Решение по делу № 2-312/2025 от 26.03.2025

Дело № 2-312/2025

УИД 26RS0028-01-2025-000409-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Ромась О.В.,

при секретаре – Христюченко М.В.,

с участием: истца ФИО3,

представителя ответчика администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края ФИО4, действующей по доверенности --- от ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом, общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 96,9 кв.м. и земельный участок, площадью 858 кв.м., расположенные по адресу: ... кадастровом квартале ---, свои требования обосновывает следующим.

На основании приказа начальника Северо-Кавказской железной дороги ---/Н от *** «О передаче зданий и сооружений начальной школы --- ... на баланс предприятия и указания начальника дороги пути --- ПТ от *** «О приватизации зданий, принятых на баланс ПМС-271» был издан приказ --- от *** согласно которого ей как работнику ПМС-271 было выделено в безвозмездное пользование под жилье здание школы с прилегающими сооружениями – здание общежития ---.

Руководствуясь письмом от *** зам.начальника Службы приказом --- от *** начальника ПМС-271 и постановления Главы ... --- от ***, администрация ПМС-271 выделила ей в безвозмездное пользование здание школы --- – здание общежития ---, общей площадью 87,47 кв.м., также выделен земельный участок площадью 748 кв.м., что подтверждается протоколом --- заседания профкома ПМС-271 от ***.

Согласно Постановления главы ... --- от *** «О предоставлении квартир работникам ПМС-271, работникам Светлоградского УДТГ» рассмотрев предложения жилищно-бытовой комиссии (протокол --- от ***) по распределению квартир постановлено п. 2 предоставить, ФИО3 трехкомнатную ..., общей площадью 87,5 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м. на состав семьи 5 человек. Из списка очередников исключить. В соответствии с п.11 постановления Государственному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства ... выдать ордера на вселение вышеперечисленных граждан на вышеуказанные жилые помещения.

На основании вышеуказанного постановления ей Светлоградской городской администрацией *** был выдан ордер ---.

После получения ордера она вселилась, как указано в постановлении в трехкомнатную ... в которой она зарегистрирована с *** и проживает по настоящее время, однако фактически это стоящий отдельно жилой дом, расположенный на земельном участке, никаких других квартир в данном доме нет.

В регистрации права ей было отказано ввиду того, что отсутствуют первоначальные правоустанавливающие документы на данную квартиру и в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения по квартире, на кадастровом учете она не стоит.

Согласно справки --- от *** отдел имущественных отношений и земельных отношений администрации Петровского муниципального округа ... сообщает, что объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: ..., в реестре муниципального имущества Петровского муниципального округа ... не значится.

В журнале регистрации договоров приватизации жилья в ... с *** по *** квартира по адресу: ... не значится. Другие документы (постановления, распоряжения, договоры и т.д.), подтверждающие участие в приватизации жилья, в архивный отдел не поступали, что подтверждается ответом --- от ***.

В соответствии со справкой однократное право на приватизацию муниципального жилищного фонда на территории ... за период с *** по настоящее время ею не использовано.

По данным архива ГБУ СК «Ставкрайимущество» техническая инвентаризация объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... до *** не проводилась. Какая-либо документация, в том числе технический паспорт, разрешение на строительство, проектная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию датированные в период до *** в архиве отсутствуют, что подтверждается ответом БТИ ...имущество --- от ***.

В соответствии с техническим планом здания жилое помещение – жилой дом, общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 96,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., находится в кадастровом квартале ---

Несмотря на то, что в документах указана квартира, фактически она пользуется отдельно стоящим жилым домом и земельным участком, расположенным под данным домовладением, но не может законным образом зарегистрировать на свое имя право собственности, ввиду отсутствия первоначальных правоустанавливающих документов.

В данной доме она проживает с лета 1998 года по настоящее время, исполняет обязанности по содержанию дома, делает капитальные и текущие ремонты, предприняла все меры по охране её и недопущения образования задолженности по коммунальным услугам. Считает, что приобрела право собственности на основании ст. 234 ГК РФ, в соответствии с которой, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

На основании изложенных истец просить суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 26 лет жилым домом, расположенным по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО3 просила признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 96,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., в кадастровом квартале ---. От исковых требований в части признания права собственности на земельный участок, площадью 858 кв.м., расположенный по адресу: ..., отказалась.

Ответчик - представитель администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края ФИО1 в судебном заседании просила принять решение по заявленным требованиям ФИО3 на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо – начальник Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО2, представила суду отзыв, в котором просит рассмотреть дела в отсутствии представителя Петровского отдела, вынести решение в соответствии с действующим законодательством с учетом предоставленного отзыва.

Принимая к сведению мнение истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из содержания ст. 55 ГПК РФ следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО3 как работнику ПМС-271 выделено в безвозмездное пользование под жилье здание школы с прилегающими сооружениями – здание общежития ---, что подтверждается приказом начальника Северо-Кавказской железной дороги ---/Н от *** «О передаче зданий и сооружений начальной школы --- ... на баланс предприятия и указания начальника дороги пути --- ПТ от *** «О приватизации зданий, принятых на баланс ПМС-271» был издан приказ --- от *** (л.д.10).

На основании приказа --- от *** начальника ПМС-271 и постановления Главы ... --- от ***, администрацией ПМС-271 ФИО3 в безвозмездное пользование выделено здание школы --- – здание общежития ---, общей площадью 87,47 кв.м., также выделен земельный участок площадью 748 кв.м., что подтверждается протоколом --- заседания профкома ПМС-271 от *** (л.д. 11).

На основании вышеуказанных документов ФИО3 Светлоградской городской администрацией *** был выдан ордер --- (л.д. 19).

По данным архива ГБУ СК «...имущество» техническая инвентаризация объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... до *** не проводилась. Какая-либо документация, в том числе технический паспорт, разрешение на строительство, проектная документация, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию датированные в период до *** в архиве отсутствуют, что подтверждается ответом БТИ Ставкрайимущество --- от ***. (л.д. 22).

В соответствии с техническим планом здания жилое помещение – жилой дом, общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 96,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., находится в кадастровом квартале --- (л.д. 24-33).

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном адресу: ..., на кадастровом учет данный дом не стоит.

Согласно справки --- от 24.05.2023 года отдел имущественных отношений и земельных отношений администрации Петровского муниципального округа ... сообщает, что объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: ..., в реестре муниципального имущества Петровского муниципального округа ... не значится.(л.д. 33).

В журнале регистрации договоров приватизации жилья в ... с 17.02.1992 по 22.09.1997 квартира по адресу: ... не значится. Другие документы (постановления, распоряжения, договоры и т.д.), подтверждающие участие в приватизации жилья, в архивный отдел не поступали, что подтверждается ответом --- от 24.05.2023. (л.д. 20)

В соответствии со справкой однократное право на приватизацию муниципального жилищного фонда на территории ... за период с 04.07.1991 по настоящее время ею не использовано. (л.д. 21).

ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 25 лет жилым домом, расположенным по адресу: .... В данной доме она проживает с марта 1999 года по настоящее время, зарегистрирована в доме с 03.02.2007, исполняет обязанности по содержанию жилого дома, делает капитальные и текущие ремонты, предпринял все меры по охране её и недопущения образования задолженности по коммунальным услугам.

На основании ст. 234 ГК РФ, в соответствии с которой, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п.19 Постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На сегодняшний день ФИО3 владеет и пользуется жилым домом, но не может законным образом зарегистрировать на свое имя право собственности, ввиду отсутствия первоначальных правоустанавливающих документов.

При таких обстоятельствах, по мнению суда, заявленные требования ФИО3 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п.1 ст.8, п.1 ст.9, ст.ст. 223, 234 ГК РФ, ст. 55, ст.ст. 59-60, ст. 67, ч.5 ст.167, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 96,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., в кадастровом квартале ---.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О.В.Ромась