Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2025 года п. Заиграево
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой Е.К., при помощнике судьи Битухеевой Ю.Ж., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 20.11.2024, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с иском к МНВ, НВС и НАА просят признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 645 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартира принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому истцам. При обращении о выкупе земельного участка МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «<адрес>» им отказано в предоставлении земельного участка в собственности в связи с наличием зарегистрированного права собственности МНВ на участок. После приобретения квартиры истца добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ММВ согласно информации, представленной <адрес> отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия ММВ умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец НАА исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что ежегодно оплачивали арендную плату за пользование земельным участком, по договорам, ежегодно заключаемым с администрацией МО СП «Новоильинское», никто не знал, что право собственности на земельный участок зарегистрировано на ответчика, он сам об этом не знал.
В судебном заседании представитель истца ГГВ настаивала на удовлетворении иска, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «<адрес>», извещенное надлежащим образом, для участия в судебном заседании представителя не направило.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца НАА, представителя истцов ГГВ, свидетеля ВЕИ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцами – МНВ, МММ и покупателями НВС, НАА, принадлежит последним на праве общей долевой собственности по ? доле каждому, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Также установлено, что право собственности на земельный участок зарегистрировано на МНВ, Новольинской поселковой администрацией выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с указанным обстоятельством МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «<адрес>» отказано истцам в предоставлении в собственность спорного земельного участка.
Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год истцами ежегодно производилась арендная плата за пользование земельным участком, по договорам, ежегодно заключаемым с администрацией МО СП «Новоильинское».
Из пояснений свидетеля ВЕИ следует, что являясь сестрой истца, она знает, что семья Н в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с указанного времени они пользуются земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства, высаживают огород, платили арендную плату.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в том числе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности владения спорным недвижимым имуществом НВС и НАА добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным на протяжении более 18 лет. Открыто используя квартиру по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истица выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление НВС (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>), НАА (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) к МНВ (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности в равных долях (в размере ? доли в праве каждого) НВС и НАА на земельный участок общей площадью 645 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Алсагаева Е.К.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алсагаева Е.К.