Дело № 2-1-1327/2023 40RS0001-01-2022-015985-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Лохмачевой И.А.,
при ведении протокола помощником ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге
26 апреля 2023 года
гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, признании права собственности и взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с данным иском к ответчикам, указав в обоснование, что 21.09.2022 года ФИО3 продал ФИО4 по договору купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данная сделка совершена с нарушением ее преимущественного права покупки данной доли, предложение ФИО3 о продаже указанной доли квартиры она не получила по независящим от нее обстоятельствам. Просит суд прекратить право собственности ФИО4 на 1/2 долю указанной квартиры, права и обязанности покупателя ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года перевести на нее, признать за ней право собственности на 1/2 долю квартиры, считать заключенным между ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи доля квартиры; взыскать с нее в пользу ФИО4 денежные средства в размере 650000 руб., обязать ФИО3 возвратить ФИО4 175000 руб. в счет разницы между стоимостью спорного имущества, указанного в заявлении и преимущественном праве покупки от 28.04.2022 года и договоре купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 21.09.2022 года.
Истец и ее представитель по устному ходатайству ФИО5 поддержали исковые требования.
Ответчик ФИО3 после перерыва в судебное заседание не явился, исковые требования не признал, как необоснованные.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, его представитель по ордеру ФИО6 и третье лицо ФИО7 исковые требования не признали, полагая, что права истца нарушены не были, при заключении договора купли-продажи требования ст. 250 п.2 ГК РФ соблюдены.
Третьи лица ФИО8, Управление Росреестра, нотариусы ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще.
Выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО2 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, после расторжения брака между супругами сложились конфликтные отношения.
Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области по гражданскому делу № 2-1-2264/2021 от 01.04.2021 года по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества постановлено : Исковые требования удовлетворить.
Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общим совместным имуществом супругов ФИО3 и ФИО2
Признать за ФИО3 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 41, 5 кв.м., расположенную по адресу: г<адрес>, с кадастровым номером №.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п.1).
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом (п.2).
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3).
В судебном заседании также установлено, что 28.04.2022 года ФИО3 направил по почте ФИО2, проживающей по адресу : <адрес> заявление о продаже 1/2 доли принадлежащей ему спорной квартиры за 650000 руб. в течение 30 дней, о чем нотариусом выдано свидетельство о направлении документов.
Почтовый конверт с указанным заявлением (ШПИ №) согласно отчета об отслеживании отправления ФИО2 в отделении связи не получен и возвращен отправителю 30.05.2022 года.
21.09.2022 года между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4, от имени которого действовал представитель по доверенности ФИО7, заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, по условиям которого продавец продал 1/2 долю принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на квартиру № доме № по <адрес> за 825000 руб. Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке : - 75000 руб. переданы до подписания договора, 750000 руб. – не позднее 27.09.2022 года, денежный расчет будет подтверждаться распиской ФИО3 о получении оставшихся 750000 руб.
Расчет между сторонами произведен полностью в срок, определенный договорами.
Право собственности на 1/2 долю спорной квартиры зарегистрировано за ФИО4 Управлением Росресстра по Калужской области в установленном законом порядке.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями сторон.
Согласно ст. 165.1 п.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ФИО3 надлежащим образом в письменной форме известил ФИО2 о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, направив в ее адрес по почте соответствующее заявление от 28.04.2022 года, которое не было получено истцом.
Доводы ФИО2 о том, что в указанный период она проживала на даче, о чем ФИО3 было достоверно известно, а также, что в их доме отсутствуют почтовые ящики, вышеизложенного не опровергают, поскольку требования п.2 ст. 250 ГК РФ ФИО3 исполнены надлежащим образом.
Из разъяснений, содержащихся в п. 1 - 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10. 06.1980 года N 4 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2007 года N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует, что при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за квартиру сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке квартиры необходимых расходов. При удовлетворении указанного иска договор не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае должно быть указано на замену покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав, а также на взыскание с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм.
Таким образом, при переводе на истца прав и обязанностей покупателя при продаже доли с нарушением его преимущественного права покупки в случае удовлетворения таких требований истец обязан возместить покупателю оплаченную им стоимость приобретенной доли.
На основании определения суда от 03.03.2023 года ФИО2 внесла на счет Управления судебного департамента в Калужской области 650000 руб.
Судом установлено, что расчет между ФИО3 продавцом и ФИО4 покупателем по договору купли-продажи произведен полностью в срок, определенный договором, что подтверждается расписками ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года, объяснениями ФИО3 и ФИО7, выпиской банка по счету ФИО7 о снятии 700000 руб. 14.09.2022 года.
Доказательств иного истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.
Таким образом, ФИО2, в случае перевода на нее прав и обязанностей по договору купли-продажи должна возместить покупателю ФИО4 оплаченную им стоимость приобретенной доли в размере 825000 руб.
В ходе судебного разбирательства ФИО2 отказалась внести на счет Управления судебного департамента в Калужской денежные средства в размере 825000 руб., мотивируя свои доводы тем, что ФИО3 действовал недобросовестно, при этом, не представила суду соответствующих доказательств.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, поскольку ФИО3 при продаже доли квартиры соблюдены требования п.2 ст. 250 ГК РФ, и кроме того, истец отказалась возместить покупателю оплаченную им стоимость приобретенной доли в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
ФИО2 в удовлетворении иска к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, признании права собственности и взыскании денежных средств отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд.
Мотивированное решение составлено 19.06.2023 года
Председательствующий - И.А. Лохмачева
Копия верна