УИД 50RS0047-01-2025-001554-85

Гр.дело №2-119/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 и 3-му лицу Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении права собственности на земельный участок, признании права долевой собственности на земельный участок, прекращении права собственности ответчика на ? долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 и 3-му лицу Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении права собственности на земельный участок, признании права долевой собственности на земельный участок, прекращении права собственности ответчика на ? долю земельного участка.

Требования истца основаны на том, что ФИО3 принадлежит земельный участок общей площадью 1300 кв.м. с кн № по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены. Также истцу принадлежит ? доля жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок общей площадью 2494 кв.м. с кн № по адресу: <адрес>, а также ? доля жилого дома по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Жилой дом расположен на земельном участке с кн №. Земельный участок площадью 1300 кв.м. с кн № выделялся правопредшественнику истца к жилому дому, находящемуся в долевой собственности сторон. Таким образом, принадлежащий истцу земельный участок площадью 1300 кв.м. с кн № входит в состав земельного участка общей площадью 2494 кв.м. с кн №. В связи с изложенным истец просит прекратить за ним право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м. с кн №, признать право собственности на ? долю земельного участка общей площадью 2494 кв.м. с кн № по адресу: <адрес>, прекратить за ответчиком право собственности на ? долю земельного участка общей площадью 2494 кв.м. с кн № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 иск поддержал и дополнил, что ФИО3 является правопреемником ФИО5, ФИО2 – правопреемником ФИО6. Просит признать право равнодолевой собственности на земельный участок при жилом доме. Стороны пользуются этим земельным участком. Участок огорожен забором.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО7 иск признала и пояснила, что земельный участок при жилом доме был образован. Не может пояснить, почему за ФИО2 было зарегистрировано право на весь земельный участок.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности…

В соответствии со ст.12 ч.1 абз.1, 2 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 являются сособственниками, по ? доле каждый, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кн №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.44-47).

При этом ФИО3 является собственником ? доли жилого дома в порядке наследования после смерти ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), ФИО2 является собственником ? доли жилого дома в порядке наследования после смерти ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

ФИО3 является также собственником земельного участка площадью 1300 кв.м. с кн № по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 19.09.2024 (л.д.16). ФИО1 земельный участок площадью 0,13 га принадлежал на основании постановления Главы администрации территории Кошелевского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.76-77).

ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 2494 кв.м. с кн № по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (л.д.31, 33-40). При этом согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в порядке наследования перешел земельный участок площадью 800 кв.м. с кн №. После уточнения границ и площади земельного участка на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 2494 кв.м.. ФИО6 земельный участок площадью 0,08 га принадлежал на основании постановления Главы администрации территории Кошелевского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.74-75).

Согласно представленному Техническому паспорту на жилой <адрес> д.<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при жилом доме имеется земельный участок общей площадью 2417 кв.м. (л.д.26-29, 58).

Земельный участок площадью 2494 кв.м. с кн № при жилом <адрес> д.<адрес> стоит на кадастровом учете с установлением границ земельного участка. Земельный участок площадью 1300 кв.м. с кн № по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете без установления границ земельного участка.

ФИО3 просит признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № при жилом <адрес> д.<адрес>, и прекратить право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м. с кн № по адресу: <адрес>, так как указанный земельный участок фактически является составной частью общего земельного участка при жилом доме площадью 2494 кв.м.. Представитель ответчика иск признала.

Суд считает требования подлежащими удовлетворению, так как на момент предоставления земельных участков в собственность правопредшественников сторон они являлись сособственниками жилого <адрес> д.<адрес> на праве долевой собственности. Следовательно, предоставленные им в собственность земельные участки находились при жилом доме и предоставлялись сособственникам жилого дома в соответствии с положениями статьи 37 ЗК РСФСР, которая предусматривала, что в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Аналогичная норма была закреплена и в части 3 статьи 36 ЗК РФ, которая предусматривала, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Поскольку жилой дом, сособственниками которого являются стороны по делу, находится в долевой собственности, то земельный участок, следуя судьбе строения, также находится в долевой собственности. Раздел земельного участка без раздела жилого дома противоречит действующему законодательству.

Указание в свидетельствах о праве собственности на землю площади земельного участка, выраженной в квадратных метрах, свидетельствует о том, что за владельцем доли жилого дома закреплялся земельный участок в соответствии с долей в праве собственности на жилой дом, но не свидетельствует о том, что ФИО5 и ФИО6 (правопредшественникам сторон) были предоставлены самостоятельные земельные участки.

Существование земельного участка с площадью, выраженной в квадратных метрах, указывает на фактический выдел земельного участка, который исключается при нахождении домовладения в общей долевой собственности. Наличие у ФИО3 правоудостоверяющего документа на земельный участок площадью 1300 кв.м., который по факту является частью земельного участка, находящегося при доме, не может быть расценено как доказательство того, что данный земельный участок является самостоятельным объектом права собственности. Данные документы указывают на долю сособственника в праве общей долевой собственности на общий участок при домовладении, выраженную в квадратных единицах площади. Тем более, что на кадастровом учете стоит общий земельный участок при жилом доме, находящемся в долевой собственности сторон.

Так как судом установлено, что сформированный земельный участок при жилом доме находится в долевой собственности сторон, в котором стороны просят определить доли как равные, то суд признает за истцом право собственности на ? долю земельного участка общей площадью 2494 кв.м. с кн №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства.

В связи с изложенным суд прекращает за истцом право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м. с кн №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Так как за ответчиком зарегистрировано право собственности на весь земельный участок, который был передан в долевую собственность сособственникам жилого дома, суд прекращает право собственности ФИО2 на ? долю земельного участка площадью 2494 кв.м. с кн №, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №) о прекращении права собственности на земельный участок, признании права долевой собственности на земельный участок, прекращении права собственности ответчика на ? долю земельного участка удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1300 кв.м. с кн №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю земельного участка площадью 2494 кв.м. с кн №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю земельного участка площадью 2494 кв.м. с кн №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства.

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 1300 кв.м. с кн №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 27.01.2026

Решение не вступило в законную силу