Дело №

УИД 55RS0№-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 21 июля 2025 г.

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Родионова Д.С.,

при секретаре ФИО2,

с участием помощника прокурора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению Администрации адрес к ФИО1 об определении размера выплаты за жилое помещение, изъятии жилого помещения, прекращении на него права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация адрес обратилась в суд с иском к ФИО1 об определении размера выплаты за жилое помещение, изъятии жилого помещения, прекращении на него права собственности, признании права собственности, указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адресА, секц. 26, комн. 141. На основании заключения межведомственной комиссии адрес для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда от .... №, постановления Администрации адрес от .... №-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный адресА по адрес в адрес признан аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время на территории адрес реализовывается региональная адресная программа адрес по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах, утвержденная Постановлением адрес от .... №-адрес районного суда адрес от .... по делу № на Администрацию адрес возложена обязанность принять меры к расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: адресА, в порядке, установленном действующим жилищным законодательством. На основании постановления Администрации адрес от .... №-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: адресА» земельный участок и жилые помещения в МКД подлежат изъятию для муниципальных нужд. Рыночная стоимость жилого помещения – комнаты 141 в секции 26 адресА по адрес в адрес, составляет 1 921 005 руб., что подтверждается отчетом об оценке объекта недвижимости, составленным .... ООО «Бизнес-Оценка». Администрацией адрес подготовлен проект соглашения о выплате выкупной стоимости за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в размере 1 804 177 руб. (рыночная стоимость на основании отчета об оценке от ....) и .... с уведомлением о произведенной оценке направлен ФИО1 для ознакомления. До настоящего времени соглашение об изъятии и выплате выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение с ФИО1 не достигнуто. Уклоняясь от подписания соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, ответчик препятствует осуществлению сноса аварийного домостроения, что создает угрозу жизни и здоровью ответчика и иных граждан.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит определить размер выплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: адресА, секц. 26, комн. 141, в размере 1 921 005 руб., изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адресА, секция 26, комната 141, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, для муниципальных нужд, с выплатой возмещения в размере 1 921 005 руб. прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: адресА, секц. 26, комн. 141, выселить ФИО1, из жилого помещения, расположенного по адресу: адресА, секция 26, комната 141, признать за муниципальным образованием адрес право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адресА, секц. 26, комн. 141; выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адресА, секц. 26, комн. 141.

Представитель Администрации адрес, департамента жилищной политики Администрации адрес ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте его проведения извещена надлежаще.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит комната № в секции 26 адресА по адрес в адрес, общей площадью 12 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 24-26).

Постановлением Администрации адрес от .... №-п жилой адресА по адрес в адрес признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с п. 1 распоряжения Администрации адрес от .... №-п установлен срок отселения физических и юридических лиц из указанного дома - до .... (л.д. 38).

Решением Центрального районного суда адрес от .... по делу № на Администрацию адрес, департамент жилищного политики Администрации адрес возложена обязанность принять меры к незамедлительному расселению граждан, проживающих в многоквартирном адресА по адрес в адрес, в порядке, установленном действующим жилищным законодательством (л.д. 17-20).

Вопросы изъятия жилых помещений в силу действующего правового регулирования определены в главе 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пп. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно отчету об оценке от .... общая рыночная стоимость комнаты № в секции 26 адресА по адрес в адрес составляет 1 921 005 руб..

Муниципальным образование городской округ адрес в лице департамента жилищной политики Администрации адрес было подготовлено соглашение для заключения с ФИО1, согласно которому администрация изымает у собственника жилое помещение и выплачивает выкупную стоимость в размере 1 804 177 руб. (рыночная стоимость на основании отчета об оценке от ....) (л.д. 21-23).

Указанный проект соглашения был направлен департаментом в адрес ФИО1, однако за его заключением собственник не обратился.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что ответчик по настоящее время не обратилась с заявлением о получении выплаты, что препятствует осуществлению сноса многоквартирного дома и по сути, создает угрозу жизни и здоровью неопределённого круга лиц, а также препятствует мерам по ликвидации последствий чрезвычайной ситуации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований муниципального образования адрес в лице Администрации адрес.

Разрешая вопрос о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения суд исходит из следующего.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ч. 1 ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании представитель Администрации адрес, департамента жилищной политики Администрации адрес ФИО4 пояснила, что в спорном жилом помещении до сих пор находятся личные вещи ответчика и, возможно, она до сих пор проживает в нем.

Принимая во внимание, что настоящим решением за муниципальным образованием адрес признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адресА, секция 26, комната 141, суд находит требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации адрес к ФИО1 об определении размера выплаты за жилое помещение, изъятии жилого помещения, прекращении на него права собственности, признании права собственности, выселении удовлетворить.

Определить размер выплаты за жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адресА, секция 26, комната 141, общей площадью 12 кв.м, признанное аварийным и подлежащим сносу, в размере 1 921 005 руб.

Изъять жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адресА, секция 26, комната 141, общей площадью 12 кв.м, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, для муниципальных нужд, с выплатой возмещения в размере 1 921 005 руб.

Прекратить право собственности ФИО1, .... года рождения, паспорт серии № № выдан ...., на жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адресА, секция 26, комната 141, общей площадью 12 кв.м.

Признать за муниципальным образованием адрес право собственности на жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адресА, секция 26, комната 141, общей площадью 12 кв.м.

Выселить ФИО1, .... года рождения, паспорт серии № № выдан ...., из жилого помещения, расположенного по адресу: адресА, секция 26, комната 141, с кадастровым номером: №.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.С. Родионов

Мотивированное решение составлено .....