УИД 59RS0032-01-2025-000009-52

Дело № 2-446/2025

Резолютивная часть оглашена 14 мая 2025 года.

Мотивированное решение составлено 20 мая 2025 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Оханск

Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Оханске) в составе:

председательствующего судьи Нориной Л.В.,

при ведении протокола секретарем Баровой П.Г.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей по ордеру №, представителя администрации Оханского городского округа и Управления развития инфраструктуры и ЖКХ администрации Оханского городского округа ФИО3, представителя Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО4, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Оханского муниципального округа о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об обременении,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к администрации Оханского муниципального округа, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием заемных денежных средств она приобрела в собственность комнату по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО5 и ООО «ЭЛС» был заключен договор займа №. Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество (комната) в обеспечение обязательств, принятых по договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ № передается в залог займодавцу ООО «ЭЛС» в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на недвижимое имущество.

При регистрации договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано обременение (ограничение) права: ипотека в силу закона.

Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭЛС» ликвидировано, однако на сегодняшний день обременение с объекта недвижимости не снято. Поскольку не имеется возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей истцу на праве собственности комнаты, она вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд.

Истец ФИО5 в судебном заседании не участвовала. Представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Оханского муниципального округа, а также третьего лица Управления развития инфраструктуры и ЖКХ администрации Оханского муниципального округа по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Представитель Управления Росреестра Пермского края по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненного иска.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

На основании ст.334 ГК РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.19 указанного Закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в статьях Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)», действующих на момент существования спорных правоотношений.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статья 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи комнаты площадью 19,6 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, за счет частичного использования заемных денежных средств, предоставляемых ООО «ЭЛС» в соответствии с договором денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Цена комнаты составляет 500 000 руб., размер займа составляет 453 026 руб. В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимое имущество в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя на недвижимое имущество, при этом ФИО5 становится залогодателем, а залогодержателем по договору является займодавец до даты полного исполнения обеспеченного ипотекой денежного обязательства заемщика по договору займа (л.д.9-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭЛС» и ФИО5 заключен договор денежного займа №МК-05/0315, по условиям которого займодавец предает заемщику целевой заем в сумме 453 026 руб. для покупки жилого помещения по адресу: по адресу: <адрес> кадастровый №. Согласно п.1,3, п.1.4 договора плата за пользование займом составляет 3,49% единовременно, при возврате суммы займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств в соответствии с п.1.2 договора залог приобретаемого заемщиком недвижимого имущества, залоговая стоимость составляет 500 000 руб. (л.д.13-14).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником жилого помещении комнаты, кадастровый №, площадью 11,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. Указано, что существует ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в пользу ООО «Микрокредитная компания «ЭЛС» (ИНН <***>, ОГРН <***>), срок действия обременения с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств (л.д.36-39).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭЛС» (ОГРН <***>) прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем было исключено из ЕГРЮЛ (л.д.19-32).

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора займа от ДД.ММ.ГГГГ истцом полностью исполнены, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено. Обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки. Поскольку ООО «ЭЛС» прекратило свою деятельность, обременение в виде ипотеки до настоящего времени не снято в органе регистрации прав, суд приходит к выводу об обоснованности и законности исковых требований, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО5 к администрации Оханского городского округа о признании отсутствующим обременяя в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об обременении - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «ЭЛС» в отношении комнаты общей площадью 19,6 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд (постоянное судебное присутствие в г. Оханске) в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья . Л.В. Норина

.