Дело №
86RS0№-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 18 марта 2025 года
Сургутский городской суд <адрес> – Югры в составе:
председательствующего судьи Разиной О.С.,
при секретаре судебного заседания Обуховой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
установил:
Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя требования тем, что истец является региональным оператором в <адрес>. Ответчик является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт. Мира, <адрес>. ФИО1 ежемесячно начислялись взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с направлением платежных поручений, однако ответчик обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт не исполнял, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 508 840 рублей 07 копеек.
Истец, с учетом уточнения, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 625 063 рубля 83 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 357 103 рубля 76 копеек, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 643 рубля (л.д. 34, 42).
Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем телефонограммы, представил в суд заявление о пропуске истцом срока исковой давности, а также заключение ООО «Новостройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Некоммерческая организация Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов является региональным оператором окружного фонда капитального ремонта.
Как следует из материалов дела, в <адрес>-Югре в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, распоряжением Правительства <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создан Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов.
Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, пр-кт. Мира, <адрес> включен в перечень домов, формирование фонда капитального ремонта которого определено на счете регионального оператора – некоммерческой организации «Югорский фонд капительного ремонта многоквартирных домов».
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» определен способ формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, указанных в приложении к настоящему постановлению, на счете регионального оператора – некоммерческой организации «Югорский фонд капительного ремонта многоквартирных домов».
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с требованиями статей 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.
Следовательно, в соответствии с действующим законодательством в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Пунктами 1, 2, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Исходя из вышеуказанных норм права следует, что собственник нежилого (встроенного, пристроенного) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с управляющей организацией, а также расходов на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
В соответствии с пунктом 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.
Как следует из материалов гражданского дела и не оспаривается сторонами, ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт. Мира, <адрес>, площадью 993,90 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривается сторонами.
Между тем, из изложенных выше нормативных положений следует, что обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе уплата взносов на капитальный ремонт, может быть возложена на собственника нежилого помещения только в отношении встроенно-пристроенного нежилого помещения, если данное помещение и многоквартирный дом являются единым объектом капитального строительства.
Из заключения ООО «НОВОСТРОПРОЕКТ» по результатам обследования строения с нежилыми помещениями, пристроенного к многоквартирному жилому дому, по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что строение с нежилыми помещениями, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 730,6 м.кв, (в т.ч. подвал общей площадью 311 м.кв, и первый этаж, общей площадью 419,6 м.кв.) согласно действующим стандартам и нормативным актам, является отдельно стоящим самостоятельным объектом недвижимости (зданием), помещения обследуемого здания являются обособленными и изолированными от помещений смежного здания жилого дома.
<адрес> помещения в размере 263,3 м.кв, является встроенным помещением и входит в состав МКД.
Здание соответствует назначению, требованиям действующих технических норм и правил, требованием пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам, и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации.
Таким образом, судом установлено, что частью многоквартирного дома является только часть спорного нежилого помещения, принадлежащего ответчику, а именно встроенное помещение общей площадью 263,3 кв.м.
При указанных обстоятельствах суд признает исковые требования правомерными и обоснованными только в части задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт относительно встроенной части нежилого помещения, принадлежащего ответчику.
Согласно техническому паспорту общая площадь встроенной части помещения составляет 263,3 кв.м. Доказательств того, что встроенная часть помещения занимает большую площадь истцом не представлено.
Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска исковой давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Настоящее исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27)
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по взносам на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не пропущен.
Пропуск срока исковой давности в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием для отказа в удовлетворении требования в части взыскания задолженности за указанный период.
По расчету суда размер задолженности ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 125 199,3 руб. = (30 м х 3 383,41)+(5 м х 4 739,4).
Поскольку доказательства оплаты спорной задолженности ответчик не представил, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части в сумме 125 199,30 руб.
В соответствии со ст. ст. 309, 314 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться в срок и надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств, в силу ст. 310 Гражданского Кодекса РФ, не допускается.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Пени за просрочку оплаты, начисленные за период просрочки, с учетом применения срока исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют сумму в размере 23 552,62 руб.
Следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 175,04 рубля.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО1, паспорт № в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, ИНН <***>:
- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 199,30 руб.
- пени за просрочку обязательств по уплате взноса на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 552,62 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать со ФИО1, паспорт № в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, ИНН <***> расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 175,04 руб.
Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья О.С.Разина