - за <данные изъяты>1, паспорт РФ серии <данные изъяты>, <данные изъяты>, выдан Отделением УФМС России по <данные изъяты> в <данные изъяты> <данные изъяты>., СНИЛС <данные изъяты>;
-в размере 86/1000 долей - за <данные изъяты>6, паспорт РФ серии <данные изъяты> <данные изъяты>, выдан ОВД <данные изъяты> края <данные изъяты>., СНИЛС <данные изъяты>;
-в размере 86/1000 долей - за <данные изъяты>7, паспорт РФ: <данные изъяты> <данные изъяты>, выдан 14 отделом милиции <данные изъяты> Санкт - Петербурга <данные изъяты>., СНИЛС <данные изъяты>;
-в размере 556/1000 долей - за <данные изъяты>3, паспорт <данные изъяты> <данные изъяты>, выдан Отделением УФМС России по <данные изъяты> в <данные изъяты>.
Решение может обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение суда принято в окончательной форме 17.06.2025г.