Решение по делу № 2-22/2024 от 30.05.2025

Дело 2-5/2025 (2-22/2024; 2-617/2023) копия

(25RS0032-01-2019-000719-34)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025г. с.Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

судьи Погорелой Т.И.

при секретаре Прокофьевой А.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Приморскому краю об устранении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, о признании результатов межевания недействительными, об исключении сведений из Единого государственного реестра о координатах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Хорольский районный суд Приморского края обратился ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, Управлению Росреестра по Приморскому краю об устранении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, о признании результатов межевания недействительными, об исключении сведений из Единого государственного реестра о координатах земельного участка, в обоснование которого указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1639 кв.м., расположенный в границах участка по адресу: <адрес>, который был предоставлен на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования землей) ПК-21-10-318, которым истцу предоставлено в собственность 1674 кв. м. По состоянию на 01.10.1990 согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу <адрес> подготовленному Бюро технической инвентаризации, ширина земельного участка с северо-западной и юго-восточной сторон 25,3 метра, при длине земельного участка 62,6 метра. По состоянию на 29.11.1993, согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования землей) ПК-21-10-318, истцу предоставлен земельный участок общей площадью 1674 кв. м, при этом на чертеже границ указаны измерения только в метрах (длина участка 66 м и ширина 25 м), откинув сантиметры. При этом погрешность составила 24 кв.м. По состоянию на 23.09.2014 согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженерном ФИО3 в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, ширина земельного участка с северо-западной стороны 25,0 м., с юго-восточной стороны 24,9 м., при длине земельного участка 66,0 м. То есть, при проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана для соблюдения баланса в площади земельного участка длины границ земельного участка по ширине с северо-западной и юго-восточной стороны были заужены по ширине и растянуты по длине. Причиной изменения длин сторон стало наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений об установленных границах смежного земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в реестр на основании землеустроительного дела по межеванию земельного участка по адресу <адрес> подготовленного ООО «Геос-Инфо» 27.02.2008. При проведении кадастровых работ и подготовки межевого плана от 23.09.2014 земельного участка с кадастровым номером №, согласование местоположения границ земельного участка истца с собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 не проводилось в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости сведений об установленных границах смежного земельного участка с кадастровым номером № Ранее, в рамках подготовки землеустроительного дела по межеванию земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> подписать акт согласования границ истца просила лично соседка - ФИО4, сообщив, что между участками сохраняется полоска неиспользуемой земли, по которой проходит канава, отводящая с участков дождевые стоки, акт был подписан. Позднее, когда новый собственник ФИО2, купивший земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> вынес границы своего земельного участка, и предъявил претензии по освобождению его участка от стоящих на нем ограждения и частично расположенной хозпостройки, бывший собственник ФИО4 пояснила, что была введена в заблуждение работниками ООО «Геос-Инфо» в части прохождения границы земельного участка, так как при проведении геодезических работ предупреждала специалистов о том, что между участками всю жизнь существовала полоска неиспользуемой земли, по которой проходит канава, отводящая с участков дождевые стоки. Таким образом, при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № результатом которых стало землеустроительное дело, была допущена ошибка и в границы земельного участка включена полоска неиспользуемой земли, по которой проходит канава, отводящая с участков дождевые стоки. Как итог при проведении кадастровых работ в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № эта ошибка не позволила установить исторически сложившиеся границы, кадастровый инженер изменил длины границ земельного участка, чем фактически узаконил существующую ошибку в определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № Согласно Государственного акта ПК-21-10-318 истцу был предоставлен земельный участок площадью 1674 кв. м., а в результате кадастровых работ площадь была уменьшена и в настоящий момент согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 1639 кв.м. Относительно земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, по состоянию на 30.06.2008 согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу <адрес>, подготовленному Отделением № 11 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю, границы земельного участка составляют: с северо-восточной стороны 23,01 метра, с юго-западной стороны 24,60, с северо-западной стороны 68,12 метров, с юго-западной стороны 68,12 метра. По состоянию на 27.02.2008 согласно землеустроительному делу ширина земельного участка северо-восточной стороны 22,34 метра с юго-западной стороны 25,13 метра с северо-западной стороны 68,26 метров, с юго-западной стороны 68,26 метра. Площадь земельного участка по государственному акту составляет 1500 кв.м., а линейные размеры земельного участка с кадастровым номером 25:21:230104:55 значительно изменились: ширина земельного участка северо-восточной стороны 23,4 метра, с северо-западной стороны 63,2 метров, с юго-западной стороны 24 метра. Установлено, что при подготовке межевого плана от 23.09.2014 в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, кадастровым инженером граница земельного участка с кадастровым номером № определена по стене (контуру) сарая. За несколько лет до этого при технической инвентаризации домовладения (технический паспорт от 01.10.1990) сарай отстоял от границы смежного участка на значительном расстоянии, что также подтверждает факт ошибочного определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, и, соответственно, земельного участка истца. В настоящее время согласно данных Единого государственного реестра недвижимости граница смежного участка пересекает сарай на 43-48 см, при этом данное сооружение не перестраивалось и не передвигалось, так как построено на бетонном фундаменте из шлакоблоков. Наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № имеет место и выявлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о чем имеется соответствующее решение. Полагая, что исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № позволит собственникам земельных участков, с учетом требований Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», установить верные границы земельных участков повторно, ссылаясь на нормы ГК РФ, ЗК РФ истец просит суд:

признать наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 25:21:230104:55 площадью 1500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

признать наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, площадью 1639 кв. м. (по сведениям Единого государственного реестра недвижимости), площадью 1674 кв. м (по сведениям государственного акта ПК-21-10-318), адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

признать недействительными результаты межевания в виде землеустроительного дела по межеванию земельного участка по адресу <адрес>, подготовленного ООО «Геос-Инфо» 27.02.2008; признать недействительными результаты межевания в виде межевого плана от 23.09.2014, подготовленный кадастровым инженерном ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м., адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой Дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1639 кв.м. (по сведениям Единого государственного реестра недвижимости), площадью 1674 кв. м (по сведениям государственного акта ПК-21-10-318), адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

внести изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, значение площади 1639 кв.м. изменить на площадь 1674 кв.м. в соответствии с государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования землей) ПК-21-10-318, выданного ФИО1 на основании Постановления от 29.11.1993 № 69 п. Ярославского.

В судебное заседание истец ФИО1, кадастровые инженеры - ФИО4, ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте, дне и времени рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суд не уведомили. Дело судом рассмотрено в отсутствие истца с участием его представителя, а также в отсутствие кадастровых инженеров.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморском краю) в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, направив в суд возражения, из которых следует, что в компетенцию Управления не входит фактическое изучение местоположения объектов недвижимости на местности, формирование и распоряжение земельными участками, предоставление их гражданам и юридическим лицам. Согласно ст. 8 Закона № 218-ФЗ «О недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения и площадь. Исходя из смысла и содержания норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в ЕГРН изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 21, 22 Закона №218-ФЗ для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка. Вместе с тем данный закон не содержит положений, предусматривающих исключение из ЕГРН сведений о таких основных характеристиках земельного участка, как описание местоположения его границ и площадь. Таким образом, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков возможно при поступлении в орган регистрации прав судебного акта, вступившего в законную силу, в котором содержится указание на то, какие сведения должны быть внесены в ЕГРН в связи с исключением сведений о местоположении границ земельного участка. При этом, указали, что необходимость исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № заключалось в следующем: фактическая площадь земельного участка - 1567,64385 кв.м., согласно правоустанавливающим документам 1500 кв.м. Собственнику земельного участка с кадастровым номером № 24.08.2023 направлено решение о необходимости исправления реестровой ошибки №6285. Учитывая, что последним не были направлены в орган регистрации заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план, либо заявление о продлении срока, реестровая ошибка была исправлена органом регистрации 01.12.2023.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 уточнил исковые требования, с учетом доводов, изложенных в исковом заявлении, просил:

признать наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

признать наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, площадью 1639 кв. м. (по сведениям Единого государственного реестра недвижимости), площадью 1674 кв. м. (по сведениям государственного акта ПК-21-10-318), адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

признать недействительными результаты межевания в виде межевого плана от 23.09.2014, подготовленного кадастровым инженерном ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно предоставленного межевого плана от 19 апреля 2024г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю внести изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №, значение площади 1639 кв. м. изменить на площадь 1674 кв. м. в соответствии с государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования землей) ПК-21-10-318, выданного ФИО1 на основании Постановления от 29.11.1993 № 69 п. Ярославского и установить границы земельного участка с кадастровым номером 25:21:230104:62 в соответствии с предоставленным межевым планом от 19 апреля 2024г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6

При этом указал, что выявленные нарушения подтверждаются и заключением судебной экспертизы, с учетом которого просит устранить допущенные нарушения. В случае устранения реестровых ошибок в отношении земельных участков сторон положение ответчика не ухудшается, напротив, в связи с тем, что выявленная Росреестром реестровая ошибка в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику, была неверно устранена регистрирующим органом, устранение реестровых ошибок отвечает, в том числе и интересам ответчика ФИО2, как собственника земельного участка.

Ответчик ФИО2, выражая категоричное несогласие с заявленными исковыми требованиями, указывал на то, что никаких реестровых ошибок в местоположении земельных участков, принадлежащих, как истцу ФИО1, так и ему, не имеется, а тем более не имеется нарушений границ его земельного участка по отношению к участку истца ФИО1 ФИО7 план, предложенный истцом, считает неприемлемым, так как предложенные в нем границы земельного участка с кадастровым номером № проходят по его хозпостройкам, в частности, по гаражу, который им используется для своих нужд, и к которому вплотную построен новый забор участка истца. Указывая на законность и правильность результатов межевания в виде землеустроительного дела по межеванию земельного участка по адресу ул. Нижняя, д.33 пгт. Ярославский, просил в иске отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании из пояснений сторон и исследованных материалов дела установлено, что:

истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1639 (+/-14) кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 07.09.2021 за номером №

указанный земельный участок предоставлен истцу на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования землей) ПК-21-10-318, которым ФИО1 было предоставлено в собственность 1674 кв. м.;

по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет статус сведений «актуальные, ранее учтенные», кадастровый номер присвоен участку 29.11.1993;

ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 1500 (+/-41) кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

указанный земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного 07.08.2007 между ФИО4 и ФИО2, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости от 02.09.2008 за номером 25-25-13/014/2008-256;

ФИО4 указанный земельный участок предоставлен на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования землей) ПК-21-10-121 от 20.08.1993;

На основании решения от 24.08.2023 № 6285 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю), 01.12.2023 устранена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым № №, принадлежащего ответчику ФИО2, которая была обусловлена несоответствием сведений об уточненной площади сведениям о фактической площади земельного участка: фактическая площадь земельного участка составляла 1567,64385 кв.м., согласно правоустанавливающим документам - 1500 кв.м.

Из межевого плана от 19.04.2024, подготовленного для урегулирования возникшего земельного спора в судебном порядке в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу, и заключения кадастрового инженера А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО6 следует, что:

из анализа сведений ЕГРН выявлено, что у земельного участка с кадастровым номером № отсутствует средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка согласно выписки из ЕГРН от 25.03.2024 №КУВИ -001/2024-83633101. В землях населенных пунктов средняя квадратическая погрешность составляет 0,1 м. Вывод: границы земельного участка с кадастровым номером 25:21:230104:55 не установлены в соответствии с земельным законодательством;

согласно кадастровому плану территории № 15541/2020 от 05.08.2020, выданного ФГБУ "Центр геодезии, картографии и ИПД" конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № отличается от той, которая фигурирует в выписке из ЕГРН от 25.03.2024 № КУВИ - 001/2024-83633101. При изучении съемки фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № выявлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (забор, строение существующие более 15 лет согласно Техническому паспорту БТИ от 01.101.1990), в связи с чем на основании п. 61 Приказа Росреестра от 14 декабря 2021г. № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», кадастровым инженером принято решение уточнить общую границу смежных земельных участков с кадастровыми номерами № от т. Н 29 до т. Н 31, восстановить земельный участок с кадастровым номером № в площади 1674 кв.м. согласно ранее выданному государственному акту №ПК-21-10-318, и восстановить границу земельного участка с кадастровым номером № от точки Н31-Н33-Н34 согласно кадастровому плану территории № 15541/2020 от 05.08.2020, выданного ФГБУ "Центр геодезии, картографии и ИПД" сохранив его в площади, в результате кадастровых работ площадь участка с кадастровым номером № не изменилась. Кадастровым инженером сформирована схема расположения земельных участков и включена в межевой план;

в ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № смещен на юго-запад от его истинного местоположения и территориально попадает на хоз. постройку и забор, а также полностью захватывает канаву, которая была в общем пользовании у данных земельных участков. При изучении документов, было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № первоначально имел прямоугольную форму площадью 1674 кв.м. (что подтверждается государственным актом). По результатам технической инвентаризации проведенной в 1990 году длина участка составляет 62.6 м, в визуально смежная граница между домом <адрес> отстоит от хозпостроек <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН данная смежная граница проходит ближе к дому 31 и пересекает одну из хозпостроек;

северо - восточная граница (смежная с земельным участком с кадастровым номером №) была сформирована согласно ситуационному плану Технического паспорта БТИ от 01.101.1990 с учетом площади 1674 кв.м. согласно государственному акту. Из материала технической инвентаризации (Технический паспорт БТИ от 01.10.1990) на данную территорию следует, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № существовала 15 лет и более, изображение соответствующей территории отображено в разделе «Схема расположения земельного участка»;

в результате кадастровых работ земельный участок с кадастровым номером 25:21:230104:62 расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, был восстановлен в площади и в кадастровые границы включены хоз. постройка и забор, находящиеся в фактическом использовании у данного земельного участка более 15 лет;

земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> был восстановлен в кадастровых границах которые были ранее.

Определением суда от 04.07.2024 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Приморский экспертно- правовой центр».

Эксперты в заключении от 07.04.2025 №205/10 на поставленные судом вопросы пришли к следующим выводам:

местоположение фактических границ земельного участка с КН № (<адрес>) на период 1993г., определённых с учётом границ земельного участка, зафиксированных на Чертеже границ в Государственном акте № ПК-21-10-318 от 29 ноября 1993г., и на Плане земельного участка в Техническом паспорте от 01 октября 1990 г., а также с учётом площади по Гос. акту (равной 1674 кв.м.), в том числе их конфигурация и размеры, отображены на схеме в Приложении № 5 (контур в точках № н1 —> т. № н2 —> т. № н3 —> т. № н4 —> т. № н1).

Координаты характерных точек указанных фактических (сложившихся) границ земельного участка с КН № (<адрес>) на период 1993 года, вычисленные в системе координат, используемой для ведения ЕГРН (МСК 25), представлены в таблице № 6 в Приложении № 2.

В данном случае средняя квадратическая погрешность определения местоположения границ земельного участка с КН 25:21:230104:62, с учётом п.14 Приказа Росреестра от 23 октября 2020г. № П/0393, составляет 0,6 м. (местоположение границ определено ориентировочно).

По исторически сложившимся границам эксперт поясняет, что по смыслу нормативной документации и в соответствии с понятийным аппаратом в области кадастровой деятельности, под исторически сложившимися (сложенными) границами земельного участка понимаются его границы, существующие 15 лет и более.

В результате исследования экспертом не выявлено сведений, позволяющих идентифицировать границы земельного участка с кадастровым номером 25:21:230104:62 на период 1993 года в качестве исторически сложившихся границ, так как материалы технической инвентаризации на земельный участок имеются только по состоянию на 1990 год, а текущие фактические границы не соответствуют его границам по состоянию на 1990 и 1993 год, в процессе эксплуатации местоположение фактических границ изменялось;

площадь земельного участка с КН № (<адрес>), соответствующая Государственному акту ПК-21-10-318 от 29 ноября 1993г., составляет 1674 кв.м.. при этом размеры земельного участка указаны на Чертеже границ в гос. акте с точностью 1м (с округлением до целого числа), в том числе длина участка - 66м, ширина - 25м.

С учётом площади, указанной в Государственном акте ПК-21-10-318 от 29 ноября 1993г., и Плана земельного участка в Техническом паспорте от 01 октября 1990г., размеры земельного участка с КН 25№ с точностью (округлением) до 0,01 м. составляют: ширина участка - 25,30 м., длина участка - 66,17 м. (66,2м.);

взаимосвязи причины установки забора вне границ земельного участка с кадастровым номером № на период 1993 года с какими-либо техническими ошибками (ошибками в документах или ошибками при размещении забора на местности), не выявлено.

С учётом имеющихся материалов дела по мнению эксперта причиной установки забора вне границ земельного участка с кадастровым номером № на период 1993 года являлась договорённость между собственником земельного участков с КН № ФИО1 и бывшим собственником земельного участка КН № ФИО4 (для того чтобы не устанавливать ограждение по канаве, для удобства обработки огорода земельного участка КН №);

экспертом установлено, что границы земельных участков с КН №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют границам, обозначенным в их правоудостоверяющих (правоподтверждающих) документах (на чертежах в Государственных актах №№ ПК-21-10-318, ПК-21-10-121), в том числе:

в сведениях ЕГРН по отношению к данным Государственным актов имеется частичное изменение конфигурации земельных участков и изменение размеров (протяжённости) границ (подробнее описание на стр. № 21 и схемы №№ 1-5 на стр. №№ 19, 20 Заключения);

граница, расположенная между земельными участками с КН №, зарегистрированная в ЕГРН, смешена по отношению к границе по Государственным актам в юго-западном направлении (в сторону земельного участка с КН №) на расстояние до 1,2м (с учетом возможной погрешности на расстояние до 0,6м) (схема в Приложении № 4).

В результате чего имеет место наложение границ земельного участка с КН №, зарегистрированных в ЕГРН, на границы соседнего земельного участка с КН №. соответствующие Чертежу границ в Гос. акте № ПК-21-10-318 от 29 ноября 1993г., на площади ориентировочно до 64 кв.м. (схема в Приложении № 4).

ООО «Геос-Инфо» 02 апреля 2008г. в соответствии с заданием на межевание, утверждённым ФИО2 27 февраля 2008г., были выполнены работы по межеванию земельного участка с КН № (<адрес>), по результатам которых было подготовлено Землеустроительное дело.

Границы земельного участка с КН №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, соответствуют его границам, содержащимся в Землеустроительном деле, составленном ООО «Геос-Инфо» в 2008 году, за исключением части земельного участка с восточной стороны, где 01 декабря 2023г. Управлением Росреестра были внесены изменения в местоположения границ для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН (схемы №№ 4, 5 на стр. № 20 Заключения экспертов).

При этом экспертом установлено, что реестровая ошибка устранена 01 декабря 2023г. Управлением Росреестра некорректно (указанная часть земельного участка исключена необоснованно);

экспертом установлено несоответствие границ земельных участков, зарегистрированных в ЕГРН, и границ, обозначенных в правоудостоверяющих документах (Государственных актах), в том числе: имеет место наложение границ земельного участка с КН № зарегистрированных в ЕГРН, на границы земельного участка с КН № соответствующие Чертежу границ в Гос. акте № ПК-21-10-318 от 29 ноября 1993г., на площади ориентировочно до 64 кв.м. (схема в Приложении № 4).

Что обусловлено тем, что граница, расположенная между земельными участками с КН №, зарегистрированная в ЕГРН, смещена по отношению к границе по Гос. актам в юго-западном направлении (в сторону земельного участка с КН №) на расстояние до 1,2м (с учётом возможной погрешности на расстояние до 0,6м) (см. схему в Приложении № 4); границы земельных участков, зарегистрированные в ЕГРН, содержат ошибку.

Для устранения указанного несоответствия необходимо произвести работы по исправлению ошибки в сведения о местоположении границ и площади земельных участков с КН №, в том числе установить общую границу с учётом данных Государственных актов.

Из содержания землеустроительного дела, составленного ООО «Геос-Инфо» в 2008г., следует, что при выполнении работ по межеванию земельного участка с КН № не были учтены границы как самого земельного участка с КН №, соответствующие Гос. акту № ПК-21-10-121 от 20 августа 1993г., так и границы смежного земельного участка с КН №, соответствующие Гос. акту № ПК-21-10-318 от 29 ноября 1993г., что не соответствует «Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства» (п.9.1).

Границы в Землеустроительном деле определены с ошибкой (имеется ошибка в пространственной привязке и определении местоположения границ, о чём свидетельствует несоответствие местоположения жилого <адрес>, хозяйственных построек (сараев), заборов, местоположение которых с момента межевания осталось неизменным);

экспертом определены границы земельных участков с КН № с указанием каталогов координат характерных точек в системе координат (МСК-25) по фактическому пользованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости:

границы по сведениям ЕГРН:

местоположение границ земельного участка с КН № (<адрес>) отображено на схеме в Приложении № 3 (контур в точках № 1 > т. № 2 > т. № 3 > т. № 4 > т. № 5 > т. № 6 > т. № 7 > т. № 8 > т. № 9 > т. № 10 > т. № 11 > т. № 12 > т. №13 > т.№1);

координаты характерных точек границ земельного участка с КН № (<адрес>), зарегистрированных в ЕГРН (МСК 25), представлены в таблице № 3 в Приложении № 2;

местоположение актуальных границ земельного участка с КН № (<адрес>), после устранения реестровой ошибки, отображено на схеме в Приложении № 3 (контур в точках № 14 > т. № 15 > т. № 16 > т. № 17 > т. № 18 > т. № 19 > т. № 20 > т. № 5 > т. № 4 > т. № 3 > т. № 2 > т. № 14);

координаты характерных точек границ земельного участка с КН № (<адрес>), зарегистрированных в ЕГРН (МСК 25), представлены в таблице № 4 в Приложении № 2;

Границы по фактическому землепользованию:

местоположение границ земельного участка с КН № (<адрес>) определялись на местности по контуру ограждений (заборов), строений, расположенных по периметру участка (отображено на схеме в Приложении № 3) (контур в точках № 21 > т. № 22 > т. № 23 > т. № 24 > т. № 25 > т. № 26 > т. № 27 > т. № 28 > т. № 29 > т. № 30 > т. № 31 > т. № 32 > т. № 33 > т. № 34 > т. № 35 > т. № 36 > т. № 37 > т. № 38 > т. № 39 > т. № 40 > т. № 41 > т. № 42 > т. № 43 > т. № 44 > т. № 45 > т. № 46 > т. № 47 > т. № 48 > т. № 21);

координаты характерных точек границ земельного участка с КН № (<адрес>) по фактическому пользованию, вычисленные в системе координат, используемой для ведения ЕГРН (МСК 25), представлены в таблице № 1 в Приложении № 2;

местоположение границ земельного участка с КН № (<адрес>) по фактическому пользованию (фактических границ), которые определялись на местности по контуру ограждений (заборов), строений, расположенных по периметру участка, отображено на схеме в Приложении № 3 (контур в точках № 49 > т. № 50 > т. № 51 > т. № 52 > т. № 53 > т. № 54 > т. № 55 > т. № 56 > т. № 33 > т. № 32 > т. № 31 > т. № 30 > т. № 29 > т. № 28 > т. № 27 > т. № 26 > т. № 25 > т. № 24 > т. № 23 > т. № 22 > т. № 21 > т. № 49);

для устранения наложения земельных участков и разрешения возникшего спора (с технической точки зрения) необходимо провести работы по исправлению ошибки в сведениях о местоположении их границ, для этого экспертом установлены границы земельных участков с КН №, которые необходимо внести в ЕГРН для устранения наложения, местоположение которых определено в совокупности с учётом фактического землепользования (в том числе исторических границ), границ земельных участков, соответствующих Государственным актам.

Местоположение откорректированных границ земельного участка с КН № отображено на схеме в Приложении № 5 (контур в точках № 1 > т. № н5 > т. № н6 > т. № н7 > т. № н8 > т. № 6 > т. № 7 > т. № 8 > т. № 9 > т. № 10 > т. № 11 > т. № 12 > т. № 13 > т. № 1);

координаты характерных точек откорректированных границ - в таблице № 8 в Приложении № 2.

Местоположение откорректированных границ земельного участка с КН 25:21:230104:55 отображено на схеме в Приложении № 5 (контур в точках № н9 > т. № 14 >т. № 15 > т. № 16 > т. № 17 > т. № н10 > т. № н11 > т. № н12 > т. № н7 > т. № н6 > т. № н9); координаты характерных точек откорректированных границ - в таблице № 9 в Приложении № 2.

Нарушений при производстве экспертизы требований ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", положений ст. 79, 83 - 86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы судом не установлено. При проведении экспертизы эксперты руководствовались соответствующими для проведения такого исследования методическими рекомендациями и нормативными источниками. Квалификация экспертов подтверждена соответствующими документами, приложенными к экспертному заключению.

В судебном заседании в связи с возникшими у стороны ответчика вопросами и возражениями относительно экспертного заключения допрошена эксперт ФИО8, которая пояснила, что экспертами установлено, что границы земельных участков с КН №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют границам, обозначенным в их правоустанавливающих документах. В границах земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2, со всех сторон имеются реестровые ошибки, что было выявлено, в том числе, и Управлением Росреестра, которое исключило ошибку неверно, отрезав часть земельного участка с фасадной стороны, несмотря на то, что нужно было сместить участок и устранить наложение с истцом, сместив участок немного на северо-запад. Несмотря на возражения ответчика, в случае устранения выявленных экспертом ошибок в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков с КН №, площадь земельного участка ответчика останется неизменной. Для устранения наложения земельных участков и разрешения возникшего спора экспертом установлены границы земельных участков с КН №, которые необходимо внести в ЕГРН для устранения наложения, местоположение которых определено в совокупности с учётом фактического землепользования (в том числе исторических границ), границ земельных участков, соответствующих Государственным актам, которые отражены в экспертном заключении.

Ответчиком ФИО2 в нарушение требований ст.56 ГПК РФ доказательств в обоснование своих возражений относительно исковых требований, а также в опровержение заключения эксперта суду не представлено.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ч.4 ст.61 указанного ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, принимая во внимание выводы, изложенные в экспертном заключении, суд приходит к выводу, что разрешение возникшего между ФИО1 и ФИО2 земельного спора возможно путем установления границ принадлежащих им на праве собственности земельных участков в судебном порядке и признания ранее внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах земельных участков - кадастровыми (реестровыми) ошибками, и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в координаты земельных участков сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № для устранения наложения на основании нижеперечисленных координат характерных точек в системе координат, принятой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Приморского края (МСК-25):

№ по адресу: <адрес>:

Номер точки контура

Координаты характерных точек границ

(система координат МСК 25)

479175.85

1421661.25

н5

479176.35

1421661.50

н6

479153.34

1421702.09

н7

479146.38

1421713.30

н8

479143.45

1421719.16

479143.20

1421719.03

479125.99

1421710.61

479125.83

1421710.94

479121.40

1421708.72

479120.69

1421708.36

479138.65

1421677.06

479151.57

1421653.27

479154.72

1421650.84

479175.85

1421661.25

№ по адресу: <адрес>:

Номер точки контура

Координаты характерных точек границ

(система координат МСК 25)

н9

479175.98

1421662.15

479195.19

1421672.37

479177.61

1421705.81

479171.72

1421717.87

479165.39

1421730.73

н10

479145.68

1421723.34

н11

479146.88

1421718.61

н12

479144.39

1421717.28

н7

479146.38

1421713.30

н6

479153.34

1421702.09

н9

479175.98

1421662.15

признав ранее внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № (по адресу: <адрес>), № (по адресу: <адрес>), - кадастровыми (реестровыми) ошибками, и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о координатах перечисленных земельных участков в соответствии с настоящим решением.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.

Судья /подпись/ Т.И. Погорелая

Мотивированное решение

изготовлено 30 мая 2025г.

Копия верна.

Судья Хорольского районного суда Т.И. Погорелая