УИД: 77RS0017-02-2022-009453-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Осиповой Я.Г., при секретаре Чукановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5926/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения г. Москвы» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 08 ноября 2010 г. между ФИО1 и ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» заключен Договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса № 6КАШ ВЛ94 КЗ/0405-09. В соответствии с п.3.1 Договора № 6КАШ ВЛ94 КЗ/0405-09 ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» взял на себя обязательство осуществить строительство Гаражного комплекса и передать участнику долевого строительства объект, машино-место, а участник долевого строительства обязуется направить денежные средства на строительство Объекта и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0011002:1002. Договором определена стоимость машино-места – 350 000 руб. 16 ноября 2010 г., в силу п. 4.2 Договора, истец оформил в пользу ответчика безотзывный покрытый аккредитив. В соответствии с п.3.4 Договора № 6 КАШ ВЛ94 КЗ/0405-09 ответчик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Гаражного комплекса передать машино-место № 260 истцу 25.08.2011 года. К указанной в договоре дате машино-место ответчиком истцу не было передано. 26.05.2012 г. в ЕГРН внесены сведения относительно объекта капитального строительства – гаражного комплекса - с кадастровым номером 77:05:0011002:1014. Машиноместу № 260, входящему в состав данного гаражного комплекса присвоен кадастровый номер 77:05:0011002:1927. Строительство объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство Мосгосстройнадзора № RU77172000-005104 от 25.06.2010 г. 22.02.2012 г. выдано второе разрешение Мосгосстройнадзора № RU77172000-006652 на строительство гаражного комплекса. В ходе выполнения строительных работ на основании разрешения на строительство № RU77172000-006652 от 22.02.2012 в гаражном комплексе уничтожена разметка машиномест. 06.05.2014 г. выдано третье разрешение Мосгосстройнадзора № RU77172000-009347, в ходе выполнения строительных работ, на основании данного разрешения, нанесена новая разметка машиномест с кадастровыми номерами входящими в состав гаражного комплекса с кадастровым номером 77:05:0011002:17780. Выдача разрешений от 22.02.2012 г. и от 06.05.2014 г. условиями договора долевого строительства не предусмотрена. Письмом генерального директора ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» от 27.07.2018 г., направленного в адрес истца, утверждается, что до 2014 г. гаражного комплекса не существовало. ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения г. Москвы» отказывается вносить в акт приема-передачи площадь машиноместа 17,7 кв.м., отказывается передать машиноместо истцу по акту приема-передачи, таким образом, отказывается от исполнения обязательств по договору № 6КАШ ВЛ94 КЗ/0405-09 от 08.11.2010 г. 09.07.2020 г. Управлением Росреестра по г. Москве отказано ФИО1 в регистрации права собственности на машино-место № 260 с кадастровым номером 77:05:0011002:1927. Апелляционным определением судебной коллегии Московского городского суда от 08.04.2019 г. установлено, что площадь машиноместа составляет 17,7 кв.м., а также, что машиноместу № 260 присвоен кадастровый номер 77:05:0011002:1927. Машиноместо № 260 было уничтожено и до настоящего времени не восстановлено. В п.6.3 договора № 6 КАШ ВЛ94 КЗ/0405-09 от 08.11.2010г. предусмотрено, что в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере. 02.03.2022 представителем ФИО1 была предъявлена досудебная претензия к ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства», которая добровольно исполнена не была. Отказ ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» от исполнения обязательств по Договору № 6 КАШ ВЛ94 КЗ/0405-09 от 08.11.2010 г. приводят к ежедневным крайне тяжелым моральным душевным страданиям. С учетом уточнений, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 20.12.2018 г. по 05.12.2022 г. в размере 776 270,82 руб., компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб., штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного извещена надлежащим образом, по делу имеет представителя, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» в судебном заседании возражала против удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 08 ноября 2010 г. между ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса №6КАШ ВЛ94 КЗ/0405-09, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 06.12.2010 г. за № 77-77-05/078/210-181.

В соответствии с п.3.1 Договора №6КАШ ВЛ94 КЗ/0405-09 ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» взял на себя обязательство своими силами или с привлечением других лиц осуществить строительство Гаражного комплекса и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объект, определенный настоящим договором. Участник долевого строительства обязалась направить денежные средства на строительство Объекта и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса. Передаче участнику долевого строительства подлежит машиноместо с условным номером 260, планируемой площадью 11,20 кв.м., расположенное на 5 уровне гаражного комплекса.

Договорная стоимость машино-места составила 350 000 рублей (п.4.1 Договора № 6 КАШ ВЛ94 КЗ/0405-09).

Согласно п.4.2 Договора № 6 КАШ ВЛ94 КЗ/0405-09 Участник долевого строительства в течение двух недель с даты подписания настоящего договора открывает счет и оформляет безотзывный покрытый аккредитив на сумму, указанную в п.4.1 Договора в пользу Застройщика.

Условие п.4.2 договора было выполнено участником долевого строительства ФИО1 16 ноября 2010 года, что подтверждается заявлением на аккредитив № 3515.

05.03.2018г. ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» составлен Акт приема-передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке.

Распоряжением Мосгосстройнадзора от 16.01.2018 г. № 14-9-Р/30С утверждено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации.

Разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию № 77-172000-008287-2018 выдано 17.01.2018 года, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного наземного гаража-стоянки, 7-уровнего, открытого типа, для легковых автомобилей, на 371 м/место.

07.11.2019г. государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности, о чем ФИО2, действующему от имени ФИО1, было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности от 07.11.2019 за № 77/005/233/2019-251 на основании п.5 ч.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В ходе проведения правовой экспертизы выявлено, что документы, представленные на государственную регистрацию, не подтверждают возникновение права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

29.07.2020 Управлением Росреестра по Москве принято решение об отказе в государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:05:0011002:1927, в связи с тем, что обстоятельства, препятствующие проведению регистрационных действий, не устранены.

Истец просит суд взыскать с ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» в пользу истца неустойку за период с 20.12.2018 г. по 05.12.2022 г.

Нагатинским районным судом г. Москвы рассмотрено дело № 2-7910/2018 по иску ФИО1 к ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» о признании одностороннего Акта приема-передачи объекта долевого строительства незаконным, его отмене, расторжении договора, взыскании денежных средств, оплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

Как установлено вступившим в законную силу решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 19.12.2018 г., предметом договора является обязательство дирекции передать участнику долевого строительства машино-место планируемой площадью 11-20 кв.м, в 7-уровневом гаражном комплексе, после ввода объекта в эксплуатацию. Договор содержит все существенные условия, определенные п.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, совершен в надлежащей форме.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 17.01.2018 года № 77-172000-008287-2018, во исполнение которого истцу было направлено уведомление № ИСХ-733/8 от 01.02.2018 года о завершении строительства объекта и предложении подписать акт приема-передачи, которое, согласно почтовому индикатору № 11799716663314, было получено истцом 01.03.2018 года.

Дирекцией составлен Акт приема-передачи в одностороннем порядке 05.03.2018 года.

При этом типовая форма акта приема-передачи объекта долевого строительства разработана согласно ФЗ № 214, утверждена Дирекцией, и является единой для всех участников долевого строительства, а также согласована Управлением Росреестра по Москве, осуществляющим государственную регистрацию права собственности участника долевого Строительства па объект долевого строительства.

Дирекцией исполнены обязательства по договору, объект принят в эксплуатацию в установленном порядке; ответчик предпринял необходимые меры для передачи машино-места по акту приема-передачи, однако истцом, в нарушение требований ст. 309, ст. 310 ГК РФ, и положений и.5.2.2, 5.2.5 Договора, не предпринимались меры к подписанию акта приема-передачи машино-места, объект долевого участия не передан участнику долевого строительства в установленный договором срок в связи с уклонением истца от его приемки в нарушение своих обязательств по договору без достаточных к тому оснований, что является злоупотреблением правом со стороны истца, в связи с чем ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08.04.2019 г. № 33-15078/2019 решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 19.12.2018 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца – без удовлетворения.

В силу положений п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, поскольку объект передан истцу по акту от 05.03.2018 г., то оснований для взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта за период с 20.12.2018 г. по 05.12.2022 г. не имеется.

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, о применении которого заявлено ответчиком, по требованиям о взыскании с ответчика неустойки за период с 20.12.2018 г. по 17.03.2019 г.

Также истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб., указывая, что отказ ГУП г. Москвы» от исполнения обязательств по Договору № 6 КАШ ВЛ94 КЗ/0405-09 от 08.11.2010 г. приводят к ежедневным крайне тяжелым моральным душевным страданиям.

Оценивая доводы представителя истца о наличии оснований для взыскания компенсации морального вреда, суд находит их необоснованными, поскольку установлен факт исполнения ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» своих обязательств по Договору № 6 КАШ ВЛ94 КЗ/0405-09 от 08.11.2010 г.

В связи с изложенным, суд считает необходимым в удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Разрешая требования истца о взыскании с ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» штрафа, суд исходит из того, что данные требования являются производными от основных, в удовлетворении которых истцу отказано, в связи с чем также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения г. Москвы» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Я.Г. Осипова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2022 г.