Дело № 2-120/2023 (№ 2-2882/2022)

75RS0023-01-2022-006293-47

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года,

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Рушкулец В.А.,

при секретаре Синегузовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,

установил :

Истец ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

Она, истец ФИО2 имеет в собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Над данным нежилым помещением надстроен второй этаж – нежилое помещение, площадью 35,7 кв.м. Разрешения на строительство истец не оформляла, так как не знала, что такое разрешение необходимо на строительство, в связи с чем, данный объект является самовольной постройкой. Однако, возведенный объект самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Земля находится в аренде у гаражного кооператива №. Согласно выписки из протокола Собрания членов гаражного кооператива от 12.08.2020 г. члены кооператива проголосовали единогласно о возведении надстройки второго этажа по указанному адресу. В настоящее время получены положительные заключения соответствующих ведомств и организаций.

Просит суд признать право собственности за ФИО2 на надстроенное вторым этажом нежилое помещение общей площадью 35,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в суде исковые требования поддержала полностью и пояснила аналогичное вышеизложенному.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки не сообщила.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 судебное заседание не явились о дате и времени извещены надлежаще.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен потребительский гаражный кооператив №.

Представитель третьего лица председатель ПГК № ФИО6 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, не возражал против удовлетворения.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ).

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО2 является собственником нежилого помещения СТО, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым №, площадью 275,6 кв.м. (л.д. 21-24).

Без получения разрешений в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, то есть самовольно истцом ФИО2 произведена реконструкция нежилого помещения, надстроено помещение на 2 этаже площадью 35,7 кв. м., которые не нарушают генеральный план застройки города и не ущемляют права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления.

Данные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от № от 25 мая 2022 года, из которого следует, что строение 1 размещено на территории гаражного кооператива № (примыкает к кооперативу) на земельном участке с кадастровым №, площадью 3000 кв.м., земельный участок предоставлен для размещения гаражей боксового типа. Помещение 1 (кадастровый №, площадью 275,6 кв.м. и надстроенное помещение на 2 этаже площадью 35,7 кв.м. использует ФИО2 Промышленные здания, строения, сооружения, помещения, оборудование, промышленные объекты, в том числе производственные и технологические процессы, условия труда: нежилое здание (станция технического обслуживания автомобилей), расположенное по <адрес> соответствует требованиям п.14 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; п. 8.1. СП 2.2.3670-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям труда; п. 2.2, 2.6, 2.9 СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг»; п. 3.2.2 раздела III СанПиН 2.1.4.1110 – 02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» (при условии соблюдения мероприятий, направленных на сохранение постоянства природного состава воды в водозаборе путем устранения и предупреждения возможности её загрязнения); п. 2.1 СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (редакция, утвержденная Постановлением № 7 от 28.02.2022 года). (л.д. 95-99).

Техническим заключением специалиста ФГБУ СЭУ ФСП ИПЛ по Забайкальскому краю от 14 ноября 2021 года № 188, согласно которому установлено, что помещение СТО, площадью 267,9 кв. м относится к категории А, класс зоны по ПУЭ – В-1а; 2-й класс зоны по ФЗ № 123. (л.д. 64-92);

Заключением по обследованию технического состояния объекта МП ППАП бюро «Геоплан» от 08 ноября 2021 года, из которого следует, что на основании проведенного обследования конструкций станции технического обслуживания, расположенной по адресу: <адрес> установлено, что здание находится в работоспособном состоянии. (л.д. 28-63)

Установлено, что самовольная постройка – надстройка помещения на втором этаже по адресу: <адрес> построено собственными силами и средствами истца. Данные обстоятельства в суде подтверждаются объяснениями представителя истца, доказательств в опровержение данных доводов в ходе судебного разбирательства не добыто.

Кроме этого, в материалы дела представлено заключение Комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита», согласно которому Комитет градостроительной политики указал, что согласно Правилам землепользования и застройки городского округа «Город Чита», утвержденным решением Думы городского округа «Город Чита» № 77 от 09 июля 2020 года, СТО расположено в зоне объектов транспортной инфраструктуры (Т-1), что соответствует основном виду использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004. По противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными заключениями соответствующих надзорных служб. (л.д. 109).

Также суд учитывает, что на основании договора аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Потребительским гаражным кооперативом №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, площадью 3000 кв.м. предоставлен для размещения гаражей боксового типа в аренду Потребительскому гаражному кооперативу № в лице председателя ФИО6 для размещения гаражей боксового типа. (л.д. 18-19).

Разрешение строения (надстройки), в том числе, второго этажа по адресу: <адрес> нежилого помещения и его присоединения к данному жилому помещению, получено единогласным решением на собрании членов гаражного кооператива №, что подтверждается выпиской из протокола собрания от 11 августа 2020 года. (л.д. 20).

Таким образом, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истцов о признании за истцом права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, надстройки второго этажа нежилого помещения, общей площадью 35,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.