Дело 2-387/2023 УИД:23RS0013-01-2023-000017-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 07 февраля 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; обязать Отдел по Гулькевичскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свои требования истцы обосновали тем, что 27.07.2015 года между Истцами и Ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с использованием средств материнского капитала по адресу: <адрес>. В целом сумма по сделке составляла 800 000 рублей, из которых сумма в размере 380 220 рублей 85 копеек за земельный участок были внесены Истцами как покупателями по сделке из собственных средств до подписания договора купли-продажи, а жилой дом был приобретен с использованием средств материнского капитала, направленных на улучшение жилищных условий за 419 779 рублей 15 копеек, которые перечислены в безналичном порядке Пенсионным Фондом РФ в соответствии со ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановления Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 года, за счет средств материнского (семейного) капитана. Государственный сертификат серия МК – 3 № выдан Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на расчетный счет №.810.0.3000.9290608 «ПРОДАВЦА» ФИО3, открытый в ВСП 8619/0794 Краснодарское отделение № ПАО «Сбербанк России», согласно Правил направления средств (части средств) материнскою (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862 (в редакции Постановления Правительства РФ от 03 марта 2017 года № 253) в сроки, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 03.03.2017 года № 253. В связи с тем, что оплата за жилой дом происходит с отсрочкой платежа, путем перевода денежных средств на счет Продавца по сделке (Ответчик), после регистрации перехода права долевой собственности Гулькевичским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю при регистрации права долевой собственности была сделана запись об обременении «Ипотека в силузакона». Согласно выписке Управления Пенсионного Фонда РФ (Государственное Учреждение) в Гулькевичском районе Краснодарского края деньги в сумме 419 779 рублей 15 копеек были перечислены на счет ФИО3 Таким образом, обязательство по оплате жилого дома по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с использованием средств материнского капитала по адресу: <адрес>, было исполнено Истцами (Покупателями). Однако после перевода денежных средств, продавец и покупатели не сняли указанное обременение по не зависящим от Истцов причинам. Связь с Ответчиком потеряна, связаться с ним даже по телефону нет возможности. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи, необходимо заявление залогодателя, представление которого невозможно в силу причин, отсутствие Ответчика, как стороны по сделке и связи с ним. Условия по оплате согласно договору купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала полностью исполнены, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для погашения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве долевой собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истцы ФИО7, ФИО4, ФИО2 (ранее ФИО5) О.Е. в судебное заседание не явились, в заявлениях, поступивших в суд, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по месту регистрации, судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 года № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчика надлежащим и в связи с неявкой ответчика суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Межмуниципального Отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в своем заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие в отзыве на иск просил отказать в удовлетворении требования об обязании Отдела провести регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона, поскольку обязание государственных органов в судебном порядке произвести те или иные действия предусмотрено главой 24 АПК РФ и главой 22 КАС РФ, возможно только в случае обжалования действий государственного органа в порядке устранения допущенного нарушения права. Если действия Управления Росреестра по Краснодарскому краю в иске не обжалуются, то и обязание Управления произвести определенные действия не предусмотрено законодательством.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 27 июля 2015 года между ФИО3 с одной стороны, именуемым в дальнейшем «Продавец», и ФИО7, действующей от себя лично и от имени и в интересах своего малолетнего ребенка С.М., и несовершеннолетняя ФИО6 Е., действующая с согласия своей матери с другой стороны, именуемыми в дальнейшем «Покупатели», заключен Договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала, согласно которому Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность по 1\3 доле каждому земельный участок площадью 4032 кв.м кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, и по 1\3 доле каждому размещенный на нем жилой дом, общей площадью 75,6 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно разделу 1 Договора по соглашению сторон стоимость земельного участка с объектами недвижимости составляет 800 000 рублей.

Сумма в размере 380 220,85 рублей была передана покупателями продавцу наличными денежными средствами за земельный участок до подписания настоящего договора.

Сумма в размере 419 779,15 рублей будет перечислена в безналичном порядке Пенсионным Фондом РФ в соответствии со ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановления Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 за счет средств материнского (семейного) капитана. Государственный сертификат серия МК – 3 № 0274527, выданный на основании Решения Управления Пенсионного фонда РФ в Динском районе Краснодарского края от 15 октября 2009 года № 753, дата выдачи сертификата 19.10.2009, на расчетный счет № 42307.810.0.3000.9290608 Продавца, открытый в Специализированном по обслуживанию физических лиц Дополнительном офисе № 8619 ОАО «Сбербанк России», согласно Правил направления средств (части средств) материнскою (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862, в сроки, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 27.10.2010 № 937 до 15 октября 2015 года.

Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН 28 июля 2015 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28 июля 2015 года.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ в случае, когда Договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с данными положениями ГК РФ зарегистрировано обременение прав покупателей в виде ипотеки в силу закона.

Согласно положениям § 3 главы 23 «Обеспечение исполнения обязательств» части первой ГК РФ залог является способом обеспечения обязанности покупателя по оплате приобретенного товара.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства...

Согласно представленной ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ по Краснодарскому краю справке от 22.12.2022, по заявлению ФИО7 были приняты документы на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала от 04.08.2015 на улучшение жилищных условий по договору купли-продажи от 27.07.2015, взятого на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами Материнского (Семейного) Капитала № от 31.08.2015. Перечислены средства материнского (семейного) капитала в сумме 419770,15 рублей 28.09.2015, ведомость №.

Таким образом, обязанность покупателей по оплате приобретаемых долей в праве на жилой дом по договору купли-продажи от 27 июля 2015 года исполнена.

В силу ст. 25 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Место жительства ФИО3 истцам не известно, на связь с истцами он не выходит, в связи с чем подача предусмотренного ст. 25 Закона об ипотеке совместного заявления сторон договора о снятии обременения невозможна по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон.

Поскольку ипотека (залог недвижимости) является способом обеспечения обязательства, ипотека жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлена в целях обеспечения исполнения обязанностей покупателей по оплате, оплата произведена в полном объеме, основания для ипотеки отпали, суд полагает необходимым снять обременение с указанного жилого дома.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Обязание государственных органов в судебном порядке произвести те таи иные действия предусмотрено главой 24 АПК РФ и главой 22 КАС РФ, возможно только в случае обжалования действий государственного органа в порядке устранения допущенного нарушения права.

Управление Росреестра по Краснодарскому краю является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, не является субъектом материально-правовых отношений, не претендует на спорный объект недвижимости, действия (бездействия) Управления не обжалуются в рамках данного искового заявления.

Поскольку действия Управления Росреестра по Краснодарскому краю в иске не обжалуются, в удовлетворении требования истца об обязании совершить определенные действия следует отказать.

В то же время в соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 (добрачная фамилия ФИО5) О.Е. к ФИО3 о снятии обременения – удовлетворить.

Прекратить обременение права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (добрачная фамилия ФИО5) О.Е. в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 75,6 кв.м кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное 28 июля 2015 года.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального Отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> провести регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 75,6 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка С.М., и по заявлению ФИО2 (добрачная фамилия ФИО5) О.Е. в отсутствие ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суд И.А. Бочко