Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3541/2025
Альметьевского городского суда Республики Татарстан
УИД 16RS0036-01-2025-006638-40
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 сентября 2025г. г.Альметьевск РТ дело№ 2-3541/2025
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
судьи Хабибуллиной Р.А.,
при секретаре Колесниковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка, указывая, что решением администрации <адрес> и <адрес> № от 31.03.1994г. ей (истцу) предоставлен земельный участок площадью 27 кв.м. для строительства индивидуального гаража по адресу: <адрес>. В 1994г. на предоставленном земельном участке она построила гараж.
В 2024 году при оформлении земельного участка с гаражом в собственность было выявлено, что фактически границы земельного участка, занятого гаражом площадью 28 кв.м. При проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка было выявлено пересечение границ ее земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № с декларированной площадью. Данные земельные участки не являются смежными по отношению к образуемому земельному участку, то есть в координатах вышеуказанных земельных участков выявлена ошибка.
Просит признать наличие реестровой ошибки в сведения ЕГРН в части формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных: <адрес>, для строительства индивидуального гаража, со следующими координатами контура объекта недвижимости:
Номера характерных точек
X
Y
Н1
378372,56
2319138,79
Н2
378373,26
2319143,14
Н3
378367,04
2319144,14
Н4
378366,26
2319139,81
Н5
378372,56
2319138,79
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, иск поддержала.
Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 и представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, АО «БТИ РТ» на рассмотрение дела не явились, отзыв на иск не представили.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. (ч. 8)
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. (ч.9)
В силу ст.43 указанного ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). (ч.1)
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. (ч.1.1)
Согласно ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.
Как предусмотрено ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ " О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч.4)
Из материалов дела следует, что решением администрации Альметьевского района и г.Альметьевска № 362 от 31.03.1994г. ФИО1 предоставлен земельный участок <адрес>
На основании указанного решения истцу Альметьевским земельным комитетом выдан государственный акт № о праве собственности на земельный участок площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: гаражное общество «Северный», участок №.
Земельный участок и возведенный на нем гараж на кадастровый учет не поставлены, права на недвижимость в ЕГРН не зарегистрированы.
Из межевого плана от 28.05.2025г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7, следует, что фактически земельный участок имеет площадь 28+/-2 кв.м., в ходе проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ образуемого земельного участка выявилось пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами № с декларированной площадью. Данные земельные участки не являются смежными образуемому земельному участку, то есть в координатах вышеуказанных земельных участков выявлена ошибка.
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО4 (ответчик), земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО3 (ответчик) и земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2 (ответчик).
Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на обращение истца об исправлении реестровой ошибки следует, что указанная реестровая ошибка может быть устранена только на основании предоставленного собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № межевого плана, подготовленного с целью исправления реестровой ошибки, с приложением акта согласования местоположения границ, подписанного правообладателями смежных земельных участков, либо судебного решения. (л.д.21-22)
Таким образом, является доказанным, что в ЕГРН сведения о местоположении (графической части) земельных участков с кадастровыми номерами № являются недостоверными, данное обстоятельство препятствует истцу в постановке принадлежащего ему земельного участка на кадастровый учет.
Указанная реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границ (графической части) земельных участков с кадастровыми номерами №.
Из межевого плана земельного участка истца, схемы расположения земельного участка, следует, что спорный земельный участок является ранее учтенным, образуется из земель неразграниченной государственной собственности, и расположен в следующих координатах:
Номера характерных точек
X
Y
Н1
378372,56
2319138,79
Н2
378373,26
2319143,14
Н3
378367,04
2319144,14
Н4
378366,26
2319139,81
Н5
378372,56
2319138,79
На основании доказанности заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (графическую часть) земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Установить границы земельного участка площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 28.05.2025г., подготовленным кадастровым инженером ФИО7, в следующих координатах:
Номера характерных точек
X
Y
Н1
378372,56
2319138,79
Н2
378373,26
2319143,14
Н3
378367,04
2319144,14
Н4
378366,26
2319139,81
Н5
378372,56
2319138,79
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме вынесено 03.10.2025г.
Судья: Хабибуллина Р.А.
Копия верна.
Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина
Решение вступило в законную силу « »_____________________2025г.
Судья: