копия УИД 16RS0046-01-2023-013773-92

Дело № 2-5787/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16сентября 2025 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при секретаре А.И.Саттаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Бутлерова» к ФИО1 ФИО10, ФИО2 ФИО11, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13 об обязании демонтировать козырек и привести помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Бутлерова» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, П.С.АА., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего П.М., П.С.СА. (далее – ответчики) об обязании демонтировать козырек и привести помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки, указав в обоснование требований, что 24.02.2022г. в результате схода снега и наледи с крыши балкона квартиры№ ..., произошло разрушение металлического козырька входной группы нежилого помещения филиала коллегии адвокатов Вахитовского района г.Казани. Собственникам квартиры № 48 дома, которыми являются ответчики, ТСЖ «Бутлерова» направлено требование о предоставлении разрешительных документов на остекление балкона и установку козырька над балконом. Требование было ответчиками получено, однако не выполнено. В ходе выездного обследования Казанской городской жилищной инспекцией 11.05.2023г. установлено наличие в квартире № ... двух балконов с уличной и дворовой сторон, которые самовольно остеклены с устройством козырьков, о чем был составлен акт. В адрес ответчиков была направлена досудебная претензия о предоставлении в срок до 15.09.2023г. разрешительных документов на остекление балкона, а в случае отсутствия таковых, в указанный срок демонтировать остекление балкона и металлического козырька. Поскольку до настоящего времени требования не исполнены, истец просит обязать ответчиков демонтировать козырьки над балконами и остекление балконов ....Казани, обязать ответчиков привести жилое помещение – ....Казани в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу в первоначальное состояние путем демонтажа двух козырьков над балконами и остекления балконов, взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) 4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 30 ЖК РФ 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно статье 40 ЖК РФ 2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1.7.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно статье 25 ЖК РФ 2. Переустройство балконов и лоджий допускается при условии соответствия архитектурному решению фасада в составе проекта перепланировки помещений. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов и др.

Согласно п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 23.09.2010 № 170, предусмотрено, что самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается. Установка козырьков балкона является самовольным переустройством жилого помещения.

Таким образом, остекление и переустройство балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, П.С.АБ. и П.С.СБ. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Казань, ... на основании договора купли-продажи от 20.03.2013г.

24.02.2022г. в результате схода снега и наледи с крыши балкона квартиры № ..., расположенной на 9-м этаже дома № ....Казани, произошло разрушение металлического козырька входной группы нежилого помещения филиала коллегии адвокатов Вахитовского района г.Казани, о чем был составлен акт.

Ответчикам как собственникам квартиры № ... дома ТСЖ «Бутлерова» направлено требование о предоставлении разрешительных документов на остекление балкона и установку козырька над балконом.

Требование было ответчиками получено, однако не выполнено.

В ходе выездного обследования Казанской городской жилищной инспекцией 11.05.2023г. установлено наличие в квартире № ... двух балконов с уличной и дворовой сторон, которые самовольно остеклены с устройством козырьков, о чем был составлен акт.

В адрес ответчиков была направлена досудебная претензия о предоставлении в срок до 15.09.2023г. разрешительных документов на остекление балкона, а в случае отсутствия таковых, в указанный срок демонтировать остекление балкона и металлического козырька, однако претензия ответчиками получена не была.

Как следует из проекта на жилом дом № ....Казани усматривается, что устройство остекления балконов на верхних этажах многоквартирного дома не предусмотрено.

Согласно уставу ТСЖ «Бутлерова» Товарищество обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников многоквартирного дома при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Ответчиками не представлено каких-либо возражений в части предмета спора, иных доказательств, поэтому суд обосновывает свои выводы представленными документами и доводами истца.

Таким образом, суд считает необходимым обязать ответчиков демонтировать козырьки над балконами и остекление балконов кв.....Казани и привести жилое помещение – ....Казани в течение 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу в первоначальное состояние путем демонтажа двух козырьков над балконами и остекления балконов.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса РФ 1. В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п.32 Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Истец просит присудить ответчикам судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 5000 рублей, однако суд с учетом разумности и справедливости считает необходимым снизить ее размер до 500 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, поэтому с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО14 (паспорт серии ...), ФИО2 ФИО15 (паспорт серии ...), действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17 (паспорт серии ...) демонтировать козырьки над балконами и остекление балконов квартиры № ....Казани и привести жилое помещение в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу в первоначальное состояние путем демонтажа двух козырьков над балконами и остекления балконов.

Взыскать с ФИО1 ФИО18 (паспорт серии ...), ФИО2 ФИО19 (паспорт серии ... ФИО2 (паспорт серии ...) в пользу Товарищества собственников жилья «Бутлерова» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 500 рублей с каждого за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 ФИО20 (паспорт серии ...), ФИО2 ФИО21 (паспорт серии ...), ФИО2 ФИО22 (паспорт серии ...) в пользу Товарищества собственников жилья «Бутлерова» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Вахитовский районный суд г.Казани с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2025г.

Судья: подпись

Копия верна

Судья:Е.В.Фахрутдинова.