Производство № 2-1945/2025
УИД 28RS0004-01-2025-001598-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 мая 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Громовой Л.В.,
С участием представителя истца – ФИО1,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, в силу приобретательной давности, -
установил:
ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указав, что Истец ФИО3 по Типовому договору № 396 подряда на строительство жилого или нежилого помещения (бытовой заказ) от 28.09.1994 года посредством услуг АООТ «Амурремстройбыт» выполнила строительство гаража № 490 в квартале 439 г. Благовещенска. Истцом была проведена оплата за выполнение данных строительных работ. Исполнительным Комитетом Благовещенского городского совета народных депутатов было принято Решение от 26.04.1989 года № 459 параграф 15 «О дополнительном предоставлении земельного участка областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей для строительства гаражей индивидуального автотранспорта в квартале 439», согласно которого был выделен земельный участок площадью 2,86 га для строительства гаражей индивидуального транспорта боксового типа в квартале 439 г. Благовещенска. Гаражом истец и ее семья пользовались как своим собственным для хранения автотранспорта с момента окончания строительства, т.е. с 1994 года по настоящее время. Государственная регистрация прав истца в отношении спорного гаража не совершалась, так как отсутствуют надлежаще оформленные документы. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, просит: признать право собственности Истца ФИО2 на гараж общей площадью 21,2 кв. м, инвентарный номер: 01-0109770, расположенный по адресу: <...> в силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела представитель истца на исковых требованиях настаивала, пояснила об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.
Представители ответчика, третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в связи с занятостью представителей администрации г. Благовещенска в других судебных процессах, представитель ответчика в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия, ходатайств об отложении не заявлял. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело при данной явке.
Из письменного отзыва на исковое заявление, представленного представителем ответчика следует, что земельный участок под спорным гаражом согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка расположен в границах земельного участка, предоставленного решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 26.04.1989 № 459. Согласно землеустроительному делу на квартал № 439 в г. Благовещенске Амурской области от 1996 г. землепользователь ФИО2 не значится.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости: гаража, расположенного в квартале № 439 города Благовещенска Амурской области.
Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.
Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 26.04.1989 № 459 §15 «О дополнительном предоставлении земельного участка областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей для строительства гаражей индивидуального автотранспорта в квартале 439», областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей был предоставлен дополнительно земельный участок площадью 2,86 га для строительства гаражей индивидуального транспорта боксового типа в квартале 439 г. Благовещенска, согласно прилагаемой схемы.
Из схемы расположения земельных участков следует, что земельный участок под спорным объектом расположен в границах земельного участка, предоставленного решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 26.04.1989 № 459 §15.
Согласно землеустроительному делу на квартал № 439 в г. Благовещенске Амурской области от 1996 г. землепользователь ФИО2 не значится.
Из материалов дела следует, что 28.09.1994 года между АООТ «Амурремстройбыт» и ФИО4 был заключен типовой договор 396 подряда на строительство жилого дома или нежилого помещения (бытовой заказ) по строительству гаража № 490 в 439 квартале размером 3,5х6 в соответствии с согласованной сторонами проектно-сметной документацией. Стоимость работ и материалов составила 2612362 рублей. Срок проведения работ с 28.09.1994 по 28.03.1995 года.
Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № 211 от 31.08.1994 года ФИО4 оплатила аванс за гараж в размере 1500000 рублей.
Согласно квитанции № 796966 от 28.09.1994 года ФИО4 произвела оплату МП «Амурремстройбыт» за гараж № 490 в обшей сумме 2612362 рублей.
Согласно справки о заключении брака № *** от 26 июня 2001 года, в архиве отдела ЗАГС администрации г. Благовещенска имеется запись акта о заключении брака ФИО5 и ФИО4 № *** от 25 апреля 1997 года. После заключения брака присвоены фамилии: жене ФИО6.
Обстоятельства владения и пользования истцом гаражом, как своим собственным, подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства, в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8.
Так, свидетель ФИО7 суду пояснил, что у свидетеля и истца имеются гаражи, расположенные в квартале № 439. Свидетель знаком с истцом с 1996 года. Строил гаражи гаражный кооператив. Истец с указанного времени с момента строительства гаража владеет и пользуется спорным гаражом, следит за его состоянием, производит ремонт. Иные лица, права на спорный гараж не заявляли.
Свидетель ФИО8 показал, что ему известно о том, что знаком с истцом с момента приобретения свидетелем в 2006 году гаража в 439 квартале. На момент приобретения свидетелем гаража у истца в пользовании находился гараж. Истец по настоящее время пользуется гаражом, ставит в нем автомобиль, следит за состоянием гаража, производит в нем ремонт. Иные лица, права на спорный гараж не заявляли.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому их показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.
Доводы истца о том, что указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждаются техническим заключением ООО «Амургражданпроект», из которого следует, что общее состояние несущих конструкций существующего гаража расположенного в квартале № 439 г. Благовещенск Амурской области, не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно - технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.
На гараж имеется технический паспорт, в соответствии с которым, гараж расположен в квартале № 439 г. Благовещенска Амурской области, имеет инвентарный номер 01-0109770, реестровый номер 200924:0109770, площадь по наружному обмеру 23,2 кв.м., площадь по внутреннему обмеру 21,2 кв.м..
В межевом плане от 24 сентября 2024 года, выполненном кадастровым инженером ФИО9 определены характерные точки границ образуемого земельного участка под спорным гаражом.
Доказательств постройки гаража в месте, не отведенном для этого, ответчиком не представлено.
По мнению суда, приведенные сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.
Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации не указаны.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гараж.
Из доводов иска, пояснений стороны истца, показаний свидетелей, следует, что объектом недвижимого имущества – гаражом, площадью 21,2 кв.м. владеет и пользуется истец.
Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, возведен истцом при соблюдении экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, документов об отводе земельного участка, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.
Факт разрешения строительства гаража на вышеуказанном земельном участке ответчик не оспаривает. Самоуправных действий истца по занятию земельного участка для строительства суд не усматривает.
Учитывая изложенное, принимая во внимание информацию об отводе земельного участка под строительство гаражей в квартале № 439 г. Благовещенска, Амурской области, при этом, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 20 лет, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на гараж, площадью по наружному обмеру 23,2 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 21,2 кв.м., расположенный в квартале № 439 города Благовещенска Амурской области, на земельном участке в границах с координатами, указанными в межевом плане от 24 сентября 2024 года подготовленном кадастровым инженером ФИО9, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью по наружному обмеру 23,2 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 21,2 кв.м., расположенный в квартале № 439 города Благовещенска Амурской области, на земельном участке в границах с координатами, указанными в межевом плане от 24 сентября 2024 года подготовленном кадастровым инженером ФИО9.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 6 мая 2025 года