Дело № 2-1072/2023
УИД 47RS0006-01-2022-007496-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 года г. Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.,
с участием прокурора Калининой В.С.,
при секретаре Бойковой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании расходов по оплате госпошлины,
Финансовый управляющий ФИО2,
установил:
АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
В обоснование иска истец указал, что Решением Ленинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 20.11.2019 по делу № 2-1799/2019 был удовлетворен иск АО «Российский сельскохозяйственный банк» (далее - АО «Россельхозбанк») к ФИО3 (о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью 55,3 кв.м. на 3-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В целях исполнения решения суда судебным приставом-исполнителем Гатчинского РОСП УФССП России по Ленинградской области возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ, имущество передано на торги. В соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ аукцион по продаже заложенного имущества (квартиры по адресу: <адрес>) признан несостоявшимся по причине того, что не было подано ни одной заявки. В соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ аукцион по продаже заложенного имущества (квартиры по адресу: <адрес>) признан несостоявшимся по причине того, что не было подано ни одной заявки. В соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав направил в адрес АО «Россельхозбанк» предложение оставить нереализованное имущество за собой, и ДД.ММ.ГГГГ Банком было дано согласие оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой. На основании согласия и акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена регистрационная запись № о регистрации права собственности на квартиру в пользу Банка. Согласно Справке по ф. 9 от ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено требование о снятии с регистрационного учета, в котором Банк просит в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести действия по снятию с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Банка проведен осмотр имущества и установлено, что в жилом доме никто не проживает, состояние квартиры неудовлетворительное, в квартире зарегистрирована ФИО1 Указанные действия ответчика в виде фактического пользования и владения объектом недвижимости нарушают права истца на пользование и владение имуществом, принадлежащим истцу на праве собственности. Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к АО «Россельхозбанк» является основанием для прекращения права пользования ФИО1
Представитель истца, явившись в судебное заседание, настаивал на заявленных требованиях, подтвердив доводы, изложенные в иске.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск не представила. По адресу регистрации извещалась судом, откуда судебная корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения». Суд оценил действия ответчика как отказ от получения судебных извещений и явки в суд.
Финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.
Суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика и третьего лица с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании решения Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 20.11.2019 по делу №2-1799/2019 (л.д. 9-12), протокола № от ДД.ММ.ГГГГ подведения итогов приема заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества и признании аукциона несостоявшимся (л.д. 13), согласия взыскателя оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16) к истцу перешло право собственности на квартиру общей площадью 55,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 17-19).
Право собственности истца на указанный объект недвижимости было зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области 03.10.2022.
Согласно адресной справке (л.д. 47) ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В настоящее время регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом установленных по делу обстоятельств, проанализировав собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об устранении препятствий в осуществлении права собственности истца в отношении спорного жилого помещения, поскольку фактически ответчик по месту регистрации не проживает.
Как указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713).
С учетом изложенного, удовлетворение требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить судебные расходы.
Истцом при обращении в суд была оплачена госпошлина в размере 6000 руб. (л.д. 6), которая с учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в полном размере.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Прекратить право пользования ФИО1, <данные изъяты>, жилым помещением по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк», ИНН <***>, ОГРН <***>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб.
Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение составлено 23.03.2023
Подлинный документ находится в материалах
гражданского дела № 2-1072/2023
УИД 47RS0006-01-2022-007496-76
Гатчинского городского суда Ленинградской области