Дело № 2-450/2025
55RS0007-01-2024-009313-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2025 года город Омск
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Юлиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е.А. к Л.Е.А. о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки. В обоснование требований указал, что истец и ответчик являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 167 кв.м., по 1/2 доли у каждого. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, на земельный участок зарегистрировано право собственности. Фактически дом представляет собой два изолированных помещения с одной общей стеной. Общих помещений, общих коммуникаций у жилых помещений не имеется. Согласно экспертного заключения жилые помещения являются самостоятельными и обособленными, при этом нарушений норм и требований не выявлено. Ранее жилые помещения, находящиеся в фактическом пользовании каждой из сторон, были внесены в ЕГРН, как <адрес> разными кадастровыми номерами. Полагает, что возможен раздел в натуре жилого дома, имеющего два самостоятельных выхода на земельный участок, и две части которого находятся в одном ряду с общей боковой стеной без проемов, и образованию домов блокированной застройки.
Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, двумя домами блокированной застройки, блок № общей площадью 103 кв.м.; блок № общей площадью 64 кв.м.; признать за К.Е.А. право собственности на дом блокированной застройки №, состоящий из холодной веранды – 7,3 кв.м., холодной веранды – 5,3 кв.м., кухни - 11,9 кв.м., санузла – 2,4 кв.м., комнаты – 6,1 кв.м., комнаты – 17,7 кв.м., комнаты - 9,4 кв.м., общей площадью 64 кв.м.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 96,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности К.Е.А. на 1/2 долю жилого дома; прекратить право собственности Л.Е.А. на 1/2 долю жилого дома; признать право собственности Л.Е.А. на дом блокированной застройки № по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м.; признать право собственности К.Е.А. на дом блокированной застройки № по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м.
В судебном заседании истец К.Е.А. участия не принимал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель истца К.Ю.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, просила признать спорный жилой дом совокупностью жилых домов блокированной застройки № общей площадью 49,3 кв.м. и № общей площадью 47,5 кв.м., снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 96,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить на указанный дом право общей долевой собственности истца и ответчика; признать право собственности Л.Е.А. на дом блокированной застройки №, общей площадью 49,3 кв.м.; признать право собственности К.Е.А. на дом блокированной застройки № общей площадью 47,5 кв.м.
Ответчик Л.Е.А. в судебном заседании участия не принимала, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения требования, подтвердила, что жилой дом фактически состоит из двух отдельных блоков, у каждого свое отопление, водоснабжение, свой выход на земельный участок, она пользуется своей частью дома, истец пользуется своей.
Третьи лица Администрация ЦАО г. Омска, Администрация г. Омска, Управление Росреестра по Омской области о рассмотрении дела извещены, своих представителей в судебное заседание не направили.
От представителя Управления Росреестра по Омской области П.А.А., действующей на основании доверенности, поступил отзыв на исковое заявление, в котором она просила о рассмотрении дела без участия представителя. Указала, что государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". С учетом вступления в законную силу 01.03.2022 г. Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации, здание либо помещение в здании, отвечающее признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, может быть признано домом блокированной застройки. С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести исключительно к образованию домов блокированной застройки. При разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта. Государственный кадастровый учет должен быть осуществлен одновременно в отношении всех объектов недвижимости при одновременном обращении всех сособственников.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Жилищным кодексом РФ (часть 1 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из положений ст. 244 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, может быть с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со статьями 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу положений статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Из материалов дела следует, что по сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, учтен общей площадью 96,8 кв.м (л.д. 87-94).
На указанный дом зарегистрировано право общей долевой собственности: К.Е.А. принадлежит 1/2 доля, Л.Е.А. принадлежит 1/2 доля.
Дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 842 кв.м., предназначенного для жилищных нужд под строение, размещения домов индивидуальной жилой застройки, на который также зарегистрировано право общей долевой собственности: К.Е.А. принадлежит 1/2 доля, Л.Е.А. принадлежит 1/2 доля (л.д. 101-109).
Из пояснений сторон следует, что фактически длительное время жилой дом состоит из двух отдельных самостоятельных жилых помещений, которые являются обособленными, имеют отдельные входы и коммуникации, общих помещений не имеют, соответствуют признакам домов блокированной застройки.
В связи с чем, истцом заявлены требования о признании жилого дома совокупностью жилых домов блокированной застройки и снятии жилого дома с кадастровым номером № с кадастрового учета, прекращении на дом права общей долевой собственности истца и ответчика, и признании права собственности Л.Е.А. на дом блокированной застройки №, признании права собственности К.Е.А. на дом блокированной застройки №.
В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В обоснование требований о том, что каждая половина дома является домом блокированной застройки, истцом представлено экспертное заключение БУ Омской области "Омский центр кадастровой оценки и технической документации" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-76), из которого следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 96,8 кв.м. Жилой дом состоит из двух отдельных блоков, имеющих самостоятельные несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытия) и отдельные выходы на земельный участок.
Блок № общей площадью 49,3 кв. м (без учета площади холодной веранды) состоит из трех комнат, кухни, имеет самостоятельную систему отопления (печное), систему электроснабжения с индивидуальным прибором учета, водоснабжение осуществляется от колонки, канализация – надворная уборная, газоснабжение баллонное.
Блок № общей площадью 47,5 кв.м. (без учета площади холодной веранды) состоит из трех комнат, кухни, санузла, имеет самостоятельную систему отопления (водяное от газового котла), систему водоснабжения (от центральной сети водоснабжения) с индивидуальным прибором учета, систему электроснабжения с индивидуальным прибором учета, индивидуальную канализацию (септик), индивидуальное сетевое газоснабжение с прибором учета.
Жилые блоки имеют общую стену, отдельные выходы на территорию общего пользования. Не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, чердаков, подполий, инженерного оборудования и коммуникаций. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи.
По результатам обследования экспертом сделан вывод, что обследованные объекты по своим характеристикам обладают признаками домов блокированной застройки.
Из имеющейся в материалах дела технической документации следует, что дом по адресу: <адрес>, был построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. В дальнейшем собственниками были возведены пристрой А1 и А2, дом разделен на две половины, которыми пользовались разные семьи и собственники.
В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отображено, что дом состоит из двух квартир площадью 49,3 кв.м. (<адрес>) и 47,5 кв.м. (<адрес>), общая площадь <адрес>,8 кв.м., при этом на дом зарегистрировано право общей долевой собственности.
Такая же информация отражена в техническом паспорте ДД.ММ.ГГГГ года.
По сведениям ЕГРН квартиры в спорном жилом доме были сняты с кадастрового учета в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 95-100).
В настоящее время спорное здание в ЕГРН зарегистрировано, как жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, без указания на части, жилые помещения или квартиры.
По общему правилу, регламентированному ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Виды жилых помещений определены пунктами 1, 2, 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, это жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно определению, изложенному в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016), разъяснено, что части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
По требованиям части 1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Как следует из ответа департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, в соответствии с картой градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1, красные линии указанный участок не пересекают (л.д. 111-113).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденными Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 N 201, зоны жилой застройки включают в себя участки территории города Омска, предназначенные, в том числе для размещения индивидуальных жилых домов, домов блокированной застройки и многоквартирных домов малой этажности.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в зонах жилой застройки для вида разрешенного использования:
для индивидуального жилищного строительства: минимальный - 300 кв.м, максимальный - 1 500 кв.м;
блокированная жилая застройка на один блок: минимальный - 100 кв.м., максимальный - 400 кв.м.
Зарегистрированная площадь земельного участка, в границах которого расположен спорный жилой дом, составляет 842 кв.м., земельный участок находится в общей долевой собственности владельцев жилого дома.
Таким образом, рассматриваемый объект недвижимости находится в границах земельного участка, расположенного в территориальной зоне, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, а также для блокированной жилой застройки, площадь земельного участка не выходит за рамки разрешенных, что соответствует правилам землепользования и застройки, предусмотренных ст. 30 Градостроительного кодекса РФ.
Исходя из вышеизложенного, с учетом внесения в законодательство с 1 марта 2022 года изменений, установления определения и правового режима домов блокированной застройки, суд приходит к выводу о наличии возможности признать спорный жилой дом совокупностью жилых домов блокированной застройки № и №.
Соответственно раздел в натуре такого жилого дома, может привести только к образованию двух домов блокированной застройки, в их понятии, установленном п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, с учетом разъяснений, изложенных в ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ.
При этом раздел домовладения на два дома блокированной застройки не нарушает целевого использования земельного участка, в границах которого оно расположено.
Собственник каждого дома блокированной застройки после государственной регистрации права, вправе обеспечить образование земельного участка, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему дома блокированной застройки.
Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Основываясь на совокупном правовом и фактическом анализе обстоятельств спора, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить: признать спорный жилой дом совокупностью жилых домов блокированной застройки № и №, снять его с государственного кадастрового учета, прекратив на него право общей долевой собственности сторон; признать за истцом право общей долевой собственности на дом блокированной застройки № площадью 47,5 кв.м., состоящий из: комнаты 6,1 кв.м., комнаты 17,7 кв.м., комнаты 9,4 кв.м, кухни 11,9 кв.м., санузла 2,4 кв.м., а также холодной веранды 7,3 кв.м., холодной веранды 5,3 кв.м., не входящих в общую площадь жилого помещения; признать за ответчиком право собственности на дом блокированной застройки № площадью 49,3 кв.м. состоящий из: комнаты 21,5 кв.м., комнаты 5,0 кв.м., комнаты 6,6 кв.м., кухни 16,2 кв.м., а также холодной веранды 7,5 кв.м., холодной веранды 12,0 кв.м., холодной веранды 2,7 кв.м., гаража 24,9 кв.м., не входящих в общую площадь жилого помещения.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на рассматриваемый объект недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 96,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью жилых домов блокированной застройки № общей площадью жилого помещения 49,3 кв.м. и № общей площадью жилого помещения 47,5 кв.м.
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 96,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности К.Е.А. и Л.Е.А. на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 96,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за К.Е.А. право собственности на дом блокированной застройки № по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 47,5 кв.м.
Признать за Л.Е.А. право собственности на дом блокированной застройки № по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 49,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.С.Марченко
Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 марта 2025г.