К делу № 2-1323/2022

23RS0012-01-2022-001656-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 22 августа 2022 года

Горячеключевский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.А.,

при секретаре Роденко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3 и администрации муниципального образования г.Горячий Ключ о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и администрации МО г. Горячий Ключ о признании права собственности в силу приобретательной давности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью - 106,7 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, кадастровый №«...», расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес> и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1240 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №«...», расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что она на основании договора купли-продажи от 27.12.2012г. и решения Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 12.05.2010 года, владеет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Правообладателем остальной части дома и земельного участка являлась ФИО1, при жизни государственную регистрацию права на долю жилого дома и земельного участка ФИО1 не проводила. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследником после смерти ФИО1 является ее сын, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но он фактически наследство после смерти матери так и не принял.

Поэтому меры к сохранению доли жилого дома и земельного участка принимала только истец ФИО2, будучи совладельцем, несла расходы по его ремонту с целью избежать приведения в негодность части дома, которой владела ныне покойная ФИО1 При этом истец предлагала сыну и наследнику ФИО1 – ФИО3 выкупить у него долю, после оформления наследства. ФИО3 не возражал, но в наследство не вступил, впоследствии выехал в неизвестном ей направлении и связь с ним она утратила. После смерти ФИО1 и отъезда ФИО3, истец ФИО2 сохраняет имущество и ухаживает за ним, владение осуществляет открыто, непрерывно и добросовестно с января 2004 года, то есть на протяжении порядка 18 лет.

Истец, обратившись в суд с данным иском, просит признать за ней право собственности на долю указанного жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом и неоднократно, что подтверждается имеющимся в материалах дела обратным почтовым уведомлением о направлении судебного извещения.

Представитель администрации муниципального образования г. Горячий Ключ по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации МО, решение принять по усмотрению суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на иск, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

Суд, выслушав истца, материалы дела, представленные доказательства, считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела, представленным свидетельствам о регистрации права и сведений ЕГРН следует, что за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №«...» в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 27.12.2012г. и 38/100 долей в праве общей долевой собственности на основании решения Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 12.05.2010 года. Право на земельный участок с кадастровым №«...» зарегистрировано за ФИО2 в размере 74/100 долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом от 27.12.2012г. и решения Горячеключевского городского суда Краснодарского края к делу № 2-625/2010 от 12.05.2010 года.

Согласно сведений представленных на основании данных учета похозяйственной книги № 6 за 2021 год, совладельцем названного недвижимого имущества являлась ФИО1, указанное недвижимое имущество в размере 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: г. Горячий Ключ <адрес> принадлежали ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права самой ФИО1 на указанное, находившееся в ее пользовании имущество в виде доли жилого дома и доли земельного участка, при жизни ею не проводилась.

Согласно предоставленной информации нотариусом ФИО6 после смерти ФИО1 ее сын ФИО3 обратился с заявлением, но свидетельство о праве на наследство ему не выдавалось. Наследник ФИО3 свое право на наследственное имущество не оформил.

Суд принимает довод истца о том, что она предлагала сыну и наследнику ФИО1 – ФИО3 выкупить у него долю, после оформления им наследства. ФИО3 не возражал, но в наследство так и не вступил, впоследствии покинул регион и связь с ним она утратила.

Суд допускает, обоснованность довода истца об отсутствии интереса ФИО3 к оставшейся доли имущества, поскольку на направленную в его адрес (установленный посредством получения по запросу суда адресных справок) копию иска и неоднократные судебные извещения, полученные адресатом, ФИО3 не направил в суд ни отзыв, ни возражений по иску. О своих правах на данное имущество не заявил. Правопритязания иных лиц на данное имущество так же отсутствуют.

Истец ФИО2 фактически с января 2004 года пользуется указанным имуществом, приняла меры к сохранению доли жилого дома и земельного участка, несет расходы по ремонту и содержанию, с целью избежать приведения в негодность оставшейся без владельца части дома, поскольку дом вне зависимости от принадлежности его долей, составляет единое целое и, имея общее назначение, нуждается в сохранении, истец его сохраняет и ухаживает за ним, владение осуществляет открыто, непрерывно и добросовестно в течение порядка 18 лет.

Данный факт объективно подтверждается справкой администрации Кутаисского сельского округа МО г. Горячий Ключ от 30.04.2021 года № 165.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.10.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В п.п. 19 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Из содержания разъяснений, изложенных в п. 15 вышеуказанного Постановления № 10/22, следует, что обстоятельства, указанные в статье 234 Гражданского кодекса РФ и подлежащие доказыванию при установлении наличия приобретательной давности, характеризуются следующими признаками: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества); давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В п.п. 16, 20 вышеуказанного Постановления № 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но и также на имущество принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом по делу установлено, что истец с января 2004 года открыто, непрерывно и добросовестно осуществляет владение имуществом, несет расходы по его содержанию и принимает меры к его сохранению.

Поскольку право собственности прежнего правообладателя не было зарегистрировано, способом защиты права истца в данном случае, может быть только признание права.

Суд, анализируя изложенное, дав оценку приведенным доводам, установленным фактам и обстоятельства в их совокупности, приходит к выводу о том, что иск обоснован и может быть удовлетворен.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и администрации МО гор. Горячий Ключ о признании права собственности на доли объектов недвижимого имущества в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 43/150 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом, общей площадью - 106,7 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, кадастровый №«...», расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>?

Признать за ФИО2 право собственности на 26/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1240 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №«...», расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет 43/150 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом, общей площадью - 106,7 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, кадастровый №«...», расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>? и 26/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1240 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №«...», расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО2 на 43/100 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение - жилое, наименование - жилой дом, общей площадью - 106,7 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, кадастровый №«...», расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>. И 26/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1240 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №«...», расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение месяца.

Председательствующий - подпись