Дело №
УИД: 62RS0№-40
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 13 июля 2022 года
Рыбновский районный суд <адрес> в составе судьи ФИО5
при секретаре ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ООО «Управляющая компания «Ваш дом» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,
установил:
Представитель истца обратилась в суд с указанным выше иском, мотивируя следующим.
ООО «Управляющая компания «Ваш дом» на основании решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) расположенного по адресу: <адрес>-1 кв., <адрес>, осуществляет управление многоквартирным домом.
ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> кв. <адрес>, о чем имеются соответствующие документы выписка ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ вх. № управляющей компании ООО «УК «Ваш дом» поступила жалоба (обращение) жильцов многоквартирного дома о плохом напоре холодного водоснабжения.
При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлено, что часть лежака и запорная арматура, а также ввод в дом были не заменены при проведении капитального ремонта в 2021 г., где при проведении подготовительных работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения от собственника <адрес> был получен отказ в допуске в квартиру для дальнейших работ по замене холодного водоснабжения, согласно акту установления (отсутствия) факта воспрепятствования оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.
Осмотром установлено, что для установления точной причины неисправности системы холодного водоснабжения необходимо обследовать систему холодного водоснабжения, расположенную под квартирой ответчика, так как многоквартирный дом не имеет подвального помещения.
Таким образом, для стабильного водоснабжения данного дома, необходим доступ к системе холодного водоснабжения из квартиры ответчика.
Ответчику неоднократно выдавались уведомления, № от ДД.ММ.ГГГГ (чек об отправке от ДД.ММ.ГГГГ), № от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении свободного доступа к общему имуществу работников ООО «УК «Ваш дом» в жилое помещение для проведения обследования системы холодного водоснабжения, установления точной причины неисправности системы холодного водоснабжения, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен.
В результате действий ФИО1 ООО «УК «Ваш дом» не имеет возможности произвести обследование системы холодного водоснабжения и выполнить свои обязательства по договору управления как этого требуют положения Жилищного кодекса РФ.
Состав общего имущества многоквартирного дома определен в ст.36 и п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденный постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в частности в него включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.
Как следует из п.10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 11 Правил № содержание общего имущества, помимо прочего, включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающими своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Согласно пп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домах утвержденный постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Так же на основании п.32 Правил № исполнитель имеет право требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подп. «е» пункта 34 Правил.
Просит обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение представителя ООО «УК «Ваш дом» с целью обследования системы холодного водоснабжения и проведения ремонтных работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> квартал, <адрес>, и взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Ваш дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, расходы по отправке уведомления в размере 87 рублей.
Представитель истца ООО «УК «Ваш дом» в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Также просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по известному суду месту регистрации. Повестки и телеграмма возвращались с отметкой о невозможности вручения ввиду истечения срока хранения извещения, по которому получатель должен явиться в почтовое отделение. Невозможность вручения почтовой корреспонденции также подтверждена конвертами, возвращенными в адрес суда, отчетом об отслеживании почтовых отправлений.
Статьей 12 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В целях соблюдения принципов гражданского судопроизводства участвующие в деле лица должны быть уведомлены судом о времени и месте судебных заседаний в порядке, предусмотренном процессуальным законом.
На основании ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Данное требование закона выполнено. Суд воспользовался предусмотренным законом правом извещать лиц, участвующих в деле, посредством почтового отправления, исходя из наличия в материалах дела соответствующих сведений о месте жительства ответчика.
В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
По смыслу ст.165.1 ГК РФ извещения, или иные юридически значимые сообщения,адресованное гражданину (организации), должны быть направлены по адресу его регистрации. При этом необходимо учитывать, что данные лица, несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по данным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Согласно положениям п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Кроме того, уклонение ответчика от получения почтовой корреспонденции по адресу регистрации в силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, признается волеизъявлением не явившейся стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. В связи с этим, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о судебном разбирательстве.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчика, извещавшихся надлежащим образом о месте и времени слушания дела.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Представитель истца в заявлении указал о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства и вынесения заочного решения.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр утверждены Правила пользования жилыми помещениями, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты «д» и «и» пункта 10).
Данные правила применимы и к собственниками жилых помещений.
Таким образом, обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил №).
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 в соответствии с выпиской из ЕГРН является собственником <адрес> по адресу <адрес> квартал, <адрес>.
ООО «Управляющая компания «Ваш дом» на основании решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) расположенного по адресу: <адрес>-1 квартал, <адрес>, осуществляет управление многоквартирным домом, что подтверждается договор управления от ДД.ММ.ГГГГ
В материалы дела представлена жалоба (обращение) жильцов многоквартирного <адрес>-1 в <адрес> в адрес управляющей компании ООО «УК «Ваш дом» о плохом напоре холодного водоснабжения, что подтверждается корреспонденцией от ДД.ММ.ГГГГ вх. №.
Актом установления (отсутствия) факта воспрепятствования оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при проведении подготовительных работ по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения от собственника <адрес> был получен отказ в допуске в квартиру для дальнейших работ по замене холодного водоснабжения. Согласно визуального обследования инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлено, что часть лежака и запорная арматура, а также ввод в дом были не заменены при проведении капитального ремонта в 2021 года и их замена невозможна без допуска в <адрес>, принадлежащей ответчику.
Как следует из искового заявления, осмотром было установлено, что для установления точной причины неисправности системы холодного водоснабжения необходимо обследовать систему холодного водоснабжения, расположенную под квартирой ответчика, так как многоквартирный дом не имеет подвального помещения.
Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.
Из материалов дела следует, что ответчику направлялось уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чеком об отправке от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении свободного доступа к общему имуществу работников ООО «УК «Ваш дом» в жилое помещение для проведения обследования системы холодного водоснабжения, установления точной причины неисправности системы холодного водоснабжения, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен, что подтверждено актом о не допуске в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В пункте 10 этих Правил определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
В соответствии с п.11 Правил № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Пунктом 13 Правил установлено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся как собственниками помещений, так и другими лицами, в их числе ответственные лица управляющей организации, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Таким образом, установлено, что в результате действий ответчика нарушены законные права и интересы жильцов дома в сфере обеспечения холодного водоснабжения и безопасности их здоровья.
При изложенных обстоятельствах факт нарушения прав потребителей коммунальной услуги в <адрес>-1 в <адрес> установлен, вызван действиями ответчика, препятствующей допуску сотрудников истца к инженерным сетям холодного водоснабжения, их диагностике и ремонтным работам, а поэтому суд приходит к выводу о том, что у ООО «УК «Ваш дом» возникло право требовать доступа в домовладение ответчика.
Таким образом, требование истца подлежит удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 20000 руб., которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, и почтовыми расходами в размере 87 рублей согласно квитанции об отправке уведомления от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 - 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ООО «Управляющая компания «Ваш дом» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества удовлетворить.
Обязать ФИО1 обеспечить доступ представителя ООО «УК «Ваш дом» с целью обследования системы холодного водоснабжения и проведения ремонтных работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома в принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> квартал, <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Ваш дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходы по отправке уведомления в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Гужов Е.Н.