Дело 2-720/2025
79RS0002-01-2025-000492-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2025 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе
судьи Юртаевой О.А.
при секретаре Тереховой Ю.С.
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» ЕАОо признании права собственности на жилое помещение, в силу приобретательной давности. Требование мотивировала тем, что её муж, ФИО3 получил жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от предприятия на котором работал, взамен жилого помещения пострадавшего от подтопления. С 1985 года она проживает в жилом помещении, за весь период времени никто на указанное жилое помещение не претендовал. С нею заключен договор энергоснабжения, она производит оплату за свет, производит ремонт, использует земельный участок, на котором расположен дом. Ранее на имя мужа приходили налоговые уведомления на земельный участок, которые они оплачивали, поэтому и земельный участок считали своим. Обратившись за оформлением жилого помещения, выяснилось, что отсутствуют документы о предоставлении им жилого помещения и земельного участка. Отсутствие каких-либо документов на жилое помещение не даёт возможности зарегистрировать право собственности в установленном законном порядке. Просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась о слушании дела извещена надлежащим образом, направила своего представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что спорное жилое помещение в 1972 году предоставлено мужу ФИО2 от предприятия, на котором он работал, однако документы не сохранились. Просила суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО, представитель третьего лица Управления Росреестра по ЕАО в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Заслушав пояснения лица, участвующего при рассмотрении дела, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно частям 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из искового заявления следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес> 1985 году предоставлено ФИО3 от предприятия, на котором он работал.В судебном заседании установлено, что истица ФИО2 состояла в браке с ФИО3 с 24.05.1955.
Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 проживает с 1985 г. и является зарегистрированной в жилом помещении, расположенном по адресу: ЕАО, <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет названным жилым помещением, как своим собственным более 35 лет, начиная с 1985 года и по настоящее время. Право собственности на жилое помещение не зарегистрировано.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют.
Согласно ответу администрациимуниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО реестр муниципального имущества МО «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО не содержит сведений о жилом помещении, расположенном по адресу: ЕАО, <адрес>.
Из выписки из Реестра муниципальной собственности МО «Птичнинское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО от 20.01.2015 следует, что вышеуказанное жилое помещение в Реестре муниципальной собственности муниципального образования «Птичнинское сельское поселение» не значится.
Таким образом, исследованными материалами дела нашёл свое подтверждение факт отсутствия зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.
Давность владения истцом жилым помещением подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела и свидетельскими показаниями.
Так, опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 суду показала, что знакома с истцом с 1986 года, она проживает по адресу: <адрес>, а истица по адресу: <адрес>, проживает там постоянно, производит ремонт, обрабатывает приусадебный участок. Ей не известно случаев, что бы кто-то претендовал на спорное жилое помещение.
Свидетель ФИО7 суду показал, что истица является его тещей, она проживает по адресу: <адрес>. В 1967 году он познакомился с дочерью истца, на тот момент семья уже проживала по указанному адресу. Ему неизвестно чтобы кто-либо претендовал на дом или хотел вселиться.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания допрошенных свидетелей, поскольку они находят свое объективное подтверждение в иных доказательствах по делу.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спор о праве на указанное недвижимое имущество отсутствует.
Согласно доводам, изложенным в иске и представленным доказательствам, на протяжении юридически значимого периода времени истец ФИО2 пользуется жилым помещением как своим собственным, осуществляет содержание жилья. Указанные обстоятельства ответчиком не отрицаются.
Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо, в том числе и администрация Биробиджанского муниципального района ЕАО в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного жилого дома и не проявляло к нему интереса, не несло расходов по содержанию имущества. Иного в материалы дела не представлено.
Доказательств наличия прав истца на спорное имущество, основанных на сделке, наследственных отношениях и т.п., в материалы дела не представлено. Вместе с тем истец ФИО2 владеет указанным имуществом более 35 лет.
Совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестном владении ею имуществом, как своим собственным.
С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности. Иных правообладателей, заявляющих требования на спорный объект недвижимости, не установлено.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В этой связи, решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на спорное жилое помещение, в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
На основании изложенного, статьи 234 ГК РФ, руководствуясь статьями 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии № №) к администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области (ИНН <***>) о признании права собственности на жилое помещение, в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенным по адресу: <адрес> ЕАО, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ЕАО, <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Юртаева О.А.
Мотивированное решение изготовлено 14.03.2025.