Гр.дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2023 года Талдомский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,
при секретаре ФИО4,
при участии прокурора ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
заслушав объяснения представителя истца,
заключение прокурора,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требования истца основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор дарения квартиры по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрирован ответчик, который не оплачивает коммунальные платежи, превратил квартиру в непригодное для проживания помещение. Ответчик берет кредиты, уведомления приходят по адресу его регистрации. Регистрация в квартире ответчика нарушает права истца. Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Договор дарения является безвозмездной сделкой, в котором нельзя прописать условие о проживании дарителя.
В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО8 иск поддержала и пояснила, что в 2006 году ФИО3 и ФИО2 заключили договор дарения квартиры. На момент заключения сделки ФИО2 был несовершеннолетним, в его интересах выступала мама. В квартире зарегистрирован ответчик. Согласно справкам, ответчик не оплачивает коммунальные платежи, в квартире не проживает более 10 лет. Истец не может в полной мере воспользоваться данной квартирой. Договор дарения является безвозмездным договором. На основании этого просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: МО, <адрес>. Почему ответчик не проживает, не известно.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещался по месту регистрации.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (даритель) и ФИО6, действующей как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО2 (одаряемый), заключен договор дарения квартиры по адресу: <адрес>.
Переход права собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке. Из материалов дела усматривается, что в спорной квартире зарегистрирован ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
При этом по условиям договора дарения право пользования спорной квартирой за ФИО3 сохраняется (п.9 Договора дарения).
Таким образом, приняв в дар квартиру по договору дарения, истец в лице законного представителя согласился с условиями договора. Правом отказа принять дар с обременением в виде сохранения права пользования квартирой ответчиком одаряемый не воспользовался.
Таким образом, заключая договор дарения, в котором содержится указание на проживающих в жилом помещении лиц и принадлежащее им право на пользование квартирой, ФИО6 согласилась с условиями договора.
По существу, в данном конкретном случае достигнуто соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением.
ДД.ММ.ГГГГ Талдомским районным судом вынесено решение об отказе в удовлетворении аналогичных требований. После вынесения решения, обстоятельства изложенные в заявлении не изменилось, ФИО3 в указанной квартире не проживает, обязательные платежи за содержание имущества не оплачивает.
При таких обстоятельствах у суда имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по тем основаниям, что с переходом права собственности ответчик утратил право пользования жилым помещением.
Истцом представлены доказательства того, что ответчик в одностороннем порядке добровольно отказался от прав и обязанностей по пользованию спорным жилым помещением, длительное время в нем не проживает.
В связи с изложенным суд удовлетворяет иск ФИО2.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № области) удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: <***>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Талдомский районный суд <адрес>.
Судья: Д.М. Иванов
Решение в окончательной форме
составлено 18.04.2023