УИД - №

Дело № 2-4671/2022 ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При секретаре Дубовиковой А.В.

С участием представителя истца

По адресу: <...>,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 об обязании предоставить доступ в квартиру, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

Установил :

Истец указывает, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками квартиры, распложенной по адресу: <адрес>. Как указывает истец, для обследования на предмет самовольной перепланировки, переустройства квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района», как управляющей организацией, были направлены уведомления о необходимости предоставления доступа в помещение для осмотра на предмет наличия либо отсутствия перепланировки. Как указывает истец, доступ не был предоставлен. Истец также указывает, что несмотря на предпринятые меры по разрешению спора во внесудебном порядке, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не предоставили доступ в квартиру, не обращались для согласования удобного для них времени и даты осмотра в управляющую организацию. Истец указывает, что подтвердить и/или/ опровергнуть факт перепланировки/ переустройства квартиры не представляется возможным, однако квартира не может быть сохранена в перепланированном или в переустроенном состоянии, поскольку этим нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу. В связи с изложенным истец просит обязать собственников квартиры № предоставить доступ в квартиру для обследования на предмет наличия самовольной перепланировки/переустройства в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу. Представитель истца в судебное заседание явился, просит удовлетворить исковые требования.

Ответчики - ФИО1, ФИО2 и ФИО3 – в судебное заседание не явились. Сведения о рассмотрении дела судом и сведения о времени и месте судебного заседания были направлены по известным адресам указанных лиц. По сообщению почтовой организации ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не являются за получением судебных извещений. Сведения о рассмотрении дела судом размещены на Информационном сайте суда в сети Интернет. Учитывая изложенное суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчиков (ст. 165.1 ГК РФ).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками квартиры, распложенной по адресу: <адрес>. Ответчики зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу.

Согласно материалам дела ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» (истец по делу) осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. № ЖКС-3, заключенного между СПб ГУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» и ООО «Жилкомсервис 3 3 Центрального района».

Материалами дела подтверждается, что в адрес Администрации Центрального района Санкт-Петербурга поступило обращение жителей дома № по вышеуказанному адресу о незаконной перепланировке/переустройства квартиры №. Материалами дела подтверждается, что представителями администрации районы был совершен выход в адрес, но доступа в квартиру не было. В адрес собственников направлены телеграммы с просьбой обеспечить доступ в квартиру ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, обозначено место встречи. Однако, доступ в квартиру не предоставлен.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе представителей ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» предприняла меры к осмотру жилого помещения в этот день, но доступ в квартиру отсутствовал. Данные обстоятельства отражены в акте от ДД.ММ.ГГГГ. В этот день ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» в адрес собственников квартиры направила уведомления о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить доступ в квартиру для осмотра на предмет соответствия планировочных решений сведениям ЕГРН. Кроме того, истцом предложено согласовать дату и время предоставления доступа по телефону или по адресу истца. Как подтверждается материалами дела, по окончании установленного срока ввиду отсутствия доступа в квартиру комиссия в составе представителей ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» вышла в адрес и установила отсутствие доступа в квартиру.

В силу положений Устава ООО «Жилкомсервис № Центрального района» указанное Общество осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений, представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности товарищества. Общество осуществляет управление многоквартирным домом, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, обеспечить выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Согласно п. № Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района»), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а также ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией.

Согласно пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а также для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно пп. "о" п. 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ. Согласно подпункту "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

Учитывая, что имеется сообщение о наличии перепланировки/переустройства квартиры № по вышеуказанному адресу, что может повлечь ухудшение условий эксплуатации общего имущества и проживания граждан, нарушение требований пожарной безопасности. может вызвать предоставление некачественных коммунальных услуг жильцам указанного дома, при этом истцу не обеспечен доступ в квартиру № для выявления наличия или отсутствия указанного факта, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» об обязании ответчиков обеспечить доступ в квартиру № в десятидневный срок с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с каждого ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 (6000:3=2000) рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Обязать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, работника ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» для обследования на предмет наличия самовольной перепланировки/переустройства в десятидневный срок с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., в пользу ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., в пользу ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., в пользу ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья