УИД 57RS0019-01-2023-000016-59 Дело № 2-1-98/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2023 года пгт. Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Фёдоровой Ю.Г.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 18.05.2021,

при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Дурнаковой М.И., Гусеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области, ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетней П., о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке наследования, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке наследования, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что Б.А.В. являясь собственником 17/45 доли в доме <адрес>, продала 24.01.1997 Н.М.А. указанную долю в праве на жилой дом.

Земельный участок под указанной частью жилого дома площадью 351 кв.м (0,0351 га) принадлежал Б.А.В. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № 1181 от 30.11.1992, выданного администрацией пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области.

С 24.01.1997 Н.М.А. проживала в данном доме, обрабатывала земельный участок, пользовалась указанным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, оплачивала обязательные платежи, несла бремя содержания его, оформила санитарный паспорт домовладения.

Однако, несмотря на заключение сделки договор купли-продажи зарегистрирован не был в установленном законом порядке. Регистрация перехода права собственности не произведена.

Б.А.В. своими действиями по оформлению расписки подтвердила, что она отказалась от права собственности на принадлежащее ей имущество. Данные действия свидетельствуют о её отстранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Никаких притязаний с 1997 года по поводу владения и пользования домом и земельным участком ни от кого не поступало.

24.08.2009 продавец имущества Б.А.В. умерла, в связи с чем произвести регистрацию права собственности на Н.М.А. не представилось возможным.

11.02.2022 умерла Н.М.А. Единственным её наследником является истец ФИО1, который принял оставшееся после смерти Н.М.А. наследство, вступил в его владение, принял меры по его сохранению, произвел за свой счет расходы по его содержанию.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в процессе судебного разбирательства, просил суд признать за ним право на 17/45 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 7, в порядке наследования после смерти Н.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 11.02.2022; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 351 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретальной давности с учетом давностного владения земельным участком Н.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 11.02.2022, и им как правопреемником в порядке универсального правопреемства.

Протокольным определением Урицкого районного суда от 22.03.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетней П.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали уточненные исковые требования.

В настоящее судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетней П. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, право собственности на принадлежавшее наследодателю имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является сыном Н.М.А. (том 1, л.д. 14).

Н.М.А. умерла 11.02.2022 (том 1, л.д. 25, 81).

Из материалов наследственного дела № 55/2022, свидетельств о праве на наследство по закону от 19.08.2022, 16.12.2022 следует, что наследником Н.М.А.., умершей 11.02.2022, является её сын ФИО1 (том 1, л.д. 94-113).

При жизни 24.01.1997 Н.М.А. приобрела у Б.А.В. 17/45 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается распиской, подписанной Н.М.А. и Б.А.В. (том 1, л.д. 19).

Однако договор купли-продажи части жилого дома Н.М.А. и Б.А.В. не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В настоящее время право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 76,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано на имя Б.А.В., имеющей 17/45 доли в праве собственности, и на имя А.Е.Н. имеющего 28/45 доли в праве собственности (том 1, л.д. 139-170).

Судом также установлено, что при жизни Б.А.В. на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 0,0351 га, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем на основании решения администрации п. Нарышкино выдано свидетельство о праве собственности на землю № 1181 от 30.11.1992 (том 1, л.д. 17).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости государственная регистрация права собственности Б.А.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 351 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> 7, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, не производилась (т. 1, л.д. 59).

Б.А.В. умерла 24.08.2009 (том 1, л.д. 18, 80).

После смерти Б.А.В. открылось наследство. Наследником по закону, принявшим наследство после её смерти, является её дочь К.С.С. В наследственную массу не были включены указанные выше земельный участок и доля в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 117-136).

К.С.С. умерла 11.03.2022. После её смерти открылось наследство, наследником по завещанию, принявшим наследство, является несовершеннолетняя П. (том 1 л.д. 174, 205-241).

А.Е.Н. умер 22.09.2014 (том 1, л.д. 200). Наследственное дело после его смерти не заводилось (том 1, л.д. 245, 246, том 2 л.д. 28).

Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, Б.А.В. была зарегистрирована в указанном доме в период с 31.10.1973 по 11.11.1997. На день смерти Б.А.В. проживала в <адрес> (том 1, л.д. 24-35, 80).

В настоящее время в доме <адрес> зарегистрированы истец ФИО1 с 26.10.2006, его дочь Н. 11.03.2011, и его родственники - Л. с 26.10.2006, Л.А. с 26.10.2006, Л.О. с 26.10.2006, Л.А.А. с 20.10.2015 (том 1, л.д. 24-25, 84-85).

Судом установлено, что с 1997 года в указанном доме постоянно проживали Н.М.А. с сыном ФИО1, пользовались данным домом и земельным участком без каких-либо ограничений. За все время проживания в доме поддерживали его в должном состоянии, ухаживали за ним, перекрыли крышу, оплачивали коммунальные услуги, проводили ремонт, обрабатывали земельный участок.

Из представленных в материалы дела квитанций об оплате следует, что Н.М.А., начиная с 1999 г., несла расходы по оплате коммунальных услуг в спорном жилом доме, в 2004 году заключала договор купли-продажи природного газа для бытовых нужд. После смерти Н.М.А. расходы по оплате коммунальных платежей несет её сын ФИО1 (том 1, л.д. 38 -46).

В 2007 году Н.М.А. оформила санитарный паспорт на домовладение по адресу: <адрес> (том. 1, л.д. 36-37).

С 1997 года по настоящее время, то есть на протяжении более 26 лет, Б.А.В. и её наследники какого-либо интереса к жилому дому и земельному участку не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Доказательств, подтверждающих наличие интереса ответчика администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области к спорному имуществу в период с 1997 по 2023 г.г., не представлено.

Факт открытого, непрерывного владения Н.М.А. и её сыном ФИО1 спорным имуществом в указанный период, несения бремени его содержания, подтвердили допрошенные судом свидетели Г.Н.., М.Ю.., М.Т.П.В.Л.Д.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М.Т. являющаяся дочерью Б.А.В. подтвердила, что Н.М.А. приобрела у Б.А.В. в 1997 году 17/45 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Денежные средства за данную часть жома Н.М.А. в полном объеме передала Б.А.В. Каких-либо притязаний к данному имуществу с момента его продажи Б.А.В. не имела.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что подписанная Б.А.В. и Н.М.А. расписка может быть расценена как договор купли-продажи жилого дома и свидетельствует о том, что между сторонами сложились правоотношения по продаже спорного жилого дома. Передача спорного имущества от продавца к покупателю состоялась, денежные средства за приобретенное имущество покупателем продавцу переданы в полном объеме.

Таким образом, поскольку указанный выше договор купли-продажи является заключенным, 17/45 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Орловская <адрес>, подлежит включению в наследственную массу после смерти Н.М.А. умершей 11.02.2022, с признанием за истцом ФИО1 права собственности в порядке наследования на указанный объект недвижимости.

Разрешая требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок, оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и признавая их достаточность, в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами, принимая во внимание, что истец ФИО1 (с учетом срока владения спорным имуществом правопредшественником ФИО4) более 26 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, с учетом мнения ответчика ФИО3, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности за ФИО1 на земельный участок, общей площадью 351 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области, ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетней П., о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке наследования, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, документированным паспортом гражданина Российской Федерации серии №, право собственности на 17/45 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 76,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Н.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 11.02.2022.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, документированным паспортом гражданина Российской Федерации серии №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 351 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Урицкий районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 апреля 2023 года.

Председательствующий Ю.Г. Фёдорова