Решение по делу № 2-4878/2024 от 10.02.2025 - о признании утратившими право пользования жилым помещением.

УИД 74RS0017-01-2024-007649-40

Дело № 2-613/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» февраля 2025 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Щелокова И.И.,

при секретаре Гатиятуллиной А.А.,

с участием прокурора Казаковой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 - ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 - ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в котором просила признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 4).

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно адресной справке, выданной истцу отделом по вопросам миграции ОМВД России по Златоустовскому городскому округу, на регистрационном учёте по вышеуказанному адресу состоят: ФИО3, ФИО4 - ФИО5, а также несовершеннолетняя ФИО2 Место жительство обозначенных лиц истцу неизвестно, личных вещей ответчиков в доме не имеется. Кроме того, ФИО3, ФИО4 - ФИО5, ФИО2 членами семьи ФИО1 не являются, каких-либо соглашений с ними о порядке пользовании жилым помещением не заключалось.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, просила их удовлетворить, также указав, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, является непригодным для проживания.

Ответчики ФИО3, ФИО4 - ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещёнными о дате и времени слушания дела (л.д. 37, 40,42-43).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён ФИО6 (л.д. 32).

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещён (л.д.38).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 6.1, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков, третьего лица.

Заслушав лиц, принявших участие в ходе судебного разбирательства, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч.1 ст.40).

Положениями ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением, и вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама по себе регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу положений ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

Пунктом 4 ст. 31 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу положений ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с третьим лицом ФИО6, истец ФИО1 является собственником земельного участка и размещенного на нём жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>; право собственности истца в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 12-22).

Как следует из представленной в материалы дела адресной справки, выданной отделом по вопросам миграции ОМВД России по Златоустовскому городскому округу, в вышеуказанном помещении на регистрационном учёте состоят: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ; несовершеннолетняя ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 - ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,25), при этом последняя также зарегистрирована по месту пребывания на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно записи акта о рождении за № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной отделом ЗАГС администрации Златоустовского городского округа <адрес>, матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является ФИО4 - ФИО5 (л.д. 27).

Из пояснений истца следует, что спорное помещение непригодно для проживания, поскольку захламлено бытовым мусором, печное отопление разрушено.

Оценивая, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи ФИО1 не являются, с истцом совместного хозяйства не вели и не ведут, расходов по содержанию жилья ответчики не несут.

В силу положений п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд приходит к выводу о том, что вселенные в спорное жилое помещение прежними собственниками ответчики ФИО3, ФИО4 - ФИО5, а также несовершеннолетняя ФИО2, добровольно выехали из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиками при рассмотрении дела не оспорено.

Соглашение о сохранении за ответчиками ФИО3, ФИО4 -ФИО5 права пользования спорным помещением сторонами не заключалось, сам по себе факт регистрации ответчиков не свидетельствует о сохранении за ними права пользования им.

Из содержания представленного истцом в материалы дела фотоматериала следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в аварийном состоянии, - печное отопление разрушено, а также в антисанитарном состоянии - захламлён бытовым мусором (пакетами, банками, ведрами, непригодной к использованию одеждой) (л.д. 44-50).

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, допрошенных в ходе судебного разбирательства.

Так, из показаний свидетеля ФИО7, являющегося супругом истца, следует, что на момент приобретения ФИО1 дома, расположенного по адресу: <адрес>, у ФИО6, в нём никто не проживал; в вышеуказанном доме отсутствует отопление, электричество и водоснабжение; помещения дома захламлены бытовым мусором (л.д. 53 (оборот)).

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО8, являющийся сыном истца, показал, что его мать ФИО1 является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>; в указанном доме никто не проживает, вещей зарегистрированных в доме лиц, не имеется; непосредственно сам дом является непригодным для проживания (л.д. 53 (оборот) - 54).

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они являются последовательными, не содержат в себе противоречий и согласуются с другими имеющимися в деле доказательствами.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его не приобретшим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу положений п. «е» ст. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 103, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт серии №), ФИО4 - ФИО5 (паспорт №), ФИО2 (свидетельство о рождении №), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 - ФИО5, ФИО2, с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: подпись И.И. Щелоков

Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья И.И. Щелоков

Оригинал решения находится в деле № Златоустовского городского суда